2004年，經(jīng)歷了全國媒體聲討、國家宏觀調(diào)控、加息后，溫州炒房團(tuán)依然活躍。媒體的報(bào)道也依然用“溫州炒房團(tuán)”來吸引眼球。投資熱情和力度并沒有受到打擊。對(duì)多數(shù)溫州投資者來說，投資房產(chǎn)依然是高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的生意；房價(jià)依然在漲，相比之下，利息還是那么低；
更關(guān)鍵的是，除了房產(chǎn)，依然沒有更好的投資渠道。
其實(shí)并不是只有溫州人在炒房，但是，在這個(gè)房產(chǎn)投資受到空前關(guān)注的時(shí)代，它成為了一個(gè)代表，一個(gè)符號(hào)。
四處出擊
從1999年開始，溫州的民間資金就開始進(jìn)入上海、杭州等地的房地產(chǎn)市場，并開始逐漸形成規(guī)模。但溫州購團(tuán)房出現(xiàn)并引起關(guān)注，始于2001年。
2001年8月，第一支火車購房團(tuán)前往上海。據(jù)當(dāng)時(shí)曾參與組織這個(gè)看房團(tuán)的一位溫州媒體人士介紹，這個(gè)團(tuán)共134人，創(chuàng)下了過億元成交額。幾天后，另一支火車購房團(tuán)前往杭州，當(dāng)年10月，第一支飛機(jī)購房團(tuán)前往上海。
由此開始，不斷有大巴、火車、飛機(jī)購房團(tuán)從溫州出發(fā)，目的地也從最初的上海、杭州，拓展到全國的省會(huì)與中心城市、二級(jí)城市，甚至縣級(jí)城市。東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到�？冢边_(dá)內(nèi)蒙，都有溫州炒房團(tuán)的足跡。溫州炒房團(tuán)所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片購買。
溫州購房團(tuán)受到猛烈抨擊是后來的事，最初曾頗受各地開發(fā)商甚至政府的歡迎，因?yàn)樗麄兓钴S了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。
2001,金先生買了上海莘莊名都新城的房子，首付時(shí)，售樓先生一看他的身份證便主動(dòng)說：“先生您是溫州人，可以享受我們折扣優(yōu)惠的�！碑�(dāng)時(shí)，金先生非常納悶，對(duì)方的解釋是：“溫州人買房要特別優(yōu)惠，會(huì)有帶動(dòng)效應(yīng)，只要一個(gè)溫州人買了，其親朋好友也會(huì)陸續(xù)來買房。”
備受爭議
溫州炒房團(tuán)到過之后，房價(jià)往往出現(xiàn)了明顯上漲。在許多城市，房價(jià)的上升超出了當(dāng)?shù)厝说馁徺I力。不少當(dāng)?shù)厝藢⒃箽獬鲈凇皽刂莩捶繄F(tuán)”身上，全國各地的媒體也發(fā)起聲討，稱“溫州人炒高異地樓市”。在一些城市，溫州人購房不僅沒有了優(yōu)待，還遭受抵制。有媒體報(bào)道，有的地方樓盤開盤，開發(fā)商明確表示不愿賣給溫州人。一時(shí)間，溫州炒房團(tuán)似乎“人人喊打”。
有人認(rèn)為，把溫州炒房團(tuán)當(dāng)作房價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)讟O不公平。溫州人投資房產(chǎn)，既不違反道德，也不違反法律。他們只是以自己的智慧、眼光賺錢。房產(chǎn)業(yè)大腕任志強(qiáng)甚至公開為溫州炒房團(tuán)平反，并提出，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該為溫州購房團(tuán)發(fā)獎(jiǎng)?wù)隆?
