北京已難提供大量用地 經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)前景堪憂

　　建設(shè)部明年重保中低價(jià)房屋建設(shè)

　　12月27日，在全國建設(shè)工作會議上，建設(shè)部部長汪光燾表示，中國將調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持中低收入家庭購房，包括限制非住宅及高檔和大戶型住房建設(shè)，加大中低價(jià)位普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等措施。

　　汪光燾表示， 目前住宅占房地產(chǎn)市場供給的2/3，非住宅占供給的1/3，住房與非住房的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，同時(shí)，非住宅的空置率還在上升。為解決中低收入家庭住房問題，2005年中國將支持對危舊住房改造和困難企業(yè)利用自有土地組織住房困難職工集資建房，搞好城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，研究解決進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民住房問題。

　　同時(shí)，嚴(yán)格按照《住房公積金管理?xiàng)l例》，加大歸集力度，加強(qiáng)監(jiān)管，保障資金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭購房。

　　盡管北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，北京城市居民人均可支配收入已達(dá)到14331元，但群眾對于經(jīng)濟(jì)適用房等中、低價(jià)房屋的需求依然強(qiáng)烈，部分項(xiàng)目的需求與供應(yīng)之比甚至是幾十比一。據(jù)市建委的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至11月底，本市今年經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目累計(jì)新開工255.62萬平方米，累計(jì)竣工183.63萬平方米。例如，僅12月份重點(diǎn)項(xiàng)目，如三環(huán)新城一期約30萬平方米建筑已經(jīng)全面結(jié)構(gòu)封頂，其中7、8、9號樓已通過竣工驗(yàn)收，可以交房；而總建筑規(guī)模12.6萬平方米的翠谷玉景苑小區(qū)也實(shí)現(xiàn)了全面入住。因此，“全年新開工300萬平方米、竣工200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房”的計(jì)劃要求預(yù)計(jì)年底可以完成。

　　雖然，明年北京還將按照2002年制定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，新開工建設(shè)300萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，但有沒有新項(xiàng)目卻“不好說”。其實(shí)，今年開盤的所謂新的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目就已經(jīng)是在售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目前兩年“老項(xiàng)目”的后期了，而一些項(xiàng)目明年發(fā)售的部分也早已被排號透支了。因此，大部分群眾認(rèn)為，為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)仍應(yīng)高速發(fā)展。

　　雖然，建設(shè)部等主管部門已經(jīng)確定了政策方向，但北京房地產(chǎn)市場的人士紛紛認(rèn)為，從北京的實(shí)際情況來看，有關(guān)部門目前已經(jīng)難以提供大量用地，以用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，再加上經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤率相對較低，也比較難以吸引開發(fā)商的熱情。(文/肖賓)

  特約編輯：廣偉