2004年，商品房的投訴增幅在連續(xù)6年以兩位數(shù)字增長(zhǎng)的背景下首次放緩，但關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛在2004年上升了24.5%。主要原因是開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商設(shè)置如下陷阱坑害消費(fèi)者。

　　■先收定金后要挾

　　以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范 的目的，則定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行沒(méi)收扣押。

　　■隱瞞真相編賣(mài)點(diǎn)

　　有的開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓的真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣(mài)點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。

　　■改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤

　　任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場(chǎng)所用途。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒(méi)有約定。公攤面積不明白，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。

　　■延期交房不辦證

　　有的開(kāi)發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常居住。（記者 劉薇）

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