新華社北京3月19日電針對目前我國房地產(chǎn)價格不斷上漲問題，中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在19日召開的中國發(fā)展高層論壇上認(rèn)為，中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，除了有真實的需求，還與政策方面的扭曲和投機因素的影響分不開，其中，儲蓄利率低和國際熱錢流入是拉動價格上漲的重要因素。

&nbs p;   哈繼銘認(rèn)為，目前我們社會保障體系不夠健全，中國居民儲蓄傾向明顯。但是，由于儲蓄利率低，居民儲蓄增長在不斷下降，居民對儲蓄的需求正逐步轉(zhuǎn)化為對房地產(chǎn)的需求，而這是與真實的房地產(chǎn)需求完全不同的。

    此外，美元利率和匯率近期的走勢帶動了大量資本流入亞洲和中國，其中流入中國的熱錢當(dāng)中有很大一部分是在炒房地產(chǎn)。

    最后，與國外相比，由于我國缺乏對短期買房并且獲利者進(jìn)行征稅的政策，導(dǎo)致了炒房成本的降低，也導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲。