在剛剛過去的2004年，北京二手房成交量突破4萬套，而二手商品房成交量達(dá)到10500套。來自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年本市二手商品房成交均價(jià)為每平方米3378元，同比上漲了7%，而CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)每平方米跌了近200元。

　　據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)資料分析，二手商品房的成交區(qū)域主要以 朝陽和海淀兩區(qū)為主，成交量占到二手商品房總成交量的54%，其中CBD、中關(guān)村和亞奧三個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)出供需兩旺的勢(shì)頭，成交量都有大幅增長，但是，從這三個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格來看，與上一年度相比，均出現(xiàn)不同程度的下跌，CBD區(qū)域二手商品房價(jià)格由每平方米6656元下跌至6460元；中關(guān)村地區(qū)由每平方米6448元下跌至6250元；亞運(yùn)村區(qū)域則由每平方米5987元跌至5877元。

　　鏈家市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)“價(jià)量背離”走勢(shì)，主要是因?yàn)檫@三個(gè)區(qū)域一直以來是人們投資置業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域，在需求非常強(qiáng)勁的情況下，價(jià)格一直都要高出其他區(qū)域很多，因此其價(jià)格不能得到其他區(qū)域的很好支撐；隨著這三個(gè)商圈的逐漸成熟，商品房價(jià)格明顯回落，從而影響了二手商品房價(jià)格；此外，這三個(gè)區(qū)域的投資比例較大，在國家實(shí)現(xiàn)的一系列宏觀調(diào)控措施和租金價(jià)格逐月下降的影響下，眾多投資者也相應(yīng)調(diào)低了房子的出售價(jià)格。

　　據(jù)悉，望京、紫竹橋、方莊等區(qū)域由于交通設(shè)施的改善，出現(xiàn)量增價(jià)漲的態(tài)勢(shì)；東直門、復(fù)興門區(qū)域的二手商品房成交價(jià)格居各區(qū)域之首，每平方米價(jià)格達(dá)到7286元和7156元；郊區(qū)二手商品房成交價(jià)格平穩(wěn)，每平方米在2500元到3500元之間。（記者洪燕杰）

　　特約編輯：舒薇霓