“不是商務(wù)樓，就是別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店，就算是住宅，價位也高得嚇人。”不管是在住交會上，還是在平常其他場所，人們對目前房地產(chǎn)市場的多種類型的物業(yè)供應(yīng)有點看不懂，許多普通購房者不明白，為啥適合自己的房子就越來越少？

　　最近，記者專門作了一項調(diào)查，在省城歷下、歷城兩個區(qū)目前正在熱銷的二十多個樓盤 中，商務(wù)寫字樓居然占了一半以上，像東二環(huán)路上、山大路、花園路周圍，可謂最為集中的黃金地段，東環(huán)國際廣場、發(fā)展大廈、嘉恒商務(wù)中心、創(chuàng)展中心等等。它們有的是純寫字樓，有的則是商住兩用，因為位置優(yōu)越，配套又好，平均價位在6000元/平方米多。在接受采訪時，這些樓盤的銷售人員無一不稱房子賣得很好。

　　其實，對于普通購房者來講，不管是商務(wù)樓，還是別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店，到底賣得如何，如果他們中間沒有人對這些物業(yè)進行投資的話，是很少有人去關(guān)心的。在目前市場缺乏經(jīng)濟適用房，人們的收入增幅明顯落后于房價增幅的情況下，住宅市場中的中高檔房子價位的確遠遠超過了人們的承受能力。

　　濟南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室(因機構(gòu)改革最近已被撤銷)今年年初在對去年省城房地產(chǎn)開發(fā)情況的分析中指出，由于受土地緊缺和地價偏高的影響，省城新上開發(fā)項目多為中高檔項目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。而在空置的商品房中，中高檔住宅和寫字樓占80%。

　　而據(jù)調(diào)查，今年以來，新上的開發(fā)項目中，幾乎都是清一色的中高檔住宅和寫字樓，3500元/平方米以下的樓盤幾乎很少看到，而且部分別墅項目也登臺亮相，有關(guān)人士透露，寫字樓市場目前在省城嚴重供過于求，而現(xiàn)在還有不少新的商務(wù)樓項目在建，的確叫人擔(dān)憂。

　　市場到底需要什么價位的房子？濟南市房管局產(chǎn)權(quán)登記交易中心對今年上半年市場交易情況分析表明，在上半年的成交住宅中，價位在1500-3000元/平方米之間的住宅占的比重最大，占總成交量的59.64%;而價位超過4000元/平方米的住宅銷售低迷，成交量只占7.06%。結(jié)合省城居民的收入水平，1500-3000元/平方米的價位是居民的合理承受范圍。

　　“開發(fā)商就是追求利益最大化，在現(xiàn)有土地供應(yīng)緊張的情況下，好不容易拿到一個項目，我們當然要利潤越大越好�！笔〕悄持脴I(yè)有限公司的負責(zé)人告訴記者，一般商務(wù)樓的利潤要比普通住宅高出一倍，而高層、小高層住宅要比多層住宅的利潤高，尤其在位置好的地段，有的項目規(guī)劃本來是要做多層的，可是一算成本和利潤，最后還是想出各種辦法建成高層或小高層。

　　而最近省城出臺的一系列關(guān)于土地方面的政策，叫人聽了更為今后省城的房價憂心忡忡：濟南市政府頒發(fā)了調(diào)整城區(qū)部分國有土地基準地價的通知，使土地價格大幅度提高；由政府職能部門預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本及銷售價格，在此基礎(chǔ)上有關(guān)部門出臺了與房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目利潤分成的規(guī)定，即已經(jīng)開工的工程按照確保開發(fā)商15%的利潤，剩余利潤，政府與開發(fā)商四六分成；大幅度提高土地出讓金，即對未動工或沒有拆遷安置投入的，按照新基準地價評估地價的40%收繳出讓金等等。記者郝愛萍

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