新華社北京2月23日專電（李佳鵬、方燁）今年新春伊始，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)仍舊承接去年強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)專家指出，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快將會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展造成影響。

    去年4季度，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高達(dá)10.8%，增幅比去年全年高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅價(jià)格增長(zhǎng)11.1%，增幅比 去年前3個(gè)季度分別高3.5、1.0和2.5個(gè)百分點(diǎn)；青島、南京、濟(jì)南、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、上海和重慶增長(zhǎng)均超過(guò)兩位數(shù)。

    “當(dāng)前，貨幣信貸在宏觀調(diào)控中繼續(xù)發(fā)揮主導(dǎo)作用。但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì)，將不利于股份制改革和人民幣業(yè)務(wù)對(duì)外開(kāi)放后金融的繼續(xù)穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險(xiǎn)減少。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣中心研究室副主任張海旺對(duì)記者說(shuō)。

    張海旺表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款雖然明顯下降，但總規(guī)模仍然偏大，特別是由房?jī)r(jià)拉動(dòng)的定金及預(yù)收款增長(zhǎng)迅速。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源中，去年11月國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模2734.8億元，超過(guò)2002年全年514.5億元，相當(dāng)于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要來(lái)自銀行房貸的定金及預(yù)收款增長(zhǎng)43.9%，增幅比同期本年資金來(lái)源高12.2個(gè)百分點(diǎn)。去年1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款和定金及預(yù)收款共計(jì)8754.2億元，占61.2%，比1至2月比重升2.6個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模相當(dāng)于11月建筑業(yè)貸款的3.1倍。

    由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人房貸均多為長(zhǎng)期貸款，因而無(wú)論是房地產(chǎn)貸款規(guī)模仍然偏大，還是房貸需求過(guò)盛，都必然推動(dòng)信貸結(jié)構(gòu)中中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)加快。去年金融機(jī)構(gòu)短期貸款連續(xù)下降，而長(zhǎng)期貸款7月起持續(xù)上升，到12月達(dá)76707.4億元，比上年增長(zhǎng)21.0%，增幅比2004年短期貸款高17.3個(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，張海旺指出，房?jī)r(jià)迅速上升，雖然拉動(dòng)全國(guó)商品房空置面積下降，但由于價(jià)格堅(jiān)挺時(shí)難以用降價(jià)手段進(jìn)一步消化商品房空置面積，使其總量和占?jí)恒y行資金仍然偏多，從而不利于金融風(fēng)險(xiǎn)的更好防范。他介紹，去年1至11月全國(guó)商品房空置面積9985萬(wàn)平方米，比1季度多977萬(wàn)平方米，其中空置時(shí)間一年以上的商品房5626萬(wàn)平方米，比1季度數(shù)量和比重分別多605萬(wàn)平方米和提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，空置時(shí)間一年以下的商品房4359萬(wàn)平方米，比1季度數(shù)量和比重分別多372萬(wàn)平方米和下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    “在帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)也給物價(jià)壓力的進(jìn)一步緩解帶來(lái)了難度�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣中心席念霞說(shuō)，備受關(guān)注的居民消費(fèi)價(jià)格特別是食品價(jià)格增長(zhǎng)雖然明顯回落，但由于受房?jī)r(jià)上漲等因素推動(dòng)，居住價(jià)格增長(zhǎng)壓力仍然突出。2004年，居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)3.9%，其中作為居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)主導(dǎo)因素的食品價(jià)格，去年全年增長(zhǎng)9.9%，增幅比7月低4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中8月以后增速連續(xù)下降，11月回落到5.9%，增幅比全年低4.0個(gè)百分點(diǎn)。但居住價(jià)格去年前10個(gè)月持續(xù)走高，11月達(dá)6.3%，雖然略低于9、10月水平，但首次超過(guò)食品價(jià)格成為居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)的第一位因素。

    同時(shí)，作為高耗能和鋼材、水泥使用量比較多的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)上升有力拉動(dòng)能源、鋼材、水泥的需求量增加及其價(jià)格的上揚(yáng)，并帶動(dòng)上游產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)。去年全年原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲11.4%，增幅比上年和去年2月分別高6.6和3.3個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)品出廠價(jià)格上漲6.1%，增幅比上年和去年2月分別高3.8和2.6個(gè)百分點(diǎn)。

    此外，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快還將對(duì)農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)造成影響。席念霞說(shuō)，農(nóng)民收入增長(zhǎng)穩(wěn)定的主要支柱是工資性或轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力收入，但其增長(zhǎng)明顯滯后。去年前3個(gè)季度，農(nóng)村居民工資性收入增長(zhǎng)12.5%，增幅比同期農(nóng)民家庭現(xiàn)金收入低4.6個(gè)百分點(diǎn)；比重為32.4%，比上年同期低1.3個(gè)百分點(diǎn)。其間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的作用十分清楚，即既加大勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移成本和收入支出，直接減少農(nóng)民工資性收入，又提高了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入難度，從妨礙勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移速度上制約工資性收入提高。

    席念霞指出，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)也可能導(dǎo)致投資反彈。她說(shuō)，在宏觀政策特別是提高房地產(chǎn)貸款資本金比例等金融政策的調(diào)控下，伴隨著房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款迅速下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)也明顯回落。但由于房?jī)r(jià)的過(guò)快上升，吸引購(gòu)房定金及預(yù)交款增長(zhǎng)大幅提高，將可能造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)反彈。

特約編輯：舒薇霓