本報(bào)濟(jì)南2月19日訊（記者郝愛(ài)萍）濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況分析顯示，2004年省城二手房的銷售價(jià)格直線上升，均價(jià)達(dá)到了2181元/平方米，同比增長(zhǎng)22.7%。同時(shí)，省直房上市仍面臨渠道不暢的問(wèn)題。

　　10萬(wàn)元以下的二手房在濟(jì)南難覓蹤影。據(jù)悉，去年省城二手房平均銷售價(jià)格為2181元 /平方米，同比增長(zhǎng)22.7%，提高14.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，二手非住宅用房（含辦公和商業(yè)用房）銷售價(jià)格為3205元/平方米，同比增長(zhǎng)66.3%。二手住房主力價(jià)位是1500—2000元和2000—2500元/平方米，銷售件數(shù)占二手住房銷售總件數(shù)的57.2%，比上年的主力價(jià)位1000—1500元和1500—2000元/平方米上升一檔。同時(shí)，二手住房?jī)r(jià)位在2000—2500元/平方米以上的銷售件數(shù)出現(xiàn)成倍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中3000—3500元/平方米的同比增長(zhǎng)4.5倍。

　　但是，1500元/平方米以下的二手住房銷量卻在2004年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。專家認(rèn)為，主要原因是，愿意和有能力購(gòu)買(mǎi)好房子的人比以前多了；宏觀調(diào)控條件下，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)上因投資、投機(jī)需求而購(gòu)買(mǎi)的各類住房陸續(xù)上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；因?yàn)槭袌?chǎng)上各類住房的價(jià)格全面看漲，以致較低價(jià)位的二手房供應(yīng)量急劇減少。

　　二手房?jī)r(jià)格一路上升，省直房上市渠道不暢也是誘因之一。2004年在已購(gòu)公房中，省直房全年共銷售376件，銷售面積2.74萬(wàn)平方米，銷售金額0.63億元，平均銷售價(jià)格2283元/平方米。據(jù)初步測(cè)算，省直房上市交易的合理比例，應(yīng)該是已購(gòu)公房交易總件數(shù)的30%左右，即至少每月交易量達(dá)到百件以上才比較理想。但目前平均每月上市交易的住房?jī)H有31件，而市直已購(gòu)公房每月平均交易件數(shù)已達(dá)到427件。

　　有關(guān)人士認(rèn)為，省直已購(gòu)公房上市歷時(shí)13個(gè)月，渠道不暢主要是因?yàn)椤俺瑯?biāo)房不能上市”、“未經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意不能上市”這兩道閘門(mén)尚未開(kāi)啟。因此建議，相關(guān)部門(mén)應(yīng)清理障礙，采取積極穩(wěn)妥的辦法，盡快疏通省直房和執(zhí)行其他7個(gè)房改方案的10萬(wàn)余套住房上市交易渠道，不斷補(bǔ)充省城二手住房市場(chǎng)房源，促進(jìn)居民住房消費(fèi)。

編輯：林彥婷