晚報(bào)訊 《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案送審稿）》目前正在公開征求意見，記者從草案送審稿中獲悉，在目前的物業(yè)管理中，不少糾紛較多的環(huán)節(jié)，此次都有了較為明確的說法。本報(bào)今將物業(yè)條例（草案）中的一些擬出臺(tái)的新條款向市民做一介紹，你可以看看還有哪些地方需要補(bǔ)充和完善，不妨提出自己的建議。據(jù)了解，市政
府法制辦公室公開征集意見的截止日期為3月18日，市民可通過信件、傳真和郵件的形式反映。寫信：青島市香港中路11號(hào)市政府法制辦公室。傳真：5911498。郵件：wanhw＠qingdao．gov．cn。（蘆智峰）業(yè)主大會(huì)是法人
背景：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)什么樣的組織？這在以前的有關(guān)物業(yè)條件的法規(guī)中，一直沒有明確的說法。在打官司時(shí)，一些法院也常常認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不具備法律地位，而不受理其訴訟的案件。
草案條款：條例第七條明確了業(yè)主大會(huì)的法律地位，指出業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的法人組織。
街道辦組建籌備組
背景：業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)由誰來籌建？以前的做法多是由開發(fā)商和居委會(huì)等確定。因此會(huì)出現(xiàn)個(gè)別小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)“先天不足”，與開發(fā)商或物業(yè)公司有著千絲萬縷關(guān)系的人中入主業(yè)委會(huì)，導(dǎo)致日后糾紛不斷。
草案條款：條例第十條規(guī)定，新建物業(yè)入住率達(dá)到50％以上、原有物業(yè)具備實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件的，由物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組建業(yè)主大會(huì)籌備組，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)委會(huì)不作為，換掉
背景：業(yè)主委員會(huì)不作為是部分小區(qū)業(yè)主特別頭痛的問題。有時(shí)業(yè)主要求召開臨時(shí)大會(huì)，但業(yè)主委員會(huì)就是不召開，你也拿他沒有辦法。
草案條款：發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。經(jīng)20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要更換業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上業(yè)主投票通過，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
物業(yè)公司不得撂挑子
背景：對(duì)小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有意見，物業(yè)公司甩手走人；服務(wù)期滿，沒有續(xù)約，但物業(yè)公司就是賴著不走；新物業(yè)公司還沒有入駐，前面的物業(yè)公司便撤走不干了，導(dǎo)致小區(qū)里亂成一團(tuán)。上面三種情況在以前的物業(yè)服務(wù)中都曾出現(xiàn)過。
草案條款：物業(yè)服務(wù)合同期滿一方不再續(xù)簽或合同雙方提前終止物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在終止合同前兩個(gè)月通知對(duì)方。在合同執(zhí)行期間發(fā)生爭議的，在爭議解除之前，合同雙方不得停止履行義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)相互配合，共同做好交接工作。
地下停車場不能賣
背景：“地下停車位，8萬元一個(gè)。”“車庫有售，不低于十萬元�！辟I了房子，還得為自己的車找一個(gè)安身之所，于是業(yè)主不得不掏錢購買小區(qū)中的各種停車位，但且慢，花了八萬、十萬的，地下停車庫怎么沒有產(chǎn)權(quán)證？各種矛盾由此產(chǎn)生，南京的業(yè)主和開發(fā)商還就此鬧上了法庭。
草案條款：按規(guī)劃建設(shè)的公共停車場（庫），任何單位和個(gè)人不得擅自改變用途。按規(guī)劃建設(shè)的室外停車場任何單位不得出售，建設(shè)單位建設(shè)地面±0以上的室內(nèi)停車場（庫）可按市場價(jià)格出售；在已出售物業(yè)地面以下建設(shè)的停車場（庫）不得出售，只能供給本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主使用。
代收費(fèi)不得收取手續(xù)費(fèi)
背景：物業(yè)公司代收水電費(fèi)，怎么每噸水或每度電都比國家規(guī)定的價(jià)格多了幾分錢？物業(yè)公司解釋說是代收水電費(fèi)，要收手續(xù)費(fèi)。
草案條款：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供氣、供電、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
修房有了保證金
背景：房屋漏雨，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)單位負(fù)責(zé)，但是，出了問題后由于找房地產(chǎn)公司不很方便，于是許多業(yè)主便把賬算到物業(yè)公司頭上。
草案條款：住宅物業(yè)竣工交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程造價(jià)的5％提取工程質(zhì)量保修金。工程質(zhì)量保修金由建設(shè)單位以住宅物業(yè)項(xiàng)目為單位設(shè)立專戶，交前期物業(yè)管理企業(yè)使用，專項(xiàng)用于住宅物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受物業(yè)所在地區(qū)（市）物業(yè)行政管理部門的監(jiān)督；保修期滿節(jié)余的工程質(zhì)量保修金，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還建設(shè)單位。
