遺產(chǎn)稅很快就要開征了！最新消息稱，《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》已經(jīng)上報
到了國務(wù)院。按照國際慣例，遺產(chǎn)稅一般在40%以上。這消息一傳開，不少精打細(xì)
算的生意人、身家豐厚的有錢人紛紛搶在遺產(chǎn)稅法規(guī)正式實(shí)施前，把名下一些物
業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己可能還在讀書甚至尚未成年的子女，更有人直接用子女的
名義購置物業(yè)或買保險，以便在將來節(jié)省一大筆遺產(chǎn)稅金。近日，記者從廣東省
國土資源廳獲悉，如今未成年人前來辦理土地使用證的事情日趨增加，而市房管
局也表示，“娃娃當(dāng)業(yè)主”的現(xiàn)象也確實(shí)存在。

　　三原因產(chǎn)生“娃娃業(yè)主”

　　廣州市國土房管局表示，目前的確有“娃娃業(yè)主”現(xiàn)象。具體承辦操作的地
產(chǎn)中介公司介紹，他們所經(jīng)手的案例中，主要有三大原因：首先是近兩三年來，
傳聞國家即將開征遺產(chǎn)稅，尤其是一些人為了規(guī)避遺產(chǎn)稅，就直接以子女的名義
購置房地產(chǎn)；其次有些個體私營企業(yè)主，考慮到做生意的風(fēng)險，以子女的名字領(lǐng)
取土地使用證，萬一自己破產(chǎn)后，也可給孩子和自己留條后路；另外，近年來婚
姻財產(chǎn)糾紛案例增加，父母為了省卻以后的爭端，干脆把房地產(chǎn)直接給子女。

　　由于目前關(guān)于遺產(chǎn)稅的具體規(guī)定沒有出爐，自然引發(fā)了諸多猜想，因?yàn)樵谟?
些發(fā)達(dá)國家，遺產(chǎn)稅甚至收到了高達(dá)80%的比例，并且在法律沒有出臺之前的即成
行為不受法律制定之后的制約，難怪父母們急于搶閘了。

　　用孩子名義買房能免稅？

　　廣東省地稅局工作人員告訴記者，按照國際慣例，遺產(chǎn)稅率實(shí)行的都是高額
累進(jìn)稅率，一般在40%以上。按照這個稅率，如果將一幢房子留給子女，很可能出
現(xiàn)因交不起遺產(chǎn)稅而不得不將其賣掉或放棄繼承。不過，遺產(chǎn)稅開征工作也并不
簡單，單是遺產(chǎn)數(shù)額的評定對征管部門就是一個考驗(yàn)。要解決這一難題，首先得
在全國完善實(shí)施金融實(shí)名制，杜絕隱瞞財產(chǎn)的可能性；另外，由于遺產(chǎn)的涵蓋范
圍不僅僅是現(xiàn)金與存款，還包括房產(chǎn)、廠房設(shè)施等固定資產(chǎn)，所以要設(shè)立專門的
遺產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。解決了財產(chǎn)評估問題，接踵而來的是應(yīng)付五花八門的避稅手段。

　　據(jù)介紹，在一些國家里，用孩子的名義購買房產(chǎn)其實(shí)并不能避稅。按照這些
國家的做法，遺產(chǎn)稅實(shí)施后，國家將會對個人房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，如果是未成年人沒
有經(jīng)濟(jì)收入，子女的房產(chǎn)就屬于贈與，要交贈與稅，贈與稅與遺產(chǎn)稅一般是同時
開征的，而且贈予稅稅率與遺產(chǎn)稅稅率差得不會太多。由于提前分割財產(chǎn)是“富
人”們逃避遺產(chǎn)稅的慣用手法之一，因此，所有開征遺產(chǎn)稅的國家無一例外都要
先制定與完善“贈與稅”。但目前我國還沒有開征贈與稅。

　　買保險也難完全“保險”

　　除了不斷讓自己的子女成為業(yè)主的同時，許多家長還選擇了為子女購買保險
。一名保險業(yè)人士向記者解釋，無論是購買房產(chǎn)還是購買保險，其中共同的結(jié)果
就是將個人資產(chǎn)分散。該人士表示，按國際慣例，購買養(yǎng)老保險時，當(dāng)投保人與
受益人為同一人時可免征所得稅。夫妻互贈、婚嫁金、教育金將免稅。不過按照
我國現(xiàn)行法律，任何保險金所得，都是免稅的。記者也獲悉，已經(jīng)有高收入者在
有意識地用巨額資金購買以子女為保險受益人的投資型保險，這樣身后就能為子
女留下一大筆不用繳稅的遺產(chǎn)。

　　針對保險公司借“合理避稅”造市場的做法，廣州市某銀行的經(jīng)理則提醒說
，有些人看到一些保險表面的或預(yù)計的收益率比存款高，再加上這樣那樣的賣點(diǎn)
，就把錢從銀行轉(zhuǎn)移到保險公司，殊不知存在銀行的錢可以隨時提取，錢進(jìn)了保
險公司就不能那么隨意了。因?yàn)楸ｋU有許多限制，如果保險期限未滿就退保，損
失會相當(dāng)大，甚至連本都保不住。

