北京市建委日前下發(fā)通知，自3月15日起，北京所有住宅商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售全部實行合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記。屆時，未經(jīng)登記的樓盤將不得預(yù)售。

　　通知要求開發(fā)商在2月底之前盡快辦理網(wǎng)上注冊登記備案，只有經(jīng)北京市建設(shè)委員會備案后，該預(yù)售商品房項目方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記等操作。建委還將通過北京建設(shè) 網(wǎng)（）和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）即時向社會公布商品房項目信息和樓盤表信息。截止到春節(jié)前，已有120家開發(fā)企業(yè)辦理了用戶注冊手續(xù)。

　　此外，通知還對炒房行為進(jìn)行嚴(yán)格控制，通過網(wǎng)上簽約的商品房認(rèn)購書，認(rèn)購主體不得隨意變更，限制少數(shù)人通過認(rèn)購房號炒房的行為。

　　北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前開發(fā)商和購房者之間存在“信息不對稱”，開發(fā)商預(yù)售項目等信息消費者很難知曉，網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記將提高信息透明度，使消費者選房時更加放心。

　　北京開發(fā)商大多對新規(guī)表示歡迎。SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，“網(wǎng)上公示制度可使樓盤銷售情況一目了然，不會出現(xiàn)虛報的情況，真正有實力的開發(fā)商可以脫穎而出。”另一位外地來京的開發(fā)商也表示，隨著銷售環(huán)節(jié)和土地供應(yīng)市場的公開透明化，有助更多開發(fā)商公平競爭、優(yōu)勝劣汰。

　　北京東方策源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理沈楊分析認(rèn)為，奧運(yùn)因素以及旺盛的市場需求，帶給北京市房地產(chǎn)市場巨大發(fā)展?jié)摿�，近年來新建商品房、二手房交易量不斷上升，房價開始呈現(xiàn)逐年上揚(yáng)趨勢，越來越多的開發(fā)商進(jìn)軍京城圈地開發(fā)。此時，新政陸續(xù)出臺以及游戲規(guī)則的逐步完善將有助于市場健康發(fā)展，對市場過度炒作有抑制作用。

　　據(jù)悉，國內(nèi)率先實行樓盤銷售網(wǎng)上公示制度的城市是上海。去年6月，上海全面實行該項制度，今年初，上海萬邦房地產(chǎn)就因樓盤網(wǎng)上銷售違規(guī)而被吊銷企業(yè)開發(fā)資質(zhì)。

　　和上海不同的是，此次北京實行的樓盤銷售網(wǎng)上登記簽約制度僅針對預(yù)售項目，對于已取得房地產(chǎn)證的現(xiàn)房樓盤，則不適用新規(guī)相關(guān)條款。

特約編輯：舒薇霓