北京：重新切分房貸市場(chǎng)蛋糕

    在中國人民銀行宣布取消５．３１％的房貸優(yōu)惠利率后，北京各家銀行房貸新規(guī)定已基本確定。有分析人士擔(dān)心，貸款利率差異將會(huì)導(dǎo)致北京房貸款市場(chǎng)份額重新洗牌。

    從各銀行北京分行客服中心電話獲知，建設(shè)銀行（3月25日消息，建行對(duì)第一套商業(yè)住房貸款的利率調(diào)為5.508%）、招商銀行、福建興業(yè)銀行、中國光大銀行的利率確定為６．１２％。農(nóng)行北京分行客服中心表示執(zhí)行５．５０８％的利率。

    股份制商業(yè)銀行中的廣東發(fā)展銀行、民生銀行、華夏銀行、上海浦東發(fā)展銀行執(zhí)行下限５．５１％的利率。北京銀行、交通銀行尚未確定新的貸款利率，并且交通銀行已經(jīng)暫時(shí)停止新的住房貸款業(yè)務(wù)。

    中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室倪鵬飛博士表示，各家銀行房貸利率的制定應(yīng)該依據(jù)其內(nèi)部的資產(chǎn)負(fù)債情況、房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債情況等項(xiàng)目來擬定。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益成正比的準(zhǔn)則，各家銀行有著不同的收益原則，也就會(huì)制定不同的貸款利率。損失的部分客戶也必然是包含在已預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)之中的。

    就像購買物品一樣，商品一樣而價(jià)格不同時(shí)，當(dāng)然會(huì)挑選價(jià)格低的。某銀行工作人員對(duì)記者說，不同的貸款利率必然會(huì)導(dǎo)致各家銀行的房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)份額重新洗牌，一些銀行客戶流失將較嚴(yán)重。（郭京容）

上海：居民購房愿望仍然強(qiáng)烈

    據(jù)上海銀行同業(yè)公會(huì)介紹，央行關(guān)于取消房貸優(yōu)惠利率的通知下發(fā)后，滬上大多數(shù)銀行都將按照央行確定的基準(zhǔn)利率６．１２％來執(zhí)行。而此前在個(gè)人房貸市場(chǎng)所占份額比較小的興業(yè)、中信等銀行表示，一手房一律執(zhí)行５．５１％的利率。

    據(jù)中國人民銀行２月份在全國５０個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在上海，有２３％的居民準(zhǔn)備在未來三個(gè)月購買住房，高出全國平均水平１個(gè)百分點(diǎn)。居民購買住房的愿望仍然十分強(qiáng)烈。很多購房者都表示，雖然取消了住房貸款優(yōu)惠利率，但是“該買的房子還是得買”。

    一位有兩套住房的上海本地人說：“據(jù)我觀察，上海的樓市目前在高位盤整，我并不著急將其中的一套脫手，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)是不可能下降的——至少有世博會(huì)這樣一個(gè)刺激因素�！�

    一家外資銀行上海分行的人士告訴記者，央行房貸利率的調(diào)整對(duì)外籍人士貸款買房基本沒有影響。因?yàn)樗麄兌紡耐赓Y銀行使用外幣貸款，盡管美元也在不斷升息，但外籍人士買房熱情至今未減。

    有關(guān)資料顯示，盡管上海樓市去年上漲幅度高達(dá)１５％，但美元相對(duì)其他貨幣的貶值幅度卻達(dá)到３８％。相比之下，美元持有者仍希望投資買房。 （記者：高改芳）

深圳：首付比例維持兩成不變

    深圳多數(shù)銀行日前最終敲定新房貸利率：原則上執(zhí)行央行的下限利率，即同期貸款基準(zhǔn)利率的０．９倍，首付比例大多維持在２成不變。

    據(jù)深圳市國內(nèi)銀行同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)李南青透露，該公會(huì)將于近期出臺(tái)個(gè)人房貸具體實(shí)施細(xì)則。在新的規(guī)則下，房貸利率、成數(shù)將與市民個(gè)人信用、還款能力、樓盤類型、是否首次購房等因素掛鉤�！芭c首套購房者相比，第二套購房者很可能得不到銀行下浮利率的優(yōu)惠。”李南青表示，此舉主要是為了提高炒房者的成本，保障真正需要住房的人得到優(yōu)惠的下限利率。

    為了使市民節(jié)省還貸利息，深圳銀行適時(shí)推出了房貸理財(cái)產(chǎn)品。除已經(jīng)面市的中行房貸理財(cái)賬戶外，建行深圳分行表示，將推出理財(cái)型的個(gè)人住房綜合額度，給購房者提供長(zhǎng)達(dá)３０年的綜合額度。市民有閑錢時(shí)可隨時(shí)還貸，節(jié)省利息開支；急需資金時(shí)（如裝修、購車、上學(xué)等）又可隨時(shí)提款，額度循環(huán)使用，方便快捷。（記者：李南玲）