　　典型個案

　　幼兒園小孩擁有百萬元別墅

　　個案一 媽媽女兒聯(lián)名做業(yè)主

　　在天河北的中某地產(chǎn)分公司，剛剛做成了一筆二手房的交易，企業(yè)主的名字
是媽媽和女兒，女兒正在念書。交易的單元地處天河北，一套房子的價格超過50
萬元。據(jù)業(yè)主自己介紹，雖然房產(chǎn)證的名字是兩個人的，其實(shí)最終還是給女兒的
，只是想自己勤苦了大半輩子，給女兒留一些固定資產(chǎn)，讓下一代沒有必要活得
那么辛苦。最近也有一些聽聞?wù)f是征收遺產(chǎn)稅，并沒有想的那么深遠(yuǎn)，反正目前
手中有一些錢，就用合適的地方。如果夫妻雙方僅有一方出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，在二
手房的交易過程中，需要另一方表示簽字同意，該女士表示，這樣做(業(yè)主的名字
是媽媽和女兒)，她的先生是贊成的，并出示了丈夫的同意簽名。

　　個案二 剛上幼兒園就買了別墅

　　廣州的某別墅盤，一棟價值幾百萬的獨(dú)立別墅的業(yè)主名字是個上幼兒園的娃
娃，因?yàn)槭且淮涡愿犊�，所以不會涉及商業(yè)性貸款的申請等難題。最初售樓部小
姐賣出這套房時甚是順利，小業(yè)主的母親來看過兩次房子，就直接達(dá)成交易了。
由于出于對業(yè)主隱私的保護(hù)，不便透露具體的原因。售樓部的小姐這樣告訴記者
，小業(yè)主的父母親都是生意人，平日由保姆照顧小業(yè)主，小業(yè)主是其父母的“共
同財產(chǎn)”，所以雙方又把財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給了小業(yè)主。

　　個案三 10歲小孩當(dāng)上莊園主

　　在順德的一些地方，目前是可以購買土地的，按照市政府的統(tǒng)一規(guī)劃范圍，
自己修建房屋的，其中一棟包括購買土地使用證、修建房屋、裝修在內(nèi)超過300萬
的一套別墅式“小莊園”，其業(yè)主的名字就是一個未到十周歲的娃娃。小業(yè)主母
親的一位朋友說，有錢人一是考慮到做生意的風(fēng)險，以子女的名字領(lǐng)取土地使用
證，萬一自己破產(chǎn)后，也可給孩子和自己留條后路；另外，近年來婚姻財產(chǎn)糾紛
案例增加，父母為了省卻以后的爭端，干脆把房地產(chǎn)直接給子女。加上近來盛傳
遺產(chǎn)稅的問題，不如直接簡單明了的把財產(chǎn)之一順理成章的給了兒子。

　　個案四 零歲嬰兒全身都保險

　　詹先生近來給剛剛出生的女兒買了一堆保險，從保疑難雜癥到平日小病，基
本上都是屬于投資性的，他告訴記者，購買這些投資型保險，這樣身后就能為子
女留下一大筆不用繳稅的遺產(chǎn)。目前具有“合理避稅”功能的保險有哪些呢？他
了解的情況是，現(xiàn)在所有投資型的保險都具有這樣的功能，更擴(kuò)大些說，只要具
有身故保險責(zé)任的險種包括意外險客觀上都具有避稅的色彩。比如各種長期壽險
，在投保人身故后，受益人就會得到合同約定的身故保險金，如果它是分紅型的
，那么身故保險金連同紅利就更能使留給下一代的財產(chǎn)保值增值。

　　未成年人如何辦土地使用證

　　購買國有土地使用權(quán)是復(fù)雜的民事行為，要求民事主體必須具有完全的民事
行為能力。那些不到18周歲的未成年人，屬于限制民事行為能力人或無民事行為
能力人，只能由其父母代理其子女進(jìn)行交易。

　　具體操作上，如果父母決意以自己子女的名義辦理《國有土地使用證》，父
母應(yīng)先到公證部門辦理監(jiān)護(hù)人公證，由法律認(rèn)定父親或母親(也可其他親屬、朋友
)作為其子女的監(jiān)護(hù)人。

　　對于購買土地使用權(quán)的行為，父母可以憑監(jiān)護(hù)人的身份代理子女選擇土地，
與轉(zhuǎn)出方洽談受讓方土地使用權(quán)的條件、價格，在《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和《
國有土地使用權(quán)出讓合同》受讓方一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代
理人簽字的地方簽上監(jiān)護(hù)人的名字，然后提供監(jiān)護(hù)人公證書，以子女的名義申請
國有土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證書。

　　對于出售國有土地使用權(quán)的行為，操作起來比較困難。根據(jù)《民法通則》第
18條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益
，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。由于土地的稀缺性和不可
再生性，決定了土地在一個較長的時間里，總是不斷增值的。因此，每一次賣出
土地使用權(quán)，可能都是錯誤的。

　　西方遺產(chǎn)稅“劫富濟(jì)貧”

　　在西方國家，遺產(chǎn)稅被稱為“羅賓漢稅”，即只對極少數(shù)富人征收，賦有“
劫富濟(jì)貧”的作用。

　　貧富懸殊是一些國家普遍存在的社會問題，對此，西方政府采取了一系列經(jīng)
濟(jì)、法律手段，其中稅收的作用尤其不容忽視。統(tǒng)計資料表明，在美國，1%收入
最高的人的賦稅占聯(lián)邦稅收的14.7%。此外，為防止財富因世代相傳而過度集中，
政府往往征收高額的遺產(chǎn)稅，以德國為例，遺產(chǎn)稅率高達(dá)50%，因此被形象地稱為
“富不過三代”。(馮榕)

特約編輯：舒薇霓