|
樊先生是記者的一位朋友，本科畢業(yè)不到兩年，去年貸款在北京西部的某明星樓盤買了一處房產(chǎn)。去年10月底央行加息后，他不但沒有感到還貸負擔重了，反而興致勃勃地對記者大談他的投資計劃：把房子賣掉，拿賣房的錢交首付，貸款再買兩套，一套自己住，一套出租。
最近房貸新政出臺，記者又給他打電話，問他的投資大計是否有變，不想他回答得干脆利索：“沒變！得趁著年輕賺點錢啊。這兩年買房子還可以，你看我買的房子，買了一年，每平方米已經(jīng)升值1000多元了�！�
從記者近日了解的情況來看，房貸新政的出臺，并沒能抵擋京城購房者的熱情。
房展會火爆異常
3月24日上午10點，記者來到軍事博物館，老遠就看到門口排著一條長龍———都是來看房展的。雖然不是雙休日，展廳里人氣卻特別旺，當天入場參觀的房產(chǎn)消費者達到了3.4萬人次。
就在一周前的3月17日，央行將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(約5.51%)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。
不過，房展會上氣氛熱烈，摩肩接踵，絲毫感受不到房貸新政吹來的冷風。
記者在一個展臺看到，兩個20多歲的小伙子在看馬連道的一個均價7300元的樓盤，他們告訴記者，買房子都是為了結(jié)婚用，但是不會貸款�！叭绻患酉ⅲ�會考慮貸款，可是現(xiàn)在利息太高了，而且可能還要加息，太不劃算了，只好向老爸老媽求援了�！�
記者發(fā)現(xiàn)，像這樣打消了貸款念頭的人不在少數(shù)，一位中年男子說：“我買房子，可以貸款也可以不貸款，可是現(xiàn)在半年之內(nèi)就加了兩次息，往后可能還要加，我干嗎要給銀行打工呢？”
展廳的二層是二手房展示區(qū)，這里的人并不比一層少，不少人在展板前認真地抄寫。在“鏈家”公司參展的尾盤銷售中心，短短兩個小時內(nèi)簽訂看房確認書的人數(shù)就達到200多人。該公司人士分析說，空置房的需求比過去旺盛了，一是因為交易信息比過去順暢了，另外就是因為半年間央行兩次上調(diào)利率，從側(cè)面推動了價格更具優(yōu)勢（相當于一手期房的價格）的空置房的市場消化進度。
某中介公司的一位顧問忙里偷閑地和記者聊了幾句，“現(xiàn)在北京的二手房市場簡直就是朝著上海的架勢走”。這話讓人有些驚訝，要知道，北京的二手房市場活躍度一直遠遠不如上海。這位顧問對北京的二手房市場充滿信心，“現(xiàn)在不斷加息，買新房成本多高啊，所以很多人開始關(guān)注二手房了�！�
有業(yè)內(nèi)人士分析，加息政策對于有實際居住要求的房屋消費者影響十分有限，如果說其對自住者有影響，那么更多的影響應該是人們對于需求房屋的總價、區(qū)域、以及何種房屋（一手商品房、空置房、二手房）的重新選擇。
售樓處熱鬧依舊
從擁擠的房展會出來，記者又去了京城幾處樓盤。在西大望路的樂成國際，一位售樓先生一聽記者要看兩居室便說：“上午剛剛開了兩棟樓的部分單元，來了將近200人，其中有150人在搶30套兩居室�！倍@些精裝修的兩居室每套基本上都在100萬元以上。
一位看房的先生和記者聊天時說，每平方米8000元錢以上的高檔樓盤，買的人都有相當?shù)膶嵙�，或者不需要貸款，即使貸款也不會在乎每個月多支出區(qū)區(qū)幾十塊錢，“他們貸款不是沒錢，而是把錢拿去做生意，搞別的投資�！�
同在CBD商圈的風度柏林是每平方米8000元左右的毛坯房，有三個樓是三月初開盤的，記者想看的兩居室同樣只有寥寥幾套。閑聊中，售樓小姐告訴記者，“這個月我的業(yè)績不錯，10個客戶差不多都簽了，有兩個前一陣子聽說要加息，還打電話過來問有什么影響，結(jié)果沒過兩天，都過來簽協(xié)議了。”她還告訴記者，這10個客戶中有2位是買來投資的。
京城高檔別墅項目龍城花園的銷售總監(jiān)狄女士告訴記者，這里的客戶不同于普通樓盤，都不是第一次置業(yè)，但沒有人因為利息壓力大而不買了，只是有些本來打算貸款的客戶改了主意，改為全額付款，或是分幾次付款。
采訪中，一些樓盤的銷售人員表示，公司還會按原計劃在一兩個月后每平方米加價一兩百元。
誰在和央行博弈
新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，60.21%的網(wǎng)友認為購房難度增大后房價不會跌，81.63%的網(wǎng)友認為央行調(diào)整利率影響最大的是普通買房人。
采訪中，一位姓張的先生這樣說：“不管是去年10月還是這次加息，作用都微乎其微，政府想要抑制房地產(chǎn)過熱，結(jié)果呢，有實力的人根本無所謂�！备腥朔磫栍浾撸骸胺抠J利率提得這么高，不是為富人大開方便之門嗎？”
房貸新政的大棒真的掄向了想買房的普通百姓嗎？針對這樣的疑問，央行副行長吳曉靈解釋說，央行調(diào)整的主要對象不是買房的普通老百姓，購房者短期會增加利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能夠抑制房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭，就保證了老百姓的根本利益。
不過，央行的一片苦心能否澆滅樓市虛火還是未知數(shù)。從2003年的121號文件到去年10月的加息來看，似乎都沒能踩住樓市剎車。
此次房貸新政一出，地產(chǎn)商的反應和去年加息后一樣，認為加息影響十分有限，房價還將繼續(xù)上漲。更有傳言稱，房價猛漲是由于國家對土地實行了嚴管的政策，房地產(chǎn)用地供應不足，“地荒”使得老百姓對未來房地產(chǎn)的預期價格看漲。
“地荒論”顯然激怒了政府部門。國土資源部有關(guān)部門出面給予強烈駁斥，指出全國土地供應與房地產(chǎn)公司購置的土地面積都沒有減少。就北京市來說，2004年經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易比上年同期增長了92%；成交土地總面積比上年同期增長了213%，北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活，根本不存在“地荒”。有人計算，5900萬平方米土地可以蓋40萬套房子，可以滿足120萬人的住房需求，也就是說，近1/10的北京居民可以住進去。
顯然，開發(fā)商是在用“地荒論”為高房價找借口，利用政府的措施制造恐慌氣氛，讓消費者趕快買房，那意思是———你看看，央行還要加息，財政部還要征稅，房價只能越來越高！想買房的還是趕緊買吧！
把前前后后的消息放在一起，很有意思。先是央行取消房貸優(yōu)惠政策，然后財政部表示要推出房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在國土資源部也站出來說話，表示房價高不是自己的錯，言外之意，是房地產(chǎn)開發(fā)商在囤積土地，抬高房價。有評論人士這樣說：“現(xiàn)在到了清算的時候了，房價到底為什么高？要捅破這層窗戶紙�！�
去年4月，央行副行長吳曉靈談到宏觀調(diào)控時表示，希望大家不要和中央政府及央行博弈，否則如果激化矛盾，將會有更為嚴厲的政策出臺。
當前的房地產(chǎn)市場是否也面臨這樣的關(guān)頭？
| 
