昨天，市政府辦公廳公布了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題
的通知》，以前的《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》還有沒(méi)有效？有證市民如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房？沒(méi)有證的市民怎么購(gòu)經(jīng)濟(jì)房？普通商品住房的價(jià)格如何核定？昨天，記者就市民關(guān)心的問(wèn)題采訪了市住宅發(fā)展中心的相關(guān)人員。
住房困難者優(yōu)先
問(wèn)：這次政策有哪些調(diào)整？
答：買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房和普通商品房按困難程度排序確定入圍申請(qǐng)人名單。
問(wèn)：困難程度指住房面積，還是經(jīng)濟(jì)收入？
答：家庭人均住房建筑面積。
問(wèn)：如果家庭人均住房建筑面積相同，誰(shuí)先買(mǎi)房？
答：公開(kāi)搖號(hào)。搖號(hào)將在市監(jiān)察部門(mén)及入闈市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。
經(jīng)濟(jì)房按“差額”買(mǎi)
問(wèn)：對(duì)經(jīng)濟(jì)房的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)做了哪些重大調(diào)整？
答：今后以經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照65平方米與申請(qǐng)人家庭住房建筑面積的差額核定，差額不足20平方米的，按照20平方米核定。
問(wèn)：能舉例解釋這條規(guī)定嗎？
答：比如一個(gè)家庭現(xiàn)有30平方米住宅，能享受的經(jīng)濟(jì)房就是“65減30”平方米，即35平方米。如果他買(mǎi)60平方米的經(jīng)濟(jì)房，超出的25平方米就要按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)。如果一個(gè)家庭有60平方米住宅，住宅面積與65平方米只差5平方米，不足20平方米，那么他買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房時(shí)，其中的20平方米可以按照經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格來(lái)付款。
問(wèn)：能相差多少錢(qián)？
答：超出以經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)部分的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)包含土地收益、減免的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、減半征收的行政事業(yè)性收費(fèi)。不同地段的房子差價(jià)不同，這筆錢(qián)每平方米大約相差二三百元。
普通商品住房?jī)r(jià)格低10％
問(wèn)：普通商品住房的價(jià)格和周邊商品住房?jī)r(jià)格差距有多大？
答：普通商品住房與周邊商品住房平均價(jià)格保持不低于10％的合理差價(jià)。
問(wèn)：誰(shuí)來(lái)監(jiān)控這一差價(jià)？
答：土地出讓前，市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局確定普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格。價(jià)格確定后，掛牌出讓土地，誰(shuí)報(bào)的價(jià)格低，地就歸誰(shuí)。
問(wèn)：普通商品住房的價(jià)格怎么核定？
答：普通商品住房的價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。成本包括土地出讓金、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)應(yīng)攤非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）。利潤(rùn)以成本之和為基數(shù)，不得超過(guò)8％。
“老證”還能買(mǎi)“老房”
問(wèn)：目前市民已取得的《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》還能用嗎？
答：能用，但限定購(gòu)買(mǎi)范圍。2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，公開(kāi)銷(xiāo)售給持“老證”的居民。其他經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目按新規(guī)定執(zhí)行。持“老證”的居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，需按照新辦法的規(guī)定重新審核。
問(wèn)：過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法和去年10月1日出臺(tái)的新辦法在購(gòu)房條件、購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易、銷(xiāo)售價(jià)格等方面都有差別，持老證的市民買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房按哪個(gè)辦法執(zhí)行。
答：按老辦法執(zhí)行。
問(wèn)：沒(méi)有購(gòu)房證明的市民如何買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房和普通商品住房？
答：今后不再辦證，而是每次有經(jīng)濟(jì)房和普通商品住房開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，市民提交購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易。購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)房自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起，10年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易。記者閔妤
新聞回放
1月11日，早報(bào)報(bào)道了《3000套經(jīng)濟(jì)房定了基準(zhǔn)價(jià)格》的消息后，有市民反映有人在網(wǎng)上出售《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》，還有市民反映，定了價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就被非法預(yù)售一空。早報(bào)記者通過(guò)調(diào)查和暗訪，于12日、13日連續(xù)刊發(fā)了《經(jīng)濟(jì)房定價(jià)引來(lái)賣(mài)“證”人》、《2000套經(jīng)濟(jì)房“光”了？》的獨(dú)家報(bào)道。
報(bào)道引起市有關(guān)職能部門(mén)高度重視，立案查處違規(guī)預(yù)售經(jīng)濟(jì)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，組成專(zhuān)案組嚴(yán)肅處理違規(guī)行為。為防止出現(xiàn)類(lèi)似的違規(guī)銷(xiāo)售行為，管理部門(mén)及時(shí)采取措施糾偏，并結(jié)合政府規(guī)章的制定進(jìn)行了政策調(diào)整，真正解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題。
相關(guān)鏈接
無(wú)證市民如何買(mǎi)房（一）申購(gòu)登記
經(jīng)濟(jì)房、普通商品住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售公告發(fā)布后，申請(qǐng)人在規(guī)定的申購(gòu)期限內(nèi)（原則上不少于15個(gè)工作日）辦理申購(gòu)手續(xù)。（二）按困難程度排序
市住宅發(fā)展中心依據(jù)申請(qǐng)人人均住房建筑面積，按住房困難程度排序，并將排序名單公示15個(gè)工作日。（三）確定入圍名單
當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，按排序順序確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按房源實(shí)際數(shù)量確定，當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí)，應(yīng)通過(guò)搖號(hào)等公開(kāi)方式確定。（四）確定選房順序
以公開(kāi)搖號(hào)等方式確定正式入圍家庭的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍家庭的選房順序號(hào)。（五）核發(fā)購(gòu)房證明
市住宅發(fā)展中心將全部入圍名單和選房順序進(jìn)行公告。公告無(wú)異議的，申請(qǐng)人須于5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》或《符合普通商品住房申購(gòu)條件通知書(shū)》到市住宅發(fā)展中心辦理購(gòu)房證明。（六）輪候選房
正式入圍申請(qǐng)人持選房順序號(hào)和有關(guān)材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按順序選房。
名詞解釋
從2004年起，我市開(kāi)始建立以普通商品住房為主體的四個(gè)層次住房供應(yīng)體系。廉租住房供應(yīng)對(duì)象為低保家庭；經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象為人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的低收入家庭；普通商品住房主要針對(duì)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍的中等收入家庭；其他家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房。
