建設部有關負責人１１日表示，建設部積極推動房地產市場信息系統(tǒng)建設，加大房地產市場透明度。

　　 據建設部有關負責人介紹，為充分發(fā)揮信息對房地產市場發(fā)展和宏觀調控工作的引導作用，房地產市場信息系統(tǒng)建設的基本工作思路是以城市為單位，通過一定的信息平臺，依托房地產管理的各業(yè)務系統(tǒng)，將 分散于房地產開發(fā)、轉讓、租賃登記備案、權屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機整合起來，同時納入與房地產市場發(fā)展相關的土地、金融等其他信息，形成全面客觀地反映各地房地產市場運行狀況的信息系統(tǒng)。

　　在此基礎上，通過數(shù)據的分析和歷史的比較，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，準確判斷市場發(fā)展趨勢，有針對性地提出調控對策；通過市場信息的發(fā)布，增加房地產市場的透明度，引導企業(yè)理性投資、消費者理性消費。

　　這位負責人說，整個房地產市場信息系統(tǒng)包括以下三個層面：基礎數(shù)據層。主要目的是從房地產市場和相關部門的業(yè)務管理系統(tǒng)中采集房地產市場信息。包括從施工許可管理、房地產開發(fā)項目手冊備案管理、商品房預售管理（網上售房）、房地產權屬登記、存量房轉讓、房屋租賃管理、房地產企業(yè)信用檔案等業(yè)務管理系統(tǒng)提取信息，預留有從規(guī)劃、土地、金融、統(tǒng)計等相關部門提取相關信息的數(shù)據接口，并進行數(shù)據質量監(jiān)控和標準化處理。

　　數(shù)據處理層。主要目的是對基礎數(shù)據層提供的多源數(shù)據進行分類、存儲和統(tǒng)計。包括：房地產市場數(shù)據分類、存儲、備份、統(tǒng)計、數(shù)據挖掘、樓盤表、數(shù)據轉換等數(shù)據組織、處理功能。

　　數(shù)據服務層。主要目的是為信息使用者提供各種數(shù)據交互平臺。包括生成各種統(tǒng)計報表、房地產市場信息發(fā)布、政府決策分析、市場運行分析、政府政策法規(guī)發(fā)布、數(shù)據上報、各種指數(shù)發(fā)布以及其他數(shù)據服務等。

　　建設部：房地產市場的基本信息應向社會公布

　　新華社北京１月１１日電：建設部有關負責人１１日表示，今后要通過網絡、報紙、雜志、廣播等媒介，將一些基本的房地產市場信息向社會發(fā)布，并提供公開查詢功能。

　　這位負責人說，重點發(fā)布當?shù)夭煌瑓^(qū)位商品房、存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權屬狀況、規(guī)劃設計情況及建筑面積、套內面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息，引導市場理性投資和消費。

　　同時，鼓勵有關房地產中介機構、科研院所、大專院校的專家學者參與房地產市場監(jiān)測、評價方法與指標體系研究等科研活動。

　　建立和完善房地產市場形勢分析專家會議制度，定期組織有關部門負責人和專家，根據房地產市場信息系統(tǒng)提供的有關市場信息，對市場運行情況進行評價，引導對房地產市場形勢的正確輿論導向。

　　在翔實的市場數(shù)據資料的基礎上，逐步建立和完善科學的房地產市場價格分析體系，淘汰簡單平均的價格分析方式，實現(xiàn)價格指數(shù)分析、典型樓盤同質跟蹤比較等價格分析方式。

　　建設部采取措施規(guī)范房地產市場信息數(shù)據采集

　　新華社北京１月１１日電：建設部有關負責人１１日表示，建設部積極采取措施規(guī)范房地產市場的信息數(shù)據采集工作，數(shù)據采集范圍覆蓋以下各類市場活動：增量與存量、買賣與租賃、住宅與非住宅、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　據建設部有關負責人介紹， 新增商品房預售前的數(shù)據采集應主要通過房地產開發(fā)項目手冊備案、房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案管理、建設工程施工許可等環(huán)節(jié)實現(xiàn)。采集的數(shù)據應包括開發(fā)項目立項、規(guī)劃、用地、拆遷補償、安置、開工、施工、竣工、規(guī)劃變更、許可預售面積、戶型、預售報價（供應價格）等方面的信息。

　　新增商品房預售及預售后的數(shù)據采集應通過商品房預售許可管理環(huán)節(jié)，以建立樓盤表的方式整合，并通過預售合同聯(lián)機備案業(yè)務管理系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據的實時采集、更新。采集的數(shù)據應包括新增商品房項目供應總量（套數(shù)、面積）、供應結構（區(qū)位、用途、戶型）、供應價格，以及每套商品房的實時狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否預售、是否抵押、是否查封、預售成交價格、成交時間，以及當日成交總套數(shù)、面積、價格等信息。

　　存量房轉讓、房屋租賃、全社會存量房屋等市場數(shù)據采集應主要通過房地產轉讓、房屋租賃業(yè)務管理及房地產中介業(yè)務管理系統(tǒng)實現(xiàn)。采集的數(shù)據包括存量房區(qū)位、用途、面積、戶型、是否抵押、是否查封、成交價格或租金、成交時間等信息。其中，存量房轉讓和房屋租賃信息還應當通過在本地選擇若干家業(yè)務量較大、運作規(guī)范的中介機構實現(xiàn)定點采集，以補充業(yè)務管理系統(tǒng)數(shù)據的不足。

　　銀行貸款、土地供應、規(guī)劃立項、城鎮(zhèn)人口變動、國內生產總值（GDP）增長、物價指數(shù)、收入水平等信息采集應通過與金融、土地、發(fā)展改革、規(guī)劃、統(tǒng)計等相關部門的協(xié)作來實現(xiàn)。

　　這位負責人說，還應建立系統(tǒng)信息采集配套補充機制，通過委托有關單位和機構進行抽樣調查，加強對房地產市場的監(jiān)測，定期形成市場分析監(jiān)測報告，報政府及有關部門，為宏觀決策提供參考。

   特約編輯：廣偉