正當(dāng)人們還在熱火朝天地探討加息的影響時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生變化。尤其是那些已經(jīng)買了房但還沒(méi)來(lái)得及轉(zhuǎn)手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，忽然就變成燙手的山芋了：媒體上破天荒地出現(xiàn)“房?jī)r(jià)打折”廣告；在一些知名的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上，二手房市場(chǎng)也活躍起來(lái)，好戶型、好樓盤多了不少，都在尋找新的 買家。

　　對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔(dān)心的是，樓市供不應(yīng)求的局面恐怕將被打破，房?jī)r(jià)有可能下行，他們買來(lái)保值增值的房產(chǎn)將面臨貶值的危險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本次加息，五年以上的長(zhǎng)期個(gè)人房貸利率增幅較大，那些原本打算購(gòu)置第二套、第三套房子的人們很可能改變意愿，持幣觀望。而那些已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)的投資者，出于對(duì)今后繼續(xù)加息的預(yù)期，可能會(huì)急于在二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)手賣房，甚至低價(jià)拋售。

　　中國(guó)社科院金融研究所尹中立博士表示，“盡管這次加息的幅度不大，但可以使投資購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，可以減少投資性購(gòu)房的需求。同時(shí)，可以使以前的投資性購(gòu)房拋向市場(chǎng)，增加市場(chǎng)的有效供給，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求形勢(shì)發(fā)生變化，有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲趨勢(shì)�！�

　　中國(guó)房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，加息表明國(guó)家開(kāi)始更多地利用市場(chǎng)化的調(diào)控手段，而利息杠桿的確非常有效�！斑^(guò)去，低利率、低首付的政策是鼓勵(lì)大家買房，用購(gòu)房需求來(lái)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的需求�，F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)不是健康穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，老百姓也有意見(jiàn)，所以必須讓需求回落，比如通過(guò)控制炒樓降低投資需求，通過(guò)減緩拆遷速度降低被動(dòng)需求等等，這些需求不一定馬上釋放。尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)的投資要限制住。”至于老百姓主動(dòng)買房，則不應(yīng)該限制，而加息對(duì)自住買房者的影響也很有限。

　　此次加息幅度不大，說(shuō)明決策者是在非常謹(jǐn)慎地利用利率杠桿，同時(shí)密切觀察市場(chǎng)反應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，如果政策過(guò)猛，可能產(chǎn)生負(fù)面效果。比如，如果房?jī)r(jià)跌幅過(guò)大造成房產(chǎn)大幅貶值，會(huì)使很多貸款買房的家庭陷入“負(fù)資產(chǎn)”境地，而“負(fù)資產(chǎn)”家庭的大量出現(xiàn)會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)方方面面的影響；比如，人們?yōu)榱诉�銀行的房貸而勒緊褲腰帶，減少消費(fèi)，造成經(jīng)濟(jì)緊縮；再如，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)通行的是“全價(jià)預(yù)售”模式，開(kāi)發(fā)商幾乎不必承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，只要房子賣出去就萬(wàn)事大吉了，風(fēng)險(xiǎn)則轉(zhuǎn)移到了銀行頭上。如果房地產(chǎn)泡沫爆裂，銀行的抵物大量貶值，將使本已非常脆弱的銀行體系上加霜。（尚曉陽(yáng)）

　　特約編輯：廣偉