南昌：二手房市場(chǎng)有拋售跡象

    南昌部分手中持有空置房產(chǎn)的市民，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌和貸款利率的壓力拋售空房，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)小幅放量。

    據(jù)金豐易居、鴻基房產(chǎn)、中環(huán)地產(chǎn)等南昌市二手房中介市場(chǎng)掌握的信息，連日來，有不少市民前來咨詢目前購房成交情況，尤其關(guān)心成交價(jià)格是否較前段時(shí)間有下跌趨勢(shì)，并有不少急于購房者出現(xiàn)了等待和觀望心態(tài)，同時(shí)房源有小幅放量的跡象。

    新出現(xiàn)的房源多來自貸款購置第二套住房的市民。這些人一方面怕房?jī)r(jià)下跌，投資難以收回，另一方面直接受到貸款利率調(diào)整后的壓力，所以就想出手。金豐易居的一位中介稱：“此次房貸政策調(diào)整對(duì)于購置自用房的人來說，影響不大，看到適合自己條件的房子，買還是會(huì)有人購買，但也有不少買房者猶豫觀望�！保ń鹜瘢�

廣東：逾期還息加收30%以上

    由于廣東房?jī)r(jià)近年來比較平穩(wěn)，大多銀行宣布執(zhí)行央行的下限利率，原則上維持原來首付款２０％的辦法。然而，這個(gè)打了九折的優(yōu)惠利率還是比之前提高０．２０個(gè)百分點(diǎn)，廣州市民對(duì)此反應(yīng)較大，銀行按揭中心的電話快被市民“打爆”了，有些“提前還款”的預(yù)約日程表安排到了５月份。

    為了防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，廣東各家銀行均在“借款合同”中增加了更加明確、細(xì)化的條款。工行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，個(gè)人住房貸款逾期的罰息利率，應(yīng)在借款合同載明的貸款利率水平上加收３０％至５０％，但具體多少由各分支行確定。

    對(duì)于央行再次調(diào)高房貸利率，廣州部分市民表示了強(qiáng)烈的提前還貸的愿望。家住海珠區(qū)和平家園的李小姐說，我那十年期２０萬元的房貸，調(diào)整前利率為５．３１％，每月月供為２１００多元；調(diào)整后如按基準(zhǔn)利率６．１２％來算，每月月供增加約８０元，這樣總共要多付利息９６００元左右。即使按優(yōu)惠利率５．５０８％，也要多付利息約２４００元，還是把手里的閑錢先還貸吧。象李小姐這樣有能力提前還貸的廣州市民并不少。（記者：黃玫）

�？冢悍抠J險(xiǎn)退保率猛增

    央行住房貸款利率調(diào)高后，許多人開始提前償還銀行的住房按揭貸款，直接引發(fā)了房貸險(xiǎn)的退保潮。據(jù)初步了解，最近�？诜抠J險(xiǎn)退保率已猛增至３０％，房貸險(xiǎn)瀕臨巨虧。

    房屋貸款一直保持著較高的增長(zhǎng)率，而購房者向銀行貸款的同時(shí)要在保險(xiǎn)公司購買房貸險(xiǎn)。對(duì)保險(xiǎn)公司來說，這是一個(gè)巨大而誘人的“蛋糕”。“房貸險(xiǎn)的賠付率很低，所以其最大風(fēng)險(xiǎn)不是賠付，而是提前退保和中介費(fèi)用�！焙Ｄ鲜”ｋU(xiǎn)同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)劉志坤說，一直以來提前退保的問題都困擾著�？谧龇抠J險(xiǎn)的幾家財(cái)險(xiǎn)公司。

    據(jù)了解，房貸險(xiǎn)是一次性收取全部保費(fèi)，而保險(xiǎn)公司則一次性向銀行支付全部手續(xù)費(fèi)。有保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士說：“哪家保險(xiǎn)公司給的回扣高，銀行就把房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)交給哪家保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司為爭(zhēng)得業(yè)務(wù)，除支付手續(xù)費(fèi)外，往往要支付給銀行回扣，兩部分加起來有的最高達(dá)４０％�！痹撊耸空f，投保人一旦退保，保險(xiǎn)公司將把未到期責(zé)任年限的保費(fèi)全額退還給客戶，但支付給業(yè)務(wù)員的傭金、支付給銀行的手續(xù)費(fèi)和回扣卻無法追回。（陳峰華）