�。保痹拢保度�，鄭州市房管局發(fā)布消息：截至１０月底鄭州市今年二手房交易首次突破萬套，達１０４２１套，比去年同期增長５９％。二手房市場火爆的同時，二手房中介也日益興旺，這使得一些不法中介公司利用消費者對二手房交易操作流程不熟悉，設下種種騙局牟取暴利。１１月２３日，一位在二手房中介公司做過兩年業(yè)務 員的“操盤手”王先生向本報記者和盤托出其操作二手房買賣的種種手段和內(nèi)幕。

　　想買房的市民也很關(guān)心二手房 晚報記者廖謙圖

　　查詢房源業(yè)務員往往私藏好房信息

　　王先生告訴記者，一些小中介公司聲稱從他們那里可以查到鄭州市所有的房源，事實并非如此。王先生說，二手房中介公司業(yè)務員的收入是底薪加提成，底薪很少，業(yè)務提成才是大頭兒。一個業(yè)務員找到一套不錯的房子后是不會把信息發(fā)布到網(wǎng)上與其他人共享的，業(yè)務員會想辦法自己把房子賣出去賺提成，每個業(yè)務員都有自己的房源庫，根本不會把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)上。那些小中介公司聲稱資源共享只是表面現(xiàn)象，買房者不要聽信小中介公司的謊言，在那里查不到全市的房產(chǎn)信息�！坝袃煞N房產(chǎn)信息他們會發(fā)布到網(wǎng)上，”王先生補充說，“一種是房子有問題，長時間賣不出去；另一種是有人專門炒房，把房源發(fā)布到網(wǎng)上等著升值�！�

　　內(nèi)部收購房主不知情中失去更多利益　　

　　王先生告訴記者，內(nèi)部收購是一些中介公司常用的招術(shù)，因為賣房者對房價把握不準，中介公司用現(xiàn)金收購后牟取暴利。在尋找房源的過程中，業(yè)務員如果找到一套合適的房子，并且房主要價不高，中介公司會出面把房子買下來，然后轉(zhuǎn)手賣出。內(nèi)部收購利潤最低也有一兩萬元，與代理一套二手房只收取傭金相比，內(nèi)部收購的吸引力顯然更大。

　　因此，很多小中介公司寧愿多投入也要搶先拿到房源。王先生透露，小中介公司員工通常以個人名義買房，談好房價后與房主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，至于房子最終賣多少錢，房主無從得知。房主在不知情中失去了獲得更多利益的機會。針對小中介公司的內(nèi)部收購陷阱，王先生提醒消費者，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易。買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂房屋買賣合同。急著用錢和圖省事的房主更要格外警惕內(nèi)部收購陷阱，防止小中介公司趁機壓價。

　　投資客戶聯(lián)手業(yè)務員炒高二手房價格

　　“投資客戶就是專門炒二手房的人，”王先生告訴記者，“他們從業(yè)務員手中把房子買下來，再轉(zhuǎn)手賣出，以此獲取利潤�！�

　　業(yè)務員找到合適的房子后，首先把房子信息告訴投資客戶。投資客戶如果覺得該房有升值可能，便會出資把房子買下來。

　　經(jīng)過這樣的運作，業(yè)務員賣出一套房子的受益就成倍增加，首先得到的是房產(chǎn)交易成功規(guī)定的２％傭金，除此之外，因為幫助投資客戶拿到可以賺錢的房子，還會得到投資客戶不菲的“紅包”，因此業(yè)務員都熱衷先把房子交給投資客戶。

　　投資客戶獲得這處房源后，有幾種處理可能：第一種是投資客戶直接將房子賣出獲得利潤。第二種是投資客戶將房子轉(zhuǎn)賣給第二個投資客戶，第二個投資客戶又轉(zhuǎn)手賣給第三個投資客戶，每一次轉(zhuǎn)手房價都會提高一次。等這套房子到真正的買房人手中時，很可能是三手房、四手房了。還有一種是投資客戶將這套房子交給同一業(yè)務員，通過中介公司賣出，中介公司、業(yè)務員和投資客戶形成一個利益共同體，三方都賺了錢，最終的結(jié)果是抬高了房價，損害了買房者的利益，最終買走這套房子的人不得不多付２萬元。

　　由于業(yè)務員的這些行為并沒有損害中介公司的利益，相反還增加了中介公司的收入，所以中介公司對業(yè)務員的事并不過問。

　　暗箱操作業(yè)務員對買賣雙方兩邊欺瞞

　　由于交易不透明，一些不法中介利用“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價，在這種運作中，業(yè)務員充當著非常重要的角色。由于大多數(shù)買房者和賣房者不具備相關(guān)專業(yè)知識，他們對房子的評估很大程度上取決于業(yè)務員的說服，由此業(yè)務員滋生了一套對買賣雙方兩邊欺瞞的手段。

　　王先生說，比如業(yè)務員找到一套想出售的房子，房主要價１５萬元。業(yè)務員詳細了解情況后判斷，如果直接出手確實能賣到１５萬元，但自己只能獲得２％的傭金提成。此時業(yè)務員首先想到的是投資客戶，但如果以１５萬元的價格交給投資客戶，又沒有多少利潤可賺。業(yè)務員會讓房主覺得這套房子不值１５萬元。他會綜合房子的年代、地段、樓層等因素，再加上一大堆專業(yè)術(shù)語，他告訴房主這套房子最多值１４萬元，如果堅持要１５萬元，房子可能賣不出去。在業(yè)務員的迷惑下，房主會最終同意以１４萬元的價格在該中介公司登記。業(yè)務員拿到房子的資料后，把這套房子登記在自己的房源冊子中，既不對外公布，也不對內(nèi)公布，以此壓房。

