傅先生購買了位于澳柯瑪立交橋附近博思公寓的房子，日前，在開發(fā)商山東恒基宏實業(yè)發(fā)展有限公司將房屋交付之后，傅先生發(fā)現(xiàn)房屋存在滲漏等多處問題———

 & nbsp  霸王協(xié)議逾期交房

    傅先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，并未約定交房日期，而是注明“詳見補充協(xié)議”。在這份所謂的補充協(xié)議中，記者看到，雙方約定的是在10月31日前交房，但是同時在“違約責任”中卻約定，逾期15日未交付房屋，購房者才有權向開發(fā)商索取違約金。而傅先生是在11月7日才接到開發(fā)商的交房通知，按照該協(xié)議，他無權追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。

    在這份總共12條的補充協(xié)議中，還有多處類似的“霸王條款”。在協(xié)議最后，竟然注明“本協(xié)議與原《商品房買賣合同》具有同樣的法律效力，原《商品房買賣合同》與本協(xié)議發(fā)生沖突的，以本協(xié)議為準。”

    而11月15日，也就是協(xié)議中約定逾期交付15日的最后一天傍晚，在博思公寓小區(qū)現(xiàn)場，記者看到該小區(qū)內(nèi)的路面硬化尚未完成，一些施工者正在清運建筑垃圾。

    衛(wèi)生間竟然無上水

    傅先生的房子在交付時，發(fā)現(xiàn)多處問題，其中一扇窗戶開窗時候竟然頂?shù)酵鈮ι�，在傅先生的要求下，開發(fā)商已經(jīng)修復，但修復后留下的痕跡非常明顯。

    另外，記者在傅先生家看到，兩扇窗戶的把手關窗時碰到不銹鋼護欄上，不但影響使用、顯得非常別扭，而且肯定會縮短其使用壽命。

    最嚴重的是衛(wèi)生間竟然只有下水沒有上水，開發(fā)商面對這樣嚴重是失誤，卻聲稱是雙方協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題導致的。在交房傅先生發(fā)現(xiàn)之后，開發(fā)商才從廚房處重新接了上水管道。

    多處滲漏難以接受

    前幾天，傅先生家樓上的住戶在裝修時，對衛(wèi)生間進行注水實驗，導致傅先生家多處出現(xiàn)嚴重滲漏。記者在傅先生家看到，在衛(wèi)生間的地面上還留有滲漏的水跡，在客廳、臥室等多處的天花板上，滲漏痕跡也非常明顯。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種大面積的滲漏可能是當初建筑施工者在做衛(wèi)生間防水處理時，使用了劣質(zhì)的原材料，或防水處理不完善所致。

    另外，博思公寓采取的是地暖供熱，對此，傅先生非常擔心，如果裝修之后埋在地下的供熱管路出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題，將非常不便于維修。

    傅先生覺得他花這么多錢購買的新房，還沒有入住就存在這么多問題，特別是如此嚴重的滲漏，實在令他難以接受。他要求開發(fā)商出具書面保證，對以后居住該房出現(xiàn)的問題承擔相應的責任，但是開發(fā)商負責人遲遲沒有露面表態(tài)。

    記者與開發(fā)商取得聯(lián)系，開發(fā)商有關人員稱要匯報給領導之后再做答復，但至截稿時為止仍沒有任何消息。

    提醒防質(zhì)量風險于未然

    誰也不愿意房子剛入住就出現(xiàn)質(zhì)量問題，但大部分消費者購房時往往只注意房屋的價錢、樓層、朝向等情況，而對房屋內(nèi)在隱蔽的質(zhì)量問題就很少關心，或者說更多地表現(xiàn)出的是無奈。

    現(xiàn)在的商品房大部分是期房，購房者無法事先檢查房屋的建筑質(zhì)量。因此，為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風險控制在前期。在簽訂合同時，應把與質(zhì)量相關的問題明確寫入購房合同。

    房屋交付后，業(yè)主如認為房屋主體結構質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)鑒定確屬不合格的，業(yè)主有權退房，并要求開發(fā)商依法賠償相關的損失。本報記者