媒體的空前關(guān)注和討伐之聲，一定程度上困擾了溫州的房產(chǎn)投資者。不少投資者表示，溫州炒房團(tuán)這個(gè)詞，本身是對(duì)溫州人購房行為的誤解。他們并沒有聯(lián)手“炒”高房價(jià)，它們只是“購房”，或者說投資房產(chǎn)獲取收益。
在一定程度上，可以說，溫州炒房團(tuán)在比較短的時(shí)間內(nèi)提高了整個(gè)社會(huì)的成本，但是，它本身并沒有過錯(cuò)。尋找投資渠道是資金的本能，而目前，除了房產(chǎn)，幾乎沒有可供民間資金投資的其他對(duì)象。
轉(zhuǎn)為低調(diào)
正因?yàn)闆]有其他投資渠道，盡管受到猛烈抨擊，溫州人并沒有停止或減少投資房產(chǎn)。用一位溫州“資深炒房者”的話說，炒房團(tuán)只是從地上轉(zhuǎn)為地下，從集體行動(dòng)轉(zhuǎn)為分散小組行動(dòng)，從聲勢浩大轉(zhuǎn)為暗流涌動(dòng)。
媒體不時(shí)有消息稱，溫州炒房團(tuán)從杭州撤退了，又卷土重來了；從上海撤退了，又勢頭更猛地回來了等等。它幾乎成了市場的晴雨表。
其實(shí)，溫州炒房團(tuán)一直在活動(dòng)，并沒有從哪個(gè)城市撤退或再次進(jìn)攻，只有不同時(shí)間段的小小起伏。炒房者依然四處出擊，汽車客運(yùn)站依然送出一撥撥前去投資購房的溫州人，去上海、杭州的最多，去成都、重慶等城市的也不少。
去年9月份前后，溫州資金還把溫州本地樓市瘋狂炒了一把。自9月中下旬開始，7月、8月處于停滯狀態(tài)的溫州房價(jià)出現(xiàn)新一輪上漲，一些樓盤的房價(jià)硬是在短短一個(gè)多月漲了兩三千元。那個(gè)時(shí)期，溫州人更多在本地炒房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)溫州房價(jià)比任何地方都漲得快。
炒房者的隊(duì)伍甚至有所擴(kuò)大，溫州一些中小企業(yè)的老板也在這個(gè)時(shí)期加入。當(dāng)時(shí)，溫州當(dāng)?shù)刂薪楣景l(fā)現(xiàn)，高收益率吸引了不少“新手”加入，其中不乏從事皮革、不銹鋼、鞋、服裝等產(chǎn)品生產(chǎn)的中小企業(yè)主，溫州永強(qiáng)一帶的老板更多。這些中小企業(yè)主在資金方面有原始積累，可調(diào)動(dòng)的資金都在1000萬元以上，投資規(guī)模多為七八套或十來套房子。一些小企業(yè)主雖然自己不炒房，但也從企業(yè)調(diào)度資金，委托給朋友炒房，分享收益。
活躍依舊
2004年的加息也沒有絲毫打擊到溫州炒房團(tuán)的投資熱情。近段時(shí)間，上海一些大盤的銷售現(xiàn)場，溫州人的身影依然是最活躍的。
“仁恒河濱城”推出205套新房，2000多人報(bào)名搖號(hào)，其中不乏溫州人。一位從事汽車經(jīng)銷的溫州老板，收集了10余個(gè)身份證參加搖號(hào)，希望多一些“命中率”。據(jù)其介紹，在現(xiàn)場至少有兩三百溫州人。有消息稱，在上海新盤的銷售中，溫州人占了客戶數(shù)量的30%或者更多。
溫州人依然活躍在上海和其他城市的樓市。只要有商機(jī)，有錢賺，他們就不會(huì)放棄投資房產(chǎn)。收益是實(shí)實(shí)在在的，這對(duì)所有的房產(chǎn)投資者都一樣。
除非出現(xiàn)更好的投資渠道，或者房產(chǎn)投資回報(bào)大幅降低、風(fēng)險(xiǎn)大幅增加，否則，溫州炒房團(tuán)就不會(huì)平息。 （丁小鶯）
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