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京城頂級豪宅碧海方舟
“日前公布的《中國超級豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中單套最高價達(dá)到3800多萬元”。這些每平方米高達(dá)兩三千美元的豪宅憑什么這么
貴？豪宅里都住著什么人？近日記者對其中部分豪宅進(jìn)行了采訪調(diào)查。
�。Y豪宅主人是誰
律師 IT精英 房地產(chǎn)商
礦主 大學(xué)教授 實業(yè)家
紫玉山莊的董事長黃紫玉稱購買豪宅的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。其中大多是來自全國各地的成功商人、企業(yè)家，也有一些扎根北京的娛樂圈人士。
爵世·玫瑰園三期銷售人員介紹，來買玫瑰園別墅的人士主要是律師、IT精英、房地產(chǎn)商等，山西大礦主也比較多。但有一個出乎大多數(shù)人意料的地方——玫瑰園業(yè)主里大學(xué)教授有好幾位，而一向被認(rèn)為“有錢”的演藝圈人士卻很少。銷售人員對大學(xué)教授這么有錢感到很驚訝。他們分析：這些教授應(yīng)該大多為研究工科的，手中承接了很多項目。另外也有些教授可能是從事教育產(chǎn)業(yè)的。
碧水莊園三期的銷售人員說得更詳細(xì)，她告訴記者，碧水莊園三期的別墅大約是1700萬元一套，前來購買的主要是IT界商人、律師和房地產(chǎn)商。
“來買別墅的律師都是有自己的律師事務(wù)所，至少是事務(wù)所合伙人之一；而不少房地產(chǎn)商是在開發(fā)公寓樓的過程中掙了錢，但不愿意住自己開發(fā)的公寓，想住在更舒適的地方；香港購房者不少，因為北京地價還是比香港低；演藝圈人士特別少，只有個別頂尖級人物，因為演藝圈人士雖然收入不錯，但能一下投入幾千萬元的不多；外國人極少，因為北京地價不比國外低，只有想長期居住在北京的才來買。”
碧海方舟的銷售人員也說，來買別墅的實業(yè)家多，但幾乎沒有演藝圈人士。
豪宅豪在何處
超大綠地 家庭游泳池
私家電梯 高爾夫球場環(huán)繞
豪宅究竟豪在何處？獲得提名的碧水莊園銷售部副經(jīng)理蔣女士介紹說，豪宅首先是地界好，地價貴。其次是送給業(yè)主的綠地大，公共綠地也大。這樣土地成本自然很高；還有，在社區(qū)內(nèi)修建變電站，建立高檔會所，送給業(yè)主的高檔家電等等。在碧水莊園里，記者看到兩個水質(zhì)清澈的大湖。工作人員說這全是人工挖掘的，總共430多畝。此外每家每戶外圍都有1200平方米到5200平方米不等的超大綠地�！安话ㄇ皟善冢瑑H三期的綠地修建我們就投入了近億元。當(dāng)然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高質(zhì)量別墅，里面還有長25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分�！�
爵世·玫瑰園李嵐小姐認(rèn)為，頂尖設(shè)計和房屋的高科技含量也是豪宅貴的重要因素。爵世·玫瑰園三期有兩點在京城豪宅里比較突出：
名設(shè)計——爵世·玫瑰園三期的整個規(guī)劃設(shè)計由有百年專業(yè)經(jīng)驗的加拿大建筑公司和工程公司聯(lián)手完成。加拿大皇家建筑學(xué)會主席親自擔(dān)綱爵世總設(shè)計師兼總管。
高科技——戶式中央空調(diào)：全空氣系統(tǒng)空調(diào)，能對室內(nèi)空氣進(jìn)行自動加濕、除塵和殺菌，使室內(nèi)空氣潔靜度達(dá)到外科手術(shù)室的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。采用加拿大楓葉品牌中央防盜及法國羅格朗可視對講系統(tǒng)。中央背景音樂：音源設(shè)在廚房，各個房間設(shè)有末端，中央吸塵系統(tǒng)采用法國愛迪士中央吸塵系統(tǒng)。爵世·玫瑰園的泳池采用世界最高技術(shù)法國環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無地漏，全部為水自動處理系統(tǒng)，自動沖浪系統(tǒng)，除塵系統(tǒng)，其水質(zhì)潔凈，衛(wèi)生可以達(dá)到十年不用換水。三期產(chǎn)品中500系列以上均可選擇配裝私家電梯，為京城首創(chuàng)私家電梯。
碧海方舟銷售人員介紹，他們在11．95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬平方米、18棟國際標(biāo)準(zhǔn)的姜莊湖高爾夫球場所環(huán)繞，高爾夫球場中還有2．6萬平方米的中國湖。
