2004年，日照房地產開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產交易市場保持了健康穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全年房地產投資額已達21.23億元，比上年增長50.0%，房屋施工面積224.57萬平方米，增長58.5%，竣工面積80.18萬平方米，增長47.3%。據抽樣調查資料顯示，2004年我市房屋銷售價格比上年上漲16.0%，房屋租賃價格上漲0.2 %，土地交易價格上漲10.0%。我市房地產一直處在供求兩旺的良好時期，市場交易活躍，房屋銷售價格一路攀升。

　　一、房屋銷售價格變動的主要特點

　�。ㄒ唬┓课蒌N售價格持續(xù)穩(wěn)健上升，住宅銷售價格漲勢不減。2004年我市房屋銷售價格總水平上漲16.0%，商品房銷售價格上漲23.4%，其中，經濟適用房銷售價格上漲21.0%，普通住宅價格上漲24.3%，別墅銷售價格上漲30.5%，高檔公寓銷售價格上漲14.8%，商業(yè)用房銷售價格上漲24.3%。如：都市花園2003年四季度每平方米2500元，到2004年四季度上漲到每平方米3000元，上漲20.0%；麗城花園2003年四季度每平方米2018元，到2004年四季度上漲到每平方米2680元，上漲32.8%；城建花園2003年四季度每平方米2150元，到2004年四季度上漲到每平方米2610元，上漲21.4%。私有住房在商品房銷售價格上漲的拉動下，私有住房交易價格看漲，2004年私有住房交易價格平均上漲5.8%。從2004年各季度銷售價格變動情況看，一季度房屋銷售價格同比上漲17.2%，二季度上漲14.6%，三季度上漲16.1%，四季度上漲16.1%，全年房屋銷售價格持續(xù)保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

　�。ǘ�）房屋租賃市場房源充足，房屋租賃價格小幅上漲。隨著我市城市建設的步伐不斷加快，城市面貌發(fā)生了日新月異的深刻變化，城市道路越來越寬亮，沿街商住樓盤開發(fā)面積不斷加大，商住樓竣工面積不斷增加，房屋租賃市場房源充足，租賃價格小幅微升。2004年我市房屋租賃價格比上年上漲0.2%，其中住宅租賃價格上漲0.7%，商業(yè)用房租賃價格下降3.0%，辦公用房租賃價格上漲11.7%，廠房倉庫租賃價格與2003年持平。

　　（三）土地交易價格穩(wěn)步上漲。土地交易價格在2003年持續(xù)上漲的基礎上，2004年土地交易價格繼續(xù)上漲，比上年上漲10.0%，其中，工業(yè)用地價格上漲5.9%，居民住宅用地價格上漲19.0%，商業(yè)、旅游、娛樂用地價格上漲9.7%，其它用地價格上漲16.4%。為落實國家、省關于深入開展土地市場秩序治理整頓工作的精神，2004年下半年我市的各項用地得到了有效控制，土地交易市場競爭有序，土地交易價格穩(wěn)步看漲。

　　二、房地產價格變動原因簡析

　�。ㄒ唬┤照罩�名度不斷提高，房屋需求量增加，帶動商品房價格攀升。市委市政府進一步加大了對外宣傳力度，新聞發(fā)布會和推介會多次在省內外成功舉行，全國多項體育賽事在我市舉辦，“藍天·碧海·金沙灘”的自然風景、良好的人文環(huán)境、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“魅力城市”的品牌和大學城落戶日照，優(yōu)越的居住環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢日趨顯現，日照知名度越來越高，外來人口紛紛加盟落戶日照，房屋需求量不斷加大，房地產市場供需兩旺，房屋銷售價格持續(xù)攀升。

　�。ǘ�）商品房銷售價格的持續(xù)上漲，拉動了私有住房銷售價格的上升。自2003年以來，我市經濟適用住房由暗補變?yōu)槊餮a，市政府每年為570多戶中低收入家庭實行購房貨幣補貼，住房需求群體不斷擴大。受市場需求的影響，我市的房屋銷售二級市場開始活躍。二手房與新商品房在價格上形成明顯的相互拉動的態(tài)勢，由于2004年商品房銷售價格上漲的幅度較高，從而促使中低收入家庭傾向于購買交通方便、地理位置優(yōu)越、價格適中的二手房，私有住房需求加大，交易市場活躍，拉動了私有住房交易價格的上漲。

　�。ㄈ�）城市居民收入不斷增長，增強了居民住房消費的承受能力。2004年我市城市居民可支配收入比上年增長15.3%，換置新房成為城市居民新的消費時尚。城市居民住房消費觀念將不再滿足“有房住”，而是要“住好房”，部分家庭已擁有兩套以上的住房。隨著職工購房補貼資金逐步到位，按揭貸款使居民住房消費信心不斷增強，消費能力和投資意識不斷提高，這就為房地產業(yè)提供了強大的需求動力，也拉動了商品房銷售價格的不斷上漲。

　�。ㄋ模┓康禺a開發(fā)成本不斷提高。市區(qū)內可供房地產開發(fā)的土地越來越少，我市房地產開發(fā)用地全部實行掛牌、招標、出讓拍賣，土地交易價格不斷上漲。受土地、水泥、鋼材、磚木等建筑材料價格上漲的影響，房地產開發(fā)成本不斷增加，推動了房屋銷售價格的大幅上漲。

　　三、對2005年房屋銷售價格形勢的預測

　　在今后一段時期內，國家進一步對土地市場管理秩序進行整頓，規(guī)范土地市場，嚴格控制各項用地的審批制度，可利用的土地資源越來越少。據省建設廳提供的情況表明，目前山東省城鎮(zhèn)人均居住面積只有14平方米左右，日照市人均居住面積20.7平方米，低于全國城市人均居住面積22平方米，更低于發(fā)達國家城市人均居住面積35.8平方米。業(yè)界認為，由于土地資源稀缺和國家對耕地實行最嚴格的保護政策，及銀行利息上調幅度較小，對房地產業(yè)影響不大，房價下降的可能性較小。2004年日照市的商品房價格雖然較高，但與全國全省相比還有一定的上漲空間，尤其是連續(xù)兩年世帆賽比賽和第十屆中國電影金鳳凰獎頒獎系列活動將在我市舉辦，城市房價仍會成為“熱點”，預計2005年日照市房屋銷售價格將繼續(xù)平穩(wěn)上漲。