裝修房，在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)越來越多，相應(yīng)滿足了一些購房者的需求，但也因裝修材料和施工質(zhì)量標準不清等問題引發(fā)了一些糾紛。山東銘豐律師事務(wù)所律師陳曦在此就購房者如何盡可能地嚴謹簽訂合同、以維護自身合法權(quán)益，提出以下具體建議———

　　現(xiàn)在開發(fā)商使用的商品房買賣合

　　同一般是國家工商總局 、國家建設(shè)部推薦的《商品房買賣合同》（示范文本），對于銷售帶裝修的商品房，開發(fā)商一般是在上述推薦文本附件三中增加裝修條款。在簽訂合同時，購房者應(yīng)重點注意這些問題：

　　一、由于《商品房買賣合同》附件三中只簡單地約定了幾種項目名稱，如“外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間”等，而細節(jié)內(nèi)容全部空缺待填。購房者對此應(yīng)要求開發(fā)商將所承諾的所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等在合同中給予詳細而明確的記載。這樣，才可以保證購房者在交房驗收時對開發(fā)商違反承諾的粗制濫造的裝修追究違約責(zé)任。

　　二、購房者應(yīng)將裝修規(guī)范的標準寫入合同。如關(guān)于裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求的問題，購房者應(yīng)根據(jù)建設(shè)部有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修的規(guī)定，在合同中明確房屋裝修的標準，包括裝修所用的材料、裝修的部位、裝修用材的品牌、質(zhì)量等級等。同時應(yīng)在附件四“合同補充協(xié)議”中約定經(jīng)裝修的商品房不得低于或超過下述標準：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量》等安全標準。這樣，購房者入住后如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境存在被污染的現(xiàn)象，可以依據(jù)上述安全標準及合同約定的違約條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任，直至退房。

　　三、購房者應(yīng)細化違約責(zé)任。《商品房買賣合同》第十三條“出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任”，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”，一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選擇了第一種方式，一定還要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準。另外，如果選擇雙方協(xié)商的其他方式，也要明確約定裝飾裝修及設(shè)備價值以及誰承擔(dān)裝修的質(zhì)量保證責(zé)任等。

　　另外，如果有開發(fā)商在出售裝修房時，是將毛坯房買賣合同和裝修合同分開簽訂，那么在簽訂裝修合同時，開發(fā)商應(yīng)作為裝修合同主體之一參與簽訂合同、對裝修質(zhì)量作出承擔(dān)法律責(zé)任的承諾并蓋章。這樣一旦日后出現(xiàn)裝修問題，購房者有權(quán)要求裝修公司及開發(fā)商作出賠償。本報記者

　特約編輯：廣偉