| 大多數(shù)的購(gòu)房者都非常關(guān)心入住后的物業(yè)管理問(wèn)題，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)往往會(huì)詳細(xì)詢問(wèn)。開(kāi)發(fā)商一般也會(huì)詳細(xì)說(shuō)明將來(lái)需收取的物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等，甚至將此內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中�？墒强蛻羧胱『�，有時(shí)卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的承諾不盡相同。例如有的項(xiàng)目原來(lái)說(shuō)24小時(shí)供應(yīng)熱水，業(yè)
主入住后卻無(wú)法開(kāi)通；而原定的物業(yè)管理費(fèi)，入住后才發(fā)現(xiàn)高了一大截。
當(dāng)住戶找物業(yè)管理公司詢問(wèn)時(shí)，物業(yè)公司稱自己是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的不算數(shù)。開(kāi)發(fā)商則非常遺憾地表示，現(xiàn)在物業(yè)管理工作交給了專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，自己也沒(méi)有辦法。
在房屋預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商可以與物業(yè)管理公司談定前期物業(yè)管理協(xié)議，確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、方式、收費(fèi)等事項(xiàng)。然后，開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，可以對(duì)相關(guān)物業(yè)管理問(wèn)題作出必要的說(shuō)明、解釋?zhuān)员阍黾釉撐飿I(yè)的賣(mài)點(diǎn)，同時(shí)方便廣大購(gòu)房者進(jìn)行綜合的比較、選擇、決定。
但是開(kāi)發(fā)商不能將有關(guān)物業(yè)管理具體內(nèi)容的條款直接規(guī)定在售樓合同中，這樣做就是越俎代庖，就是不當(dāng)處分他人的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂這種條款的主體資格，這項(xiàng)工作應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司直接與購(gòu)房客戶簽訂協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中承諾了物業(yè)管理?xiàng)l款、內(nèi)容，而購(gòu)房客戶認(rèn)為自己受誤導(dǎo)而簽約并遭受較大經(jīng)濟(jì)損失，則該客戶可以要求撤銷(xiāo)該購(gòu)房合同，雙方退房退款。
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