未提供共有協(xié)議一般按共有人數(shù)均分產(chǎn)權(quán)
石女士稱(chēng)，早年退休的父親一直居住在從單位購(gòu)買(mǎi)的房改房，由于該房屋位于五樓，已不再適合年邁的父親居住，父親也有意買(mǎi)處低樓層的房屋。就父親的經(jīng)濟(jì)狀況，他無(wú)力購(gòu)買(mǎi)一處大小合適的商品房。由此，她們?nèi)忝蒙塘抗餐鲑Y幫父親買(mǎi)
房。在子女
的幫助下，父親以自己名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，他表示愿意與三個(gè)子女共有這處房產(chǎn)，將來(lái)去世后該房產(chǎn)由她們?nèi)忝美^承。然而在如何確定該房產(chǎn)共有份額上，以及辦理產(chǎn)權(quán)共有的手續(xù)上，他們犯了難。
像石女士三姐妹與父親共同出資買(mǎi)房，如何確定他們各自的產(chǎn)權(quán)共有份額呢？
山東島城律師事務(wù)所陳潔律師認(rèn)為，就目前房產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)使用的產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法注明該房產(chǎn)共有的詳細(xì)情況，只能簡(jiǎn)單記載該房產(chǎn)有幾位產(chǎn)權(quán)共有人。如果產(chǎn)權(quán)共有人未能提供產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議的，一般視為產(chǎn)權(quán)按份數(shù)均分，如一房產(chǎn)有四位產(chǎn)權(quán)共有人，各自所占的房產(chǎn)份額為25％。因此，父親在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要注明該房屋存在三位子女共有的情況，并且父親與三位子女之間應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)共有份額簽訂協(xié)議。
上周四，石女士向本報(bào)樓宇熱線（2882315、2075047）咨詢，父親與她們?nèi)忝霉餐鲑Y買(mǎi)房，父親去世后該房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)繼承，需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。為了確定父親及三姐妹之間的產(chǎn)權(quán)份額，并節(jié)省產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，他們應(yīng)當(dāng)如何辦理產(chǎn)權(quán)共有手續(xù)。
特約編輯：廣偉
