第一位通過(guò)法律途徑與開(kāi)發(fā)商就逾期交房“討說(shuō)法”者將獲得全程免費(fèi)法律援助

    逾期交房售房人“一問(wèn)三不知”

    日前 ，于女士撥打本報(bào)樓宇熱線（8762259／2933513）反映，她購(gòu)買(mǎi)了碧海花園的房子，合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于去年12月交付房屋，但是至今沒(méi)有交房，而且開(kāi)發(fā)商澳青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不給任何“說(shuō)法”———什么時(shí)候交房不告知、什么原因逾期交房不清楚、如何賠償更是無(wú)從談起。

    按照于女士提供的線索，本報(bào)記者首先聯(lián)系了碧�；▓@售樓處，咨詢(xún)碧�；▓@到底何時(shí)能交房？但售樓處人員拒絕回答記者的提問(wèn)，說(shuō)售樓處只負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，不負(fù)責(zé)交房，讓記者“找物業(yè)公司問(wèn)問(wèn)”。同樣，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，“交房不屬于物業(yè)公司管的事”，讓記者聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，但是這位負(fù)責(zé)人拒絕提供開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系電話，說(shuō)是讓記者“自己查一查”。而記者撥打114查詢(xún)的結(jié)果，除了這家物業(yè)公司的電話之外，開(kāi)發(fā)商澳青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其它的電話均為保密電話。

    違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商難辭其咎

    據(jù)了解，位于東海路上的碧海花園，每平方米的銷(xiāo)售價(jià)格從八千到一萬(wàn)余元不等，一套房屋的總價(jià)約在百萬(wàn)元左右，而開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的交房時(shí)間前后不一，部分房屋應(yīng)在2003年交付，因此部分房屋已逾期交付超過(guò)一年，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商將因逾期交房而面臨賠付眾多業(yè)主一筆不菲的違約金。

    按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同簽署的內(nèi)容追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)一定期限的（如3—6個(gè)月），則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)雙倍返還定金、支付逾期期間的違約金。如購(gòu)房合同中關(guān)于該條款沒(méi)有明確注明，可以參照有關(guān)的司法解釋計(jì)算，一般是按照逾期交付房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    最新“說(shuō)法”物業(yè)費(fèi)“抵”違約金

    在記者與碧�；▓@銷(xiāo)售、物業(yè)公司聯(lián)系后不久，又有一位碧�；▓@的業(yè)主撥打本報(bào)樓宇熱線反映，開(kāi)發(fā)商通知他去辦交房手續(xù)，但是要求他先簽定一個(gè)協(xié)議，不追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，然后才能領(lǐng)鑰匙，開(kāi)發(fā)商做出的“讓步”則是免掉一部分物業(yè)費(fèi)。而據(jù)這位業(yè)主計(jì)算，他的房子應(yīng)該于去年12月28日交付，截至現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠付的違約金已達(dá)10萬(wàn)元左右。因此開(kāi)發(fā)商這樣的以物業(yè)費(fèi)“抵”違約金的解決辦法他當(dāng)然不能接受。

    據(jù)山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師介紹，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋即通知業(yè)主入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，并由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付《驗(yàn)收備案表》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，否則視為違約、賣(mài)方逾期交房；如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。楊志民律師表示，他愿意為撥打晚報(bào)樓宇熱線（8762259／2933513）的、第一位與開(kāi)發(fā)商打逾期交房違約金官司的購(gòu)房者，提供全程免費(fèi)法律援助。本報(bào)記者