在住房貸款利率調(diào)高以及房產(chǎn)稅開(kāi)征已成定局等消息的大背景下，昨日市國(guó)土房產(chǎn)局公布的2月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)又進(jìn)一步燃起普通購(gòu)房者的希望：2月我市商品住宅每平方米均價(jià)為4332元，比1月下跌381元，成交量較上月萎縮5.44萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，湖里區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積首次超過(guò)思明區(qū)，占全市36%。

　　受最大項(xiàng)商品住 宅的拉動(dòng)，2月廈門(mén)商品房（包括住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、別墅等）銷(xiāo)售價(jià)同樣走低，均價(jià)為4734/平方米，比1月下跌279元，成交量也從上月的33.86萬(wàn)平方米減少至24.77萬(wàn)平方米。與一手房走勢(shì)不同，2月份二手住宅小幅走高，每平方米均價(jià)達(dá)到3008元，比1月份上漲83元。

　　思明區(qū)房?jī)r(jià)走高至5475元

　　盡管2月份全市商品住宅均價(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)，但位于中心城區(qū)的思明區(qū)房?jī)r(jià)卻繼續(xù)走高，每平方米均價(jià)達(dá)5475元，創(chuàng)出歷史新高。不過(guò)另一方面，思明區(qū)占全市商品住宅銷(xiāo)量比例卻一下從47%下降至33%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這說(shuō)明因?yàn)檫@一帶房?jī)r(jià)高，越來(lái)越多的人選擇到湖里甚至島外購(gòu)房，這也是2月住宅均價(jià)大幅下調(diào)的一個(gè)重要原因。同安房?jī)r(jià)2月再次發(fā)力，上攻至2270元/平方米，銷(xiāo)售面積急劇放大，占了全市銷(xiāo)售面積的23%，僅次于思明區(qū)。一位房產(chǎn)界人士表示，這說(shuō)明一直被人遺忘的同安房產(chǎn)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的橫盤(pán)后，開(kāi)始漸漸啟動(dòng)，大有向集美、海滄房?jī)r(jià)看齊之勢(shì)。其他區(qū)域2月商品住宅銷(xiāo)售情況分別為：湖里4784元/平方米，比1月下跌119元，銷(xiāo)售面積占全市36%，首次超過(guò)思明區(qū)。海滄3746元/平方米，集美3423元/平方米。

　　在商品居住用房（住宅和別墅）成交分價(jià)上，與前幾個(gè)月不同，2月份均價(jià)4000元至5000元房子成為成交最大類(lèi)，占總交易面積的30.8%，其次為3000元至4000元房子，占總交易面積的23.2%。

　　專(zhuān)家：欲購(gòu)房者不妨謹(jǐn)慎觀望

　　對(duì)于未來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)，盡管上周住房貸款利率調(diào)高時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為對(duì)房產(chǎn)走勢(shì)不會(huì)引發(fā)太大波動(dòng)，不過(guò)研究人士認(rèn)為，近日發(fā)布的中國(guó)房產(chǎn)稅開(kāi)征已成定局的消息倒是影響深遠(yuǎn)，一些原本猶豫要不要在此時(shí)購(gòu)房的人會(huì)進(jìn)一步選擇觀望。有專(zhuān)家提醒，此時(shí)房?jī)r(jià)已較高，有購(gòu)房需求者不妨謹(jǐn)慎觀望一段時(shí)間。（陳運(yùn)軍 王夏兒）