當(dāng)前山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持了健康有序的發(fā)展勢(shì)頭，但有些地方房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快也成為引人注目的問(wèn)題。省統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)資料價(jià)格處日前分析認(rèn)為：當(dāng)前山東省房地產(chǎn)價(jià)格上升是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入提高、成本推動(dòng)及市場(chǎng)有效需求拉動(dòng)的綜合反映，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中五花八門的收費(fèi)、供需結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題也不容忽視。

　　房屋價(jià) 格構(gòu)成不透明，市場(chǎng)信息不對(duì)稱。目前，山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)缺乏統(tǒng)一的管理，定價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的銷售管理監(jiān)控工作也未跟上。房屋開(kāi)發(fā)收費(fèi)名目繁多，且出自不同部門，存在一些不合理因素。在我省商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，各種費(fèi)用支出占房?jī)r(jià)的比重很不均衡，最高的幾乎占房?jī)r(jià)的1/3。這種“繳費(fèi)多少不一”的現(xiàn)象，對(duì)合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)確實(shí)不公。追求高利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商，把這些收費(fèi)追加到房?jī)r(jià)中，使房?jī)r(jià)居高不下。消費(fèi)者對(duì)投資開(kāi)發(fā)商的投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃、對(duì)市場(chǎng)預(yù)期了解也不夠。這種市場(chǎng)信息的不對(duì)稱，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需矛盾的加劇，加之銷售不規(guī)范、廣告信息不準(zhǔn)確和市場(chǎng)炒作，使部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的虛高。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)存在供需結(jié)構(gòu)性矛盾。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求失衡，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗或發(fā)展受阻的重要癥結(jié)。目前我省部分地區(qū)的房屋開(kāi)發(fā)中，高檔房屋比重過(guò)高，“低價(jià)位”的經(jīng)濟(jì)適用房屋的開(kāi)發(fā)量不足，使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與消費(fèi)者的購(gòu)買力之間出現(xiàn)錯(cuò)位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求高利潤(rùn)，熱衷于高檔商品房的開(kāi)發(fā)，造成了高檔商品房供過(guò)于求，價(jià)格虛高。

　　為解決上述問(wèn)題，省統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)資料價(jià)格處認(rèn)為需要做好兩方面工作：首先是穩(wěn)步實(shí)施宏觀調(diào)控，優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境。要不斷增強(qiáng)政策透明度，特別是增加土地信息的透明度，切實(shí)推行公平、公開(kāi)拍賣，理順地價(jià)，將國(guó)有土地收益歸國(guó)家所有，嚴(yán)把土地關(guān)，提高政府對(duì)土地的控制力；要拓寬企業(yè)融資渠道，降低銀行貸款的擔(dān)保抵押條件；完善稅收體制，簡(jiǎn)化稅種，剔除不合理的攤派、收費(fèi)，創(chuàng)造良好的稅收環(huán)境。其次是加大市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)的開(kāi)發(fā)行為。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)督管理，加強(qiáng)拆遷管理，控制高檔房，增加適合中低收入者消費(fèi)的房源，加強(qiáng)價(jià)格督查，打擊不公平競(jìng)爭(zhēng)，督促企業(yè)多為百姓提供放心房、優(yōu)質(zhì)房。（完）（記者　周學(xué)澤）

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