如果說面對一個個高如天價的樓盤，我們不得不感嘆“愛你不容易”，那么面對價格實惠的尾房，我們禁不住暗自慶幸“至少還有你”，在剛剛結(jié)束的房展會上，出現(xiàn)了尾房的專門展位，其低至七、八折的優(yōu)惠吸引了大量的購房者前來咨詢，由于大部分市民都對尾房的分布區(qū)域了解甚少，因此本期搜樓將向購房者提供實用的尾房資 訊。

　　個別項目每平方米下調(diào)3000元

　　通常來說，商品房未售出的尾房，其優(yōu)惠的價格是吸引購房者關(guān)注的主要原因之一。據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃部公關(guān)推廣主管殷麗娟介紹，尾房價格較低的原因有很多，所剩套數(shù)、房屋年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、社區(qū)配套、周邊地理位置等都會影響其價格，其中最主要的還是開發(fā)商讓利，隨著項目進(jìn)入尾房銷售期，開發(fā)商為了迅速回籠資金，多半會以優(yōu)惠的價格來吸引購買者。

　　殷麗娟表示，在樓盤熱銷期間，房屋的市場價格往往會遠(yuǎn)高于本身的價值，進(jìn)入尾房銷售期之后，其市場價格更接近價值，價格通常都會下調(diào)，以工體附近的聯(lián)寶為例，其熱銷期的價格約在每平方米11000元左右，而目前所售尾房的價格僅為每平方米8000元，價位浮動較大的還有現(xiàn)代城、寶潤苑等等。

　　北京大部分在售樓盤都是期房，不僅價格高高在上，小區(qū)的整體狀況更是看不見摸不著，只能從售樓人員的口中得知。相比之下，尾房似乎來得更為實在一些。進(jìn)入尾房銷售期后，項目的小區(qū)配套往往已具雛形，購房者不僅可以獲得價格優(yōu)惠，還可以進(jìn)一步了解小區(qū)的人員構(gòu)成、周邊環(huán)境、區(qū)域價值等等，買個心里踏實。

　　尾房目前主要集中在崇文和朝陽

　　記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前北京的尾房大多集中在崇文區(qū)和朝陽區(qū)，其中位于崇文區(qū)的尾房主要集中在東花市北里中區(qū)、西區(qū)，而位于朝陽區(qū)的尾房則主要集中在工體幸福一村西里、亞運村、朝陽北路附近。但樓盤多半為上世紀(jì)90年代后期建筑，樓盤偏舊。

　　與以上兩個區(qū)域不同，海淀區(qū)和豐臺區(qū)的尾房年限較短，主要集中在世界公園北面、北甲地路、海淀區(qū)半壁街南路、西三環(huán)玉淵潭、薊門橋西北側(cè)等地區(qū)。由于區(qū)位不同，上述區(qū)域的尾房價格也存在很大差別，其中朝陽區(qū)的價位在8000元/平方米左右，海淀區(qū)的價位在5000元-7000元/平方米左右，豐臺區(qū)的較為便宜，約在4000元/平方米。

　　大戶型越來越受購房者青睞

　　天虹地產(chǎn)有限公司銷售部經(jīng)理葛懷恩表示，尾房市場很有潛力，到目前為止天虹地產(chǎn)有限公司已經(jīng)銷售出5萬多平方米的尾房，客戶登記上萬人次。而從目前的購買趨勢來看，由于購買者更為看中的是房子的保值性，而大戶型在尾房銷售期的價位通常又比熱銷期低得多，所以人們更傾向于購買大戶型，甚至一次購買幾套用于投資保值。

　　鏈家經(jīng)紀(jì)公司的市場總監(jiān)宮萍則認(rèn)為，應(yīng)該更為理性地看待房地產(chǎn)尾房市場，她認(rèn)為，尾房的出現(xiàn)有其不同的原因，一部分是房屋本身的原因，但不能排除開發(fā)商營銷炒作的結(jié)果，購房者在選擇的時候還是應(yīng)該謹(jǐn)慎行事。

　　提防尾房產(chǎn)權(quán)陷阱

　　除此之外，尾房的產(chǎn)權(quán)問題也需重點關(guān)注，據(jù)北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭介紹，空置房主要是指尾房，但還包括用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的部分房屋。所以，如果經(jīng)紀(jì)公司向你推薦的是空置房，而沒有明確指出是在售項目的尾房時，購房者一定要去了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

　　陳旭律師介紹，要了解尾房的產(chǎn)權(quán)狀況，首先應(yīng)確定銷售方是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證。其次，要了解在空置時期，開發(fā)商是否對房產(chǎn)有過抵押，如果有抵押，抵押到什么時候，怎樣解除；如果是法律拍賣房，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。在確保產(chǎn)權(quán)過戶沒有問題后，購房者還要注意房屋被空置的原因，可以參照建房圖紙，檢查房屋的朝向、樓層是否適宜、位置離電梯、煙道是否較近等等。

　　購房建議

　　購買尾房需先了解產(chǎn)權(quán)狀況天虹地產(chǎn)有限公司銷售部經(jīng)理葛懷恩提醒購房者，購買尾房應(yīng)該注意以下幾點：

　　1了解房屋的權(quán)屬問題。一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更，有了哪些變更。

　　2實地了解房屋基本狀況。咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。

　　3找相關(guān)物業(yè)咨詢小區(qū)情況。通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費、管理等社區(qū)信息。

　　4分析房子所在區(qū)域的整體價值。購房者可以問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的最為直接的辦法。

　　5選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中代理不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　看房貼士 克服“厭舊”心理是關(guān)鍵

　　選擇尾房時，應(yīng)該按照區(qū)域價值、小區(qū)管理、戶型朝向的順序來考慮

　　購買尾房與購買新房是兩個完全不同的心理狀態(tài)，買新房時，開發(fā)商會將整個樓盤最好的狀態(tài)呈現(xiàn)給售房者，從售樓小姐到售樓處，無不給購房者心曠神怡的感覺，而看尾房時則通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。葛懷恩表示，市民購買尾房首先要克服“厭舊”心理。

　　葛懷恩提醒廣大購房者，區(qū)域價值是房子保值的關(guān)鍵，因此在選擇尾房的時候，購買者要更為客觀理性，應(yīng)該按照區(qū)域價值、小區(qū)管理、戶型朝向的順序來考慮。

　　購買相對緊俏的尾房時，一定要理性分析、果斷出手，獲得更大的實惠。（ 關(guān)爽/文）

　　特約編輯：廣偉