“此次加息給消費者帶來的心理影響要遠遠大于實際影響。”這是記者采訪中聽到的一致看法。面對加息,消費者的心理承受能力到底有多大,他們又該怎樣管好手中的錢呢?而加息是否也意味著投資房地產(chǎn)已經(jīng)走到了路的盡頭?是買房合適還是儲蓄合算?
自用者提前還貸
建設(shè)部中國房
協(xié)經(jīng)濟合作委員會常務(wù)秘書長陳運高說,雖然這次加息幅度不大,但加息的新增負擔(dān)對一些中低收入者的影響較為明顯。對購房需求旺盛的實際購房者而言,他們會調(diào)整購房貸款比例和貸款期限,但不會大幅度地退出房市。
從民生銀行、交通銀行等網(wǎng)點記者了解到,自從加息政策出臺以來,消費者購房還款的情況發(fā)生了略微的變化。特別是對高檔房購房者來說,加息對他們的購房實際需求產(chǎn)生的影響最大。
記者沿著西四環(huán)調(diào)查了沿途的酈城、金雅園、北京印象、紫金長安、西翠芳庭、珠江峰景等近10個樓盤的售樓處,售樓人員告訴記者,購房者在辦理按揭貸款時,咨詢利率問題的人數(shù)明顯比以前增多了。
在珠江峰景售樓處一次性付清房款后的唐女士說:“這是9年來的第一次提息,據(jù)說只是加息周期的開始,誰知道它哪天還要加呀,一次性付清省心,也不用整天惶惶恐恐的。”
對此,勺海市場研究與營銷咨詢公司總經(jīng)理于貴紅分析道,加息確實影響了消費者還貸方式的選擇和還貸的速度。據(jù)研究資料顯示,加息的影響對已購房者要遠遠大于未購房者。
鏈家市場部總監(jiān)宮萍說:“面對加息,消費者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況進行分析,如果目前經(jīng)濟允許,短時間內(nèi)也沒有什么重大的投資需求,可以考慮提前還貸;如果僅僅因為加息而不切實際地就提前還貸可能會得不償失,畢竟央行加息的目的不是為了增加消費者的消費成本,而主要是通過利率的調(diào)節(jié)來抑制過熱的投機行為,也是推行利率市場化的一個前兆而已!
投資者遭受打壓
以前,在股市風(fēng)險性較大、存款利率低以及城市基礎(chǔ)設(shè)施門檻高的情況下,不少投資者只能把資金投入房地產(chǎn)。專家分析,這樣勢必造成了房屋需求的虛高增長,給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了不利的影響。此次加息,提高了投資房地產(chǎn)的成本,打壓了投資者的盲目投資,有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。
北京城建投資股份有限公司營銷總監(jiān)羅高波對此分析道,對投資者而言,加息給他們帶來的影響要大一些。
“由于高檔房的投資客戶比例比中檔房高得多,因此加息對高檔房的影響更大!绷_高波補充解釋道。
對此,陳運高也說道,央行加息會增加投資購房者的資金成本或機會成本,進而削弱他們的租金回收。
但同時他又說,盡管加息對投資性購房者有一定打壓,但由于這部分投資比例越來越少,因此房價總體上不會產(chǎn)生大的波動的。
宮萍說,投資者應(yīng)以正確的心態(tài)和理性的思維投入到房地產(chǎn)投資行列,在出租房屋過程中,盡量減少空置期,在進行房產(chǎn)投資時,還應(yīng)對地段及周邊配套等影響投資收益的因素做更多的了解,規(guī)避投資過程中出現(xiàn)的風(fēng)險。
心理恐慌漸漸淡化
加息政策一出臺,無論是對已購房者還是對未購房者都引起了軒然大波。無論在家里還是在單位,聽到的都是加息的話題,一時間大有談息色變的態(tài)勢。
談到加息給人們帶來的心理影響,羅高波分析道,雖然這次加息的幅度不是很大,但是給消費者帶來的心理影響是很大的,我認為心理影響要大于實際影響。但是,該買房的照樣會買,尤其對于自用客戶。
對此陳運高指出,加息雖然會增加購房者的負擔(dān),但是由于房地產(chǎn)的需求比其他商品需求剛性大,因此在此次央行加息幅度不大的情況下,對購房者而言,負擔(dān)的增加還在可承受范圍之內(nèi)。
“加息給他們造成的實際影響要小于心理上的影響。一方面,消費者在辦理按揭貸款時,加息已經(jīng)亮起了信號燈,因此他們在作貸款決定時要比以前慎重得多了。另一方面,此次加息實際上是暗示了消費者,這仍然是一個負利率時代,在通貨膨脹和負利率時代,消費者該怎樣理財,是存款合適還是買房合適呢?我個人的觀點是,投資房地產(chǎn)還是保值的。政府給你的信號已經(jīng)非常明晰了,存錢不再合算。對于消費者來說,這是一個信號!彼{堡國際公寓執(zhí)行董事姚軍說。
姚軍還說,這次加息還是一個加息周期信號的標志。商業(yè)貸款只加了0.27個百分點,公積金只是0.18個百分點,從加息的力度來說還是不夠的,沒有刺到痛處,我認為肯定還要加。對于怎么加以及力度如何,姚軍說如果GDP保持在9%以上,再次加息的力度會大一些;如果GDP在8%左右,那么加息周期可能會長一些,加息的力度也會相對平緩一些。本報記者
靳欣 劉相龍
特約編輯:倪振強