問：我買的房子逾期交付，在接房時應該注意什么？

    山東誠功律師事務所楊志民律師答：商品房買賣合同一般約定，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理。

    逾期不超過90日（該日期雙方約定），自本 合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

    逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。

    當開發(fā)商交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補償方式了。

    在接受房屋時，購房者要防止陷入開發(fā)商設置的陷阱，如和開發(fā)商簽訂類似將交房日期變更為今天，不再追究開發(fā)商違約責任之類的條款。本報記者