關(guān)鍵詞之八：購(gòu)房心理
心理影響高過(guò)實(shí)際影響
利率上浮給住宅領(lǐng)域帶來(lái)的影響主要是在心理方面。目前市場(chǎng)普遍擔(dān)心利率上調(diào)會(huì)造成額度更高的債務(wù)償付。但據(jù)分析，利率上調(diào)對(duì)現(xiàn)行市場(chǎng)的影響比較有限。利率的上調(diào)不會(huì)從根本上影響潛在購(gòu)房者的購(gòu)房意向。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)和收入的不斷提高下，消費(fèi)者對(duì)住
宅仍然有較高整體需求。雖說(shuō)會(huì)對(duì)潛在購(gòu)房者的購(gòu)房心理產(chǎn)生一定的影響，但購(gòu)房者的購(gòu)房需求還是不會(huì)改變。 據(jù)中國(guó)社會(huì)調(diào)查所（ＳＳＩＣ）調(diào)查，２９％的被訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。他們認(rèn)為通常升息會(huì)對(duì)居民的住房消費(fèi)產(chǎn)生不利的影響。３７％的被訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上升，他們認(rèn)為，雖然升息了，但是幅度不大，而中國(guó)百姓住房需求是在逐年增加的，當(dāng)升息率低而住房需求旺盛時(shí)，這個(gè)升息并不會(huì)限制和阻止居民的實(shí)際住房需求，所以有可能還會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 關(guān)鍵詞之九：利息風(fēng)險(xiǎn)
沒人告知利息風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容堅(jiān)定而又疑慮地表示：沒人告知購(gòu)房者利息風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，目前我們住房按揭有２萬(wàn)億左右，８０％的人沒有考慮過(guò)利息風(fēng)險(xiǎn)。不僅開發(fā)商沒有告訴民眾利息的風(fēng)險(xiǎn)，而且銀行也沒有告訴他們，我想這就是一個(gè)很大的問題。利息一變動(dòng)，按揭購(gòu)房者就面臨很大的利息風(fēng)險(xiǎn)。如果利率升到１０％，貸款５０萬(wàn)８年就要還１００萬(wàn)，另外那５０萬(wàn)是付給銀行的利息。易憲容主任還表示：對(duì)于準(zhǔn)備買房子的民眾來(lái)講，一定要想想，利息風(fēng)險(xiǎn)、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、父母養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)等一系列風(fēng)險(xiǎn)。最后就會(huì)清楚自己該買多大的房子。如果大家都有這樣充分的思考，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)比較平穩(wěn)地發(fā)展。 關(guān)鍵詞之十：持續(xù)加息
利息必然再度調(diào)升
中國(guó)社科院金融研究所易憲容博士認(rèn)為，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，利息必然要再度調(diào)升。由于升息會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供給和需求兩個(gè)方面同時(shí)產(chǎn)生抑制，因此從大的方面說(shuō)進(jìn)一步升息必將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制作用。從目前按揭貸款的情況看，利率每提升１％，月供款額將提升１０％。此外，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給發(fā)生變化的還有其他一些因素。專家認(rèn)為，對(duì)單一房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，土地供應(yīng)總量的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)比加息要大得多�！ ∵h(yuǎn)期預(yù)測(cè)：本次央行結(jié)束９年的利率連續(xù)下降進(jìn)行首次加息，有專家指出，這次央行加息不僅對(duì)投資者是個(gè)警示，很可能是持續(xù)加息的訊號(hào)。受到通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快和國(guó)際因素等多方面的影響，未來(lái)央行在宏觀調(diào)控的同時(shí)將加入利率杠桿這一有力武器，這就意味著今后２至３年內(nèi)中國(guó)將會(huì)進(jìn)入加息周期�！ ★@著的地區(qū)性差異
地產(chǎn)分析師劉浩提醒大眾注意，加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響不僅是整體性的，還將呈現(xiàn)出顯著的地區(qū)性差異。他的預(yù)測(cè)是：中部地區(qū)的房?jī)r(jià)可望繼續(xù)有較大的漲升；北京地區(qū)房?jī)r(jià)在２００４年的剩余時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)小幅上揚(yáng)，未來(lái)所受沖擊則較��；而上海地區(qū)房?jī)r(jià)將經(jīng)歷一段時(shí)間高位盤整，估計(jì)在２００５至２００６年間，整體房?jī)r(jià)將有２０％至３０％的跌幅；而在京滬穗三地中，房?jī)r(jià)偏低的廣州，未來(lái)將與珠三角整個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)一同經(jīng)歷一次恢復(fù)性上升階段�！ 。ǎ保痹拢保谷铡|方網(wǎng)）(完)
特約編輯 文迪