　　過一段時間后，業(yè)務員會主動與房主聯(lián)系，告訴房主房子要價還是太高，幾個月沒人問津，看來最多能賣到１３．５萬元。房主聽后自然半信半疑。為徹底讓房主降價，業(yè)務員會找上幾個“房托”去看房。這些人看房時只挑房子的毛病，其他什么也不做。經(jīng)過一凡挑剔后，房主心理上已接受了１３．５萬元的價格。業(yè)務員此時將房子轉(zhuǎn)手賣給投資客戶，從中賺取更多利潤。

　　爭奪房源設下高價陷阱套牢房主

　　為爭取好房源，一些不法中介公司會想盡辦法把別的中介公司的好房源拉過來。王先生舉了一個例子，中原區(qū)一房主以１３萬元的價格將房子登記在Ａ中介公司，Ｂ中介公司的業(yè)務員知道這套房子不錯，會主動找到房主，告訴房主說房子如果在Ｂ公司登記，可以賣到１５萬元。房主聽后自然很高興，把房子也登記到Ｂ中介公司。Ｂ公司便爭取到一個好房源。房源爭取過來后，業(yè)務員不再與房主聯(lián)系。房主心里還以為此房真能賣到１５萬元，所以即使有人在Ａ公司看到房子要求購買，房主也不再滿意１３萬元的房價。一段時間后，Ｂ公司的業(yè)務員會以各種理由告訴房主，房子賣不到１５萬元了，也就值１３萬元，然后采用各種辦法把房子賣出獲利。

　　全權(quán)代理合同中暗藏一些霸王條款

　　一些房主因工作繁忙，賣房時一般會與中介公司簽訂全權(quán)代理合同，也就是房主只管收錢，其他手續(xù)都交給中介公司。王先生告訴記者，中介公司在與房主簽訂獨家代理協(xié)議時會設置一些霸王條款，主要內(nèi)容包括：代理協(xié)議中無代理銷售時間限制和不能按時完成委托的賠付標準，但房主如果不通過該中介公司售房，卻要承擔違約責任；其次，代理交易不透明，中介公司從中賺取不正當差價。

　　王先生舉例說，李先生工作忙，有一套不錯的房子要出售，于是他與中介公司簽訂了一份全權(quán)代理合同。合同上要求中介公司給他１５萬元即可，其他事情不再過問。中介公司與李先生簽訂代理協(xié)議后，便進入暗箱操作階段。看房、談價、辦手續(xù)都不讓李先生知情。中介公司會把房屋標出高價，差價放進自己腰包，李先生對此無從得知。同時，中介公司往往還會拖延賣房時間，按照目前的市場走勢，房價處于不斷上漲中，一套房子如果在中介公司手中放上兩個月，市場價格會上漲不少，中介公司借此牟利。

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　　黑中介找不著房也敢夸�？趯懴沦r償承諾書

　　中原新聞網(wǎng)－鄭州晚報訊（記者魯燕實習生劉高杰）一家黑中介打著百聯(lián)房產(chǎn)的招牌，收取顧客費用后向顧客寫出賠償承諾書。１１月２９日下午，百聯(lián)房產(chǎn)公司人員經(jīng)過幾天的跟蹤摸查，讓假百聯(lián)房產(chǎn)現(xiàn)出原形。

　�。保痹拢玻谷眨保稌r許，記者接到舉報，趕到市百貨大樓北面一家二層居民樓。投訴者告訴記者：“這家名為‘社區(qū)服務站’的黑中介就是打著我們鄭州市百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的名義，給趙先生寫的賠償承諾書。”趙先生在現(xiàn)場告訴記者：“我在商都信息港上看到一條出租三室一廳的信息，便打電話聯(lián)系出租者李艷。１１月２５日上午，我和李艷在雜技館門前見面，她讓我先交１００元中介費才能看房子，那時我才知道她是中介的。我交給她９０元錢看了房子，我對那套房子很滿意。但房主不愿租給我。我找到李艷讓她繼續(xù)給我找房子，她以市百聯(lián)房產(chǎn)公司的名義寫了收條和賠償承諾書。１１月２６日，我打李艷的電話，怎么也打不通。后來我去一家百聯(lián)房產(chǎn)營業(yè)部問了問，才知道自己碰上了黑中介�！�

　　趙先生手中的賠償承諾書上寫著：“截至１１月２６日，如未找到客戶滿意的房屋，對于客戶不能及時搬遷造成的損失，由杜嶺街百聯(lián)房產(chǎn)賠償原住房每月房款（貳千元、２０００元）�！甭淇钍恰岸艓X街１１５號百聯(lián)房產(chǎn)房經(jīng)紀０４６號，１１月２５日，李艷。”百聯(lián)房產(chǎn)公司董事長杜洪源說：“公司接到趙先生的反映，派出６個人在杜嶺街找了３天，終于找到這個黑中介�！�

　　昨日１５時，鄭州市工商局專業(yè)分局建筑房產(chǎn)所工作人員鄭朝明介紹：“依照《無證經(jīng)營查處取締管理辦法》，這家名為‘社區(qū)服務站’的黑中介已被依法取締。目前我們還在查這個黑中介有無非法收入，然后再作相應處罰�！�(記者尹海濤見習記者宋振科- 責編：游 黎)

　　特約編輯：廣偉