早報訊 記者昨日從島城各家商業(yè)銀行了解到，截止到昨日下午，共有兩家銀行確定了個人房貸新利率。雖然仍有部分銀行還未確定最終的利率標準，但業(yè)內(nèi)人士分析：個人房貸是銀行貸款市場上的大蛋糕，從競爭角度考慮，各家銀行估計都會以央行規(guī)定的房貸下限利率為起點，發(fā)放個人房貸。

    中行、交行昨起開始實行新利率

    昨日上午，中國銀行山東省分行的工作人員在電話中告訴記者，中國銀行確定了房貸新利率執(zhí)行方案，從昨日起，中國銀行所屬的青島市各支行開始以新利率發(fā)放個人房貸。中國銀行的新利率方案是，對申請第一套住房貸款的個人，執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的下限利率，對申請第二套住房或以上住房貸款的個人執(zhí)行基準利率，個人住房貸款最低首付比例為30％。

    昨日下午，記者從交通銀行青島市分行獲悉，該行也把個人房貸利率定為央行規(guī)定的下限利率，首付款最低也是30％，該方案從昨日起開始實行。

    農(nóng)行、工行、建行新利率方案還未確定

    昨日，記者還分別采訪了島城農(nóng)行、工行、建行的有關負責人，詢問新利率何時實施等問題，得到的答復是“尚未接到具體通知”。農(nóng)業(yè)銀行青島市分行個人房貸處負責人表示，市分行還沒有接到總行的具體指導方案，目前暫按基準利率發(fā)放個人住房貸款，估計接到方案后可能會有所變動。

    另據(jù)綜合消息：工商銀行總行昨日表示要將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準利率執(zhí)行；而建設銀行總行卻把其房貸利率定為基準利率，以5年以上貸款基準利率6.12％計算，建行比央行規(guī)定的下限利率5.51％高出0.61個百分點。

    對此，工商銀行青島市分行個人房貸部的工作人員表示，市分行還沒有接到總行的通知，新的利率執(zhí)行方案還未確定；建設銀行青島市分行個人房貸部負責人昨日也表示，市分行的房貸利率新方案還在制定中。

    業(yè)內(nèi)人士下限利率是普遍標準

    雖然部分銀行的房貸新利率還沒有公布，但一家國有商業(yè)銀行房貸部經(jīng)理昨日在接受記者采訪時分析說：“如不出意外，別的銀行將會跟從中國銀行的利率方案，以下限利率為起點發(fā)放貸款。”他認為，央行本次對房貸利率實行下限管理，為各家銀行調(diào)整房貸利率提供了浮動空間。有些銀行出現(xiàn)“新利率方案”難產(chǎn)情況，不排除是出于競爭的考慮，互相觀望。

    據(jù)該專業(yè)人士介紹：“基準利率與管理下限利率之間有0.9倍的差距，對于住房貸款人來說，這是一個不小的差距。以5年以上貸款計算，假如張三申請一筆20萬元、10年期的貸款，年利率如為5.51％，張三每月需要向銀行歸還本息2232.48元。如果年利率為6.12％的話，張三每月需要歸還本息2293.19元，兩種利率月供相差60.71元，還貸總數(shù)相差60.71元×120月＝7285.2元。個人房貸對銀行來說，是個大市場，而利率高低又直接影響到貸款人的選擇，所以我認為各家銀行都將會以下限利率為起點，發(fā)放貸款�！保ㄓ浾邉⒀忧啵