6年時間，市內(nèi)四區(qū)計劃新增住宅1200萬平方米，約15萬套；2008年以前為主要建設(shè)時段，年均供應量將超過200萬平方米；普通商品房將成主流

    本報訊  供需矛盾是困擾當前青島市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最為核心的問題，而大幅度地增加住宅，特別是普通商品住房的供應量， 將成為今后一段時期內(nèi)，政府調(diào)控這一區(qū)域房地產(chǎn)市場的主要手段。這是記者昨天從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到的。

    據(jù)了解，從2000年開始，市內(nèi)四區(qū)的住宅供應量每年一般維持在140萬平方米左右，且呈逐年下降的趨勢，今年預計竣工面積為130萬平方米。而這一區(qū)域的購房需求卻一直居高不下，根據(jù)測算，每年的需求在300萬平方米左右。供需矛盾可謂相當尖銳。

    市房地產(chǎn)開發(fā)管理局負責人介紹，為了讓市區(qū)房地產(chǎn)市場達到總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定、市民購房負擔比較合理的狀態(tài)，經(jīng)過初步測算、現(xiàn)場查看和協(xié)商研究，青島建立了第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目庫，計劃到2010年市內(nèi)四區(qū)新增住宅1200萬平方米，約15萬套。這一目標的如期實現(xiàn)將使青島提前10年達到建設(shè)部確立的“戶均一套、人均一間、功能配套、設(shè)備齊全”的小康住宅新標準。

    該負責人還介紹，為了盡快緩解市區(qū)房地產(chǎn)市場的供需矛盾，2008年以前的幾年將是加大供應量的主要時段，每年的供應量將可能超過200萬平方米的平均值。他透露，《青島市市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)2005年度計劃》已初步編制完成，供應量有望突破300萬平方米。其中高檔商品住房、普通商品住房、經(jīng)濟適用住房的比例初步確定為12：58：30。高檔商品住房主要分布在市南區(qū)及市北、四方、李滄中心區(qū)；普通商品住房主要分布在東西快速路、重慶路、308國道三條主要干道兩側(cè)；經(jīng)濟適用住房建設(shè)將主要在四方東部、李滄東部集中劃定一片區(qū)域，進行統(tǒng)一征地、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一定價、統(tǒng)一銷售，控制土地成本，嚴格銷售渠道和供應對象，確保經(jīng)濟適用住房既“經(jīng)濟”，又銷售給中低偏下收入家庭。

    另外，在加強住宅增量建設(shè)的同時，在存量方面，青島計劃對質(zhì)量較好、規(guī)劃保留的住宅小區(qū)進行綜合整治以強化功能。2005年，初步確定綜合整治舊城區(qū)60余萬平方米。

    另據(jù)了解，市委、市政府對房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展十分重視，今年8月在原城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室、市房屋拆遷管理辦公室等單位的基礎(chǔ)上，成立了青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局，隸屬市建委，代表市政府對全市房地產(chǎn)開發(fā)和房屋拆遷工作進行管理和監(jiān)督。（本報記者 段曉東）