央行上調(diào)房貸利率的消息發(fā)布之后，各路專家的分析，已經(jīng)達(dá)成了基本的“共識(shí)”，即此次利率上調(diào)的初衷和結(jié)果，都在于控制房價(jià)過快上漲。

    就一般的原理而言，這樣的分析應(yīng)該不錯(cuò)———利率上調(diào)導(dǎo)致貸款購房成本上升，進(jìn)而抑制需求、改變市場供求關(guān)系，最終達(dá)到平抑價(jià)格的目 的。而在房價(jià)過高已成千夫所指的背景下，抑制房價(jià)往往被直接等價(jià)于還利于民。

    但是也有人，尤其是那些有著真實(shí)購房需求而又一直被過高房價(jià)所折磨的消費(fèi)者，卻對(duì)上述的分析有所懷疑，他們擔(dān)心如果沒有其他措施的配合，單純的利率調(diào)整不但未必能夠起到平抑房價(jià)的作用，甚至可能在原有的高房價(jià)上，平白地又增加一筆貸款成本。

    目前來看從利率上調(diào)中得到好處的唯銀行而已：如果目前的市場確實(shí)很泡沫，則上調(diào)利率有助于降低金融風(fēng)險(xiǎn)；如果市場本來就比較真實(shí)，則銀行可以穩(wěn)增一筆利息收入。怎么著都包賺不賠。

    至于普通消費(fèi)者應(yīng)該盡可能自保：已經(jīng)買了房而且貸了款的，只好多方拆兌，爭取提前還款，以減少利率上調(diào)而且可能再上調(diào)所增加的利息支出；還沒買房的，則不妨耐心一點(diǎn)、觀望一陣，看看市場反應(yīng)再作決定不遲。