加息前后一個(gè)多月 更多熱錢(qián)登陸上海樓市
東方網(wǎng)11月17日消息：豪賭人民幣升值的海外資金正洶涌進(jìn)入上海樓市。
昨日，一位不愿透露姓名的金融房產(chǎn)專家告訴記者，據(jù)他個(gè)人初步統(tǒng)計(jì)，加息前后短短1個(gè)多月，就有大約10多億的海外資金通過(guò)各種渠道進(jìn)入了上海樓市，大肆席卷均價(jià)過(guò)萬(wàn)的高檔房產(chǎn)。
■調(diào)查
虹口北外灘越來(lái)越多海外客開(kāi)始入市
位于北外灘中心區(qū)域的江景房?jī)r(jià)格不菲。銷售人員告訴記者，某樓盤(pán)7月份開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為1.8萬(wàn)元，目前最高價(jià)已達(dá)到了2.7萬(wàn)元；其中一些樓層較好、視野開(kāi)闊的景觀房均價(jià)已超過(guò)3萬(wàn)元�！胺�?jī)r(jià)雖然高，但目前受到的追捧令人吃驚�！变N售人員告訴記者，“特別是本月初開(kāi)始日益紅火，以前一天頂多七八套，現(xiàn)在高的時(shí)候一天賣出去20多套，超過(guò)半數(shù)都是海外客購(gòu)買的。”
“剛剛加息時(shí)，還有一些本地客戶因?yàn)榧酉⒍艞壻?gòu)買，但現(xiàn)在越來(lái)越多的海外客開(kāi)始入市�！币晃讳N售人員表示，“他們一般不需要貸款，即使貸款也是借美元而不受加息壓力，買得很歡。”
徐家匯海外客包攬20多套尾房
“我們上個(gè)月還剩20多套尾房，單價(jià)在2.5萬(wàn)元，總價(jià)一般在500萬(wàn)元左右，現(xiàn)在僅僅過(guò)了一個(gè)月，已經(jīng)全部賣光了。”一看見(jiàn)記者，售樓處的負(fù)責(zé)人就脫口而出，“奇怪的是，這些房子全都是海外人士買的；而且，他們大多都不是自己來(lái)買，而是通過(guò)代理人選購(gòu)�！�
記者隨后在四周各銷售處采訪了解到，徐家匯商圈附近的高檔物業(yè)近期都比較暢銷，無(wú)論是在新房還是二手房市場(chǎng)，每天基本都不斷檔�！翱梢哉f(shuō)，銷路遇阻的現(xiàn)象在加息后轉(zhuǎn)瞬即逝：在本地投資客退卻的同時(shí)，不少海外客趁機(jī)涌入。徐家匯均價(jià)過(guò)1.5萬(wàn)的高檔房這一個(gè)月的銷量明顯高于上月，海外客至少占了一半以上。”地衡分析師透露。
靜安區(qū)二手房大房型穩(wěn)漲
高檔一手房熱火，二手房市場(chǎng)也不平靜。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告指出，目前本地客源集中在中檔二手房成交上，高檔二手房客戶中外籍人士占了較大比例，不排除海外熱錢(qián)的涌入。
■影響
部分樓盤(pán)均價(jià)被催高2000元
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，熱錢(qián)最近的確有大規(guī)模進(jìn)入上海投資房地產(chǎn)的趨勢(shì)，除了看好上海未來(lái)的發(fā)展，人民幣升值預(yù)期也是促其購(gòu)房的重要?jiǎng)右颉！霸诮迪⒅芷诤�，按照�?guó)際慣例，一次加息就會(huì)順勢(shì)進(jìn)入加息周期，匯率也會(huì)隨之上升，海外資金就是看好這一點(diǎn)；由于股市等其他投資方式顯得疲軟，熱錢(qián)在上海的運(yùn)作就和在香港略有不同，放棄了股市而專攻可以轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)。”
據(jù)介紹，10月中下旬開(kāi)始，靜安、徐匯、浦東陸家嘴、浦西蘇州河兩岸均價(jià)最低在1.2萬(wàn)元以上的高檔物業(yè)都遭到了海外客的追捧，少數(shù)樓盤(pán)均價(jià)漲幅因之達(dá)到1000元-2000元。該人士指出，“據(jù)我們了解，目前他們看好的主要是200萬(wàn)-500萬(wàn)的高檔樓盤(pán)，超過(guò)千萬(wàn)以上的豪宅也不少�！�
據(jù)悉，這些海外投資客很多都是熱錢(qián)的代理人，本身并不是錢(qián)的主人，主要來(lái)自港澳臺(tái)地區(qū)且常常結(jié)伴而行、掃清某一樓盤(pán)。在溫州購(gòu)房團(tuán)熱潮逐漸退卻之后，一個(gè)海外人士為主力的新購(gòu)房群體在形成中，加息讓這種趨勢(shì)更為明顯。
■分析
海外熱錢(qián)緊盯匯率變化
業(yè)內(nèi)專家表示，目前包括美國(guó)在內(nèi)的西方國(guó)家一直就匯率問(wèn)題對(duì)中國(guó)施壓。不久前，國(guó)際貨幣基金組織發(fā)布報(bào)告，重申中國(guó)應(yīng)實(shí)行更具彈性的匯率制度。上周，歐盟處理貨幣事務(wù)的一位高官也表達(dá)了相同的看法。同時(shí)，美元的持續(xù)貶值為豪賭人民幣升值者提供了又一個(gè)籌碼，也給美元以外的貨幣帶來(lái)升值的現(xiàn)實(shí)壓力。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)關(guān)系學(xué)會(huì)研究員譚雅玲認(rèn)為，加息的確增加了人民幣升值的壓力，因此可能會(huì)加速熱錢(qián)的投機(jī)活動(dòng)。尤其是在當(dāng)前美、日、歐等經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)還有不確定性情況下，國(guó)際熱錢(qián)更會(huì)選擇人民幣。但是，人民幣還不是國(guó)際貨幣，中國(guó)在年內(nèi)應(yīng)該保持人民幣匯率的相對(duì)穩(wěn)定�！盎蛟S可以增加彈性，逐步放開(kāi)匯率浮動(dòng)幅度，但關(guān)鍵要看形勢(shì)發(fā)展�！�
■鏈接
外籍人士在京買房增長(zhǎng)
據(jù)新華社北京11月16日專電隨著外資銀行房貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，外籍人士在京投資置業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭已初步顯現(xiàn)。外籍人士在京投資性買房者已占40％左右，且住宅類居多。
有的外籍人士買房“押寶”人民幣升值。“美元可能會(huì)貶值，如果先買成房子，變現(xiàn)時(shí)換人民幣，等人民幣升值后再想辦法兌成美元———我的很多朋友都是這個(gè)思路�！泵绹�(guó)達(dá)維律師事務(wù)所派駐北京的律師何鯉告訴記者，外籍人士在北京買房，有自住的，也有出于投資保值的目的。
外幣貸款利率低而房租回報(bào)高。人民幣日前的加息行動(dòng)增加了境內(nèi)居民的供房成本，相比之下，美元和港幣一直處于較低的利率水平，對(duì)外籍人士的貸款并無(wú)影響。
特約編輯：廣偉
