新華網(wǎng)北京１０月２９日電 （記者張建平、丁建剛）中國(guó)人民銀行決定從２９日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，不少讀者紛紛來(lái)電咨詢(xún)可能會(huì)對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款產(chǎn)生多大影響。為此，記者２９日采訪(fǎng)了中國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部個(gè)人住房貸款處負(fù)責(zé)人。

　　在這次存貸款利率調(diào)整中 ，與個(gè)人購(gòu)房貸款直接相關(guān) 的政策包括：個(gè)人住房公積金貸款利率５年（含）以下從３．６０％提高到３．７８％，５年以上從４．０５％提高到４．２３％；商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率５年（含）以下從４．７７％提高到４．９５％，５年以上從５．０４％提高到５．３１％。

　　假設(shè)在貸款期限內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)其他變動(dòng)情況，借款人采用等額本息還款法（即每月還相同金額），這位負(fù)責(zé)人提供了以下計(jì)算結(jié)果：

　　如果申請(qǐng)的是公積金貸款，貸款額度一萬(wàn)元，１０年貸款期限每月要多還款０．８６元，累計(jì)多還款１０３．０７元；２０年期限每月要多還款０．９５元，累計(jì)多還款２２９．２０元；３０年期限每月要多還款１．０５元，累計(jì)多還款３７６．８３元。

　　如果申請(qǐng)的是商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款（也就是常說(shuō)的商貸），貸款額度一萬(wàn)元，１０年貸款期限每月要多還款１．３３元，累計(jì)多還款１５９．１３元；２０年期限每月要多還款１．５０元，累計(jì)多還款３６０．７９元；３０年期限每月要多還款１．６７元，累計(jì)多還款５９９．６５元。

　　借款人只要用實(shí)際貸款額度乘以上面不同年期的多還款數(shù)額，就可大體計(jì)算出每月和累計(jì)要多還款的數(shù)額。比如：公積金貸款４０萬(wàn)元、期限２０年，每月就要多還款０．９５元×４０（３８元，每月還款２４７２．８元），累計(jì)要多還款２２９．２０元×４０（９１６８元，累計(jì)還款５９３４４１．６元）。同樣，商業(yè)貸款４０萬(wàn)元、期限２０年，每月就要多還款１．５０元×４０（６０元，每月還款２７０８．８元），累計(jì)要多還款３６０．７９元×４０（１４４３１．６元，累計(jì)還款６５０１１２．４元）。