二. 居民收入水平的提高，購(gòu)房可支付能力的增強(qiáng)推動(dòng)了我市商品住宅有效需求增長(zhǎng)。

    1.2004年第4季度，購(gòu)房對(duì)象家庭年收入以10萬(wàn)元以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%。家庭年收入5萬(wàn)元以下的購(gòu)房對(duì)象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5-10萬(wàn)元、10-20萬(wàn)元的購(gòu)房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度增長(zhǎng)了5.8%、4.95％。（如下圖）

    2. 2004年第4季度，購(gòu)房對(duì)象可支付月還款額以2000元/月以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%�？芍Ц对逻�款額在1500元/月以上的購(gòu)房對(duì)象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長(zhǎng)，其中，可支付月還款額為3000-4000元/月購(gòu)房對(duì)象增幅最大，為2.4%；可支付月還款額為1000-1500元/月及1000元/月以下購(gòu)房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度下降了4.1%、5.0％。（如下圖）

    3. 2004年第4季度，購(gòu)房對(duì)象可承受價(jià)位以7000元/平方米以下為主，比重為92.4%，其中可承受5000/平方米以下價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重為56.7%�？沙惺�4000元/平方米以上價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長(zhǎng)，其中，可承受5000-7000元/平方米價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重增幅最大，為4.0%�？沙惺�3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度下降了7.5%、1.9%。（如下圖）

三、改善性住房需求和滿足基本居住需要住房需求支撐了我市商品住宅購(gòu)房需求，以投資為目的的購(gòu)房需求穩(wěn)中略升。

　　2004年第4季度，購(gòu)房對(duì)象置業(yè)目的以改善居住條件和解決基本居住需求為主，所占比重為81.94%（其中，購(gòu)買高檔次商品住宅購(gòu)房需求所占比重為12.1％），以投資為目的的購(gòu)房需求僅占調(diào)查對(duì)象總?cè)藬?shù)的7.9％。改善性購(gòu)房需求、以投資為目的的購(gòu)房需求以及其他目的購(gòu)房需求與2004年第2季度相比，分別增長(zhǎng)3.4%、0.6%和0.1%，以投資為目的的購(gòu)房所占比重增幅不大（0.6%），需求穩(wěn)定；解決基本居住需要、孩子上學(xué)購(gòu)房需求所占比重與2004年第2季度相比，分別下降了0.5%、3.0%。（如下圖）

四、2004年央行加息政策對(duì)我市商品住宅購(gòu)房需求影響不大。

　　對(duì)于2004年央行加息政策，84.04%購(gòu)房對(duì)象表示不會(huì)終止購(gòu)房計(jì)劃，其中，認(rèn)為該次加息對(duì)購(gòu)房有一定影響，但不會(huì)終止購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房對(duì)象所占比重為51.62%，認(rèn)為該次加息對(duì)購(gòu)房沒(méi)有影響的購(gòu)房對(duì)象所占比重為32.42%。6.18%購(gòu)房對(duì)象表示，受到該次加息政策影響，他們將暫時(shí)終止購(gòu)房計(jì)劃。（如下圖）

五、預(yù)期2005年房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲。

　　2004年第4季度，65.9%的購(gòu)房對(duì)象認(rèn)為2005年房?jī)r(jià)基本不變或略微上漲（房?jī)r(jià)漲幅≦5％），其中，認(rèn)為2005年房?jī)r(jià)略微上漲（房?jī)r(jià)漲幅≦5％）的購(gòu)房對(duì)象所占比重為44.88％。28.65%購(gòu)房對(duì)象認(rèn)為2005年房?jī)r(jià)明顯上漲（房?jī)r(jià)漲幅在5％～15％之間，比重為22.95）或大幅上漲（房?jī)r(jià)漲幅≧15％，比重為5.7%）。5.4%購(gòu)房對(duì)象認(rèn)為2005年房?jī)r(jià)下降。（如下圖）