據(jù)說，豪宅里配有金馬桶、金水龍頭，但記者在碧水莊園和玫瑰園沒有看到這類的東西。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，有的樓盤真的嘗試過這種做法，但不被人們認(rèn)可。
豪宅生活啥樣
物業(yè)費(fèi)一年20萬
給傭人配車去買菜
“就算白送我這套別墅，我都養(yǎng)不起�！币晃粍倕⒂^了豪宅的人一出門就大聲感慨。記者算了筆賬，碧水莊園與玫瑰園的物業(yè)費(fèi)是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物業(yè)費(fèi)就要7．2萬元。如果加上偌大的房間耗費(fèi)的水、電等費(fèi)用則更是驚人。而在紫玉山莊和碧海方舟，物業(yè)費(fèi)是前者的兩倍，就是說某些面積超過1000平方米的豪宅，一年的物業(yè)費(fèi)就要將近20萬元。
“這么大的房間，沒兩個以上傭人根本無法生活。雇傭這些人員又要有大筆開支�！北趟f園銷售人員說。
記者在爵世·玫瑰園和碧水莊園分別看到諸多有趣的情景。玫瑰園內(nèi)最貴的售價3750萬元的“樓王”，院落外面重新安裝了一套安全保衛(wèi)監(jiān)控設(shè)備，并有兩名內(nèi)保在站崗，這樣就與社區(qū)物業(yè)的保安形成了雙保險；在有的豪宅前竟然有樹齡超過百年的“古樹”，據(jù)說是業(yè)主愛好古樹而移過來的。
在碧水莊園，有些豪宅主人養(yǎng)的寵物不是狗，而是英國名馬；零星在湖邊垂釣的人士從模樣到穿戴看起來特別土氣。但據(jù)銷售人員說，不能光看表面，這些都是業(yè)主或業(yè)主家屬，某些人生活可能曾經(jīng)很苦，但經(jīng)過艱苦創(chuàng)業(yè)終于成功了。“碧水莊園也有喜歡園林的業(yè)主移來古木，但物業(yè)雇傭的園丁不負(fù)責(zé)這些古木的日常養(yǎng)護(hù)。”
在碧水莊園和爵世·玫瑰園里，奔馳、寶馬、保時捷等名車比比皆是，比北京街頭夏利、捷達(dá)的比重還要高。記者沒有看到奧迪，偶爾有一些本田等轎車，一問原來都是售樓和物業(yè)人員的。低檔轎車則很難見到蹤影。一位住在這里的房地產(chǎn)界的老板，為了自己的女傭買菜方便，專門配備了一輛價值十幾萬的車給她開。記者前往采訪時開的是10萬元買的車，在這些豪宅里基本被工作人員當(dāng)作“正在辛勤工作的誰家的傭人”。
�。\豪宅銷售現(xiàn)場
買主帶著道士看風(fēng)水
很多人也去銀行按揭
“什么？美金？不是人民幣啊？”一位前來看房的客人不好意思地告訴豪宅銷售人員他看錯了。這位先生看廣告時以為是2000多元一平方米，還送這么大的綠地花園，覺得非常值。可過來一詢問才弄清楚，原來是2000多美元一平方米。
動輒上千萬，這么貴的豪宅，賣得出去嗎？
“賣的還是不錯的，一個月能走一套就很成功�！北趟f園銷售人員說，“前兩期出售率超過80％，目前第三期出售率已經(jīng)達(dá)到50％，銷售情況很不錯�！�
在碧水莊園和玫瑰園的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)售樓電話很長時間才響一次�！斑@種豪華別墅銷售電話不會像經(jīng)濟(jì)適用房那么火，甚至出現(xiàn)‘打爆’的情況。我們每天的有效電話大約10多個，其他的電話都是做廣告或推銷產(chǎn)品的�！泵倒鍒@的銷售人員說，“我們新開發(fā)的爵世·玫瑰園已經(jīng)賣出去50％，連最貴的價值3750萬的都賣出去了。”
記者還發(fā)現(xiàn)前來看房的幾撥客人也很有特點——都開著寶馬SUV等名車，車上都端坐著身披袈裟的和尚或者手拿羅盤的道士。他們是豪宅未來業(yè)主專門請來看風(fēng)水的。
碧水莊園銷售人員說，其實很多人買豪宅并不是一次付清，也是向銀行貸款買房，每月交按揭，有些價值1000多萬的別墅要交20年的按揭，每月交7萬多元。晨報記者馬多思／文安東／攝
空置增多
敲響豪宅市場警鐘
據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估算，未來一至兩年內(nèi)，北京單套總價500萬元以上的別墅，供應(yīng)量在5000套至7000套，總市值不下300億元人民幣。北京去年的住宅銷售總額是458．2億元，和市場能夠消化的總量相比，這些豪宅所占有的資金比例明顯偏高。
畢竟“金字塔塔尖上的人”是人群中的極少數(shù)，盡管一些高檔住宅項目取得了良好的銷售業(yè)績，但是越來越多的空置現(xiàn)象還是給一些開發(fā)商敲起了警鐘。
業(yè)內(nèi)人士指出，市場風(fēng)險已經(jīng)在逐漸積累，這在北京的高檔住宅市場尤其明顯。舒彤
(北京晨報網(wǎng)站)
