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一些已經(jīng)買了房但還沒來得及轉(zhuǎn)手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，忽然就變成燙手的山芋 銀行加息：
點(diǎn)了“炒房族”的“軟肋”
北京的肖女士幾個(gè)月來看了無數(shù)樓盤，最大的感覺是，自己看中的樓盤往往已經(jīng)被別人捷足先登，比如北京南城的一個(gè)連排別墅項(xiàng)
目，她去了好多次，根本買不到。不過這幾天她卻發(fā)現(xiàn)，不少人的房子都在出手，平價(jià)就能買到。
“就是因?yàn)榧酉ⅰ�，肖女士說，“原先有的人手里拿著三、四套，等著升值以后轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在利息提高了，大家又都說房?jī)r(jià)可能會(huì)降，所以才急著出手�！�
正當(dāng)人們還在熱火朝天地探討加息的影響時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生變化。
房地產(chǎn)投資退潮
投資房地產(chǎn)有點(diǎn)像炒股，炒的都是預(yù)期，曾經(jīng)上演過無數(shù)暴富故事的“炒房族”被加息政策擊痛了。尤其是那些已經(jīng)買了房但還沒來得及轉(zhuǎn)手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，忽然就變成燙手的山芋了：報(bào)紙上破天荒地出現(xiàn)“房?jī)r(jià)打折”廣告；在一些知名的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上，二手房市場(chǎng)也活躍起來，好戶型、好樓盤多了不少，都在尋找新的買家。
對(duì)于炒房者來說，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔(dān)心的是，樓市供不應(yīng)求的局面恐怕將被打破，房?jī)r(jià)有可能下行，他們買來保值增值的房產(chǎn)將面臨貶值的危險(xiǎn)。事實(shí)上，租金的下滑必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生向下的拉動(dòng)作用。
買來容易賣出難
投資性購(gòu)房的火爆也就是這三四年的事情。在北京，申奧成功的重大樓市利好直接引發(fā)了2001年的投資熱潮。
今年以來，實(shí)際利率為負(fù)，股市持續(xù)下行，也把有投資需求的資金推向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。一時(shí)間，買房成了資產(chǎn)保值增值的不二法寶。但是，采訪中，記者聽到更多的是對(duì)投資回報(bào)不理想的抱怨。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，北京再上市的已購(gòu)商品房，約有八成的成交價(jià)格低于當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)格。導(dǎo)致房產(chǎn)貶值的原因除了房屋的自然折舊，主要是因?yàn)殚_發(fā)商不斷地通過產(chǎn)品升級(jí)和加大后期開發(fā)來擠壓購(gòu)房人期望的獲利空間；同時(shí)，同一區(qū)域內(nèi)的商品房供應(yīng)量多了，價(jià)格也自然隨之降了下來。
高投資率催生泡沫
投機(jī)客最多的地方，房?jī)r(jià)漲得也最猛。而投機(jī)性購(gòu)房比例越高，越容易滋生房產(chǎn)泡沫。
按照建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)原則，房子只要賣出去就不算“空置”。專家認(rèn)為，供銷兩旺的市場(chǎng)繁榮背后隱藏著巨大危機(jī)，高收入群體的投資性購(gòu)房需求催生了泡沫，“由于投資購(gòu)房的需求不斷膨脹，刺激了房?jī)r(jià)的不斷上漲；反過來，房?jī)r(jià)的不斷上漲又刺激了投資需求的膨脹�！钡谌径鹊慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)上漲，同比上漲9.9%，比第二季度上漲1.9%，其中9個(gè)城市的房屋銷售價(jià)格上漲超過10%。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌分析說，今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅超過往年，一個(gè)重要原因是需求旺盛，導(dǎo)致供應(yīng)相對(duì)不足。宏觀調(diào)控政策下，需求增長(zhǎng)的回落速度慢于供應(yīng)的回落，于是出現(xiàn)賣方市場(chǎng)�！巴瑫r(shí)，在有些房?jī)r(jià)上漲過快的城市，房?jī)r(jià)上漲超過10%，租金反而有回落，這正是泡沫的表現(xiàn)，要改變這種不穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，必須有效降低非理性的投資需求�！�
特約編輯：廣偉
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