記者從省統(tǒng)計局了解到，我省房地產(chǎn)投資增速去年明顯回落，竣工面積下降，但商品房價格和銷售面積仍平穩(wěn)增長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，山東房地產(chǎn)業(yè)整體保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢，不存在過熱或“泡沫”。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回落，土地購置和開發(fā)均呈下降趨勢，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資764.8億 元，比上年增長32%，增速同比回落16.4個百分點(diǎn)，與2001年和2002年增速基本持平，比全國平均增速快3.9個百分點(diǎn)，投資總量居全國第6位。全年建成商品房面積2396.9萬平方米，比上年下降2.5%。全年土地購置和開發(fā)面積分別下降2.5%和22.5%。

　　盡管如此，商品房銷售仍保持平穩(wěn)增長，并出現(xiàn)當(dāng)年銷售面積大于竣工面積的好局面，空置面積大幅減少，房價保持了兩位數(shù)增長。去年，我省商品房每平方米平均價格為2045.3元，同比增長18.2%，比全國平均水平低668.6元，房價居全國第12位。全國房價上海最高，其次為北京、廣東、天津、浙江、西藏、江蘇、福建、遼寧、海南、廣西等。全年我省銷售商品房增長12%，銷售面積大于竣工面積155.3萬平方米。其中個人購買商品房占商品房銷售總量的84.6%；全年商品房空置面積474.9萬平方米，比上年下降21.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控，暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，國土資源部出臺了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)等各類經(jīng)營用地必須通過“招標(biāo)拍賣或掛牌”方式公開交易，提升了房地產(chǎn)開發(fā)成本，土地購置費(fèi)增長41.8%，這對房地產(chǎn)業(yè)的高速增長起到了一定的抑制作用。

　　但國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，我省青島、濟(jì)南的房價增幅去年均列全國前茅，這一現(xiàn)象值得關(guān)注。（完）

責(zé)任編輯 原霞