目前，市南區(qū)有100余個物業(yè)項(xiàng)目，其中寫字樓物業(yè)就占了40多個，然而在該區(qū)注冊的物業(yè)公司則達(dá)到了80多家。這就是說，在寫字樓最為集中的市南區(qū)，兩家物業(yè)公司才能“平分”一個 寫字樓項(xiàng)目。

    由此推斷，在島城物業(yè)公司與寫字樓之間的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個數(shù)據(jù)。然而，因管理寫字樓的利潤可觀，所以多數(shù)物業(yè)公司仍不愿意放棄這塊難啃的“肥肉”。

據(jù)了解，目前住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)率只能達(dá)到60％左右，還有些住宅小區(qū)的收費(fèi)率還達(dá)不到30％。對此，青島雙星物業(yè)管理有限公司的有關(guān)人士表示，寫字樓物業(yè)的贏利與寫字樓業(yè)主的素質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)率不無關(guān)系。

    入住寫字樓的大多是工商企業(yè)，這些企業(yè)的管理人員本身就具備相當(dāng)高的文化素質(zhì)，就每個月應(yīng)當(dāng)繳納的物業(yè)費(fèi)，他們不會拒交，也不會遲延繳納，有些企業(yè)甚至擔(dān)心遲延繳納給企業(yè)造成不良聲譽(yù)。

    寫字樓物管也有門檻

    另據(jù)記者從市南區(qū)物業(yè)辦了解，有些物業(yè)公司給寫字樓物業(yè)提供服務(wù)，也同時給多個住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。就其經(jīng)營狀況來看，住宅小區(qū)業(yè)主欠費(fèi)率高，以至公司在該項(xiàng)目上連年虧損，然而該公司卻沒有放棄該小區(qū)的想法。

    市物業(yè)辦的有關(guān)人士指出，按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司資質(zhì)等級分為一、二、三級，各級資質(zhì)物業(yè)公司對應(yīng)服務(wù)的寫字樓項(xiàng)目的面積大小不一。具有三級資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而具有一級資質(zhì)的物業(yè)公司則可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，而且不再限制服務(wù)的面積。

    據(jù)某物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人解釋，他們原先也打算轉(zhuǎn)向?yàn)閷懽謽欠��?wù)的，但由于去年建設(shè)部出臺《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的有些條例給限制住了。如果不經(jīng)營住宅小區(qū)的物業(yè)，就會失去管理資質(zhì)也不能從事物業(yè)管理，因此他們公司不得不采取保級措施，希望借寫字樓項(xiàng)目上的贏利，來彌補(bǔ)住宅小區(qū)上的虧損。

    不具備物業(yè)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司，則不能對任何物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，其中包括寫字樓的物業(yè)服務(wù)。

寫字樓為何受垂青

    從資金、技術(shù)以及專業(yè)人員的投入上來說，寫字樓物業(yè)比普通住宅小區(qū)需求的投入量要大得多，因此物業(yè)公司向?qū)懽謽菢I(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)也相對較高，其利潤空間自然要比住宅小區(qū)大許多。

    據(jù)天虹大廈的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人稱，大廈的總建筑面積近3萬平方米，按照政府指導(dǎo)價格，業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定每平方米3.2元的物業(yè)費(fèi)。雖然服務(wù)該寫字樓項(xiàng)目，讓他們也花費(fèi)了相當(dāng)多的人力、財力，但該項(xiàng)目仍能存在利潤空間。有了投入，才能產(chǎn)生好的物業(yè)服務(wù)，這樣也才能生成可觀的利潤。

招投標(biāo)為競爭架平臺

    由于寫字樓項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)利潤可觀，我市物業(yè)公司數(shù)量遠(yuǎn)超出寫字樓項(xiàng)目的數(shù)量，所以許多物業(yè)公司都想在寫字樓項(xiàng)目做文章。有的物業(yè)公司是借機(jī)拉攏開發(fā)商，希望成為開發(fā)商的“黃金搭檔”；有的則是與寫字樓業(yè)主串通，希望贏得下一屆物業(yè)管理服務(wù)合同。由此造成寫字樓物業(yè)管理質(zhì)量下降，給物業(yè)市場的發(fā)展道路帶來許多障礙。

    就此，市物業(yè)辦有關(guān)人士指出，在建設(shè)部出臺《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》之后，我市在2002年10月份便公布了《物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》。按照兩個《辦法》的規(guī)定，不論是否為前期物業(yè)管理，小區(qū)都應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)公司，這對物業(yè)公司公平競爭寫字樓提供了法律后盾。楊超