中央政府正在設(shè)法分流房地產(chǎn)業(yè)潛存的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　周一，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)公布《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)》。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立昨日指出：這是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的一大舉措。

　　銀監(jiān)會(huì)此舉的背景是：近來，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的說法再掀波瀾，境外媒體及研究機(jī)構(gòu)紛 紛發(fā)表文章，直指中國(guó)房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的大腕們?nèi)浩鸱瘩g，官方機(jī)構(gòu)也出面澄清，但國(guó)內(nèi)部分研究人士指出：情況并不樂觀。

　　社科院報(bào)告已遞中央房地產(chǎn)泡沫確實(shí)嚴(yán)重

　　一份由中國(guó)社科院金融研究所完成的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告已遞到中央決策者的手中。參與調(diào)研的尹中立研究員表示，報(bào)告內(nèi)容不能透露，就他個(gè)人的觀點(diǎn)而言，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象確實(shí)“比較嚴(yán)重，尤其是上�！�。

　　“泡沫說”的中心是房地產(chǎn)價(jià)格和空置率的“雙高”以及資金的持續(xù)涌入。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局新近指出，北京的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)處于一個(gè)小幅上升的階段。今年1至3季度，普通住宅類商品房售價(jià)比去年同期上漲了4.3％。

　　這個(gè)看似不高的百分比換算成具體購(gòu)房款后的數(shù)字卻不低：一套面積100平方米、價(jià)格為5500元／平方米的住宅，總價(jià)款為55萬元，一年后總價(jià)將上漲2.4萬元，相當(dāng)于一名普通公司職員近半年的收入。

　　國(guó)際投資銀行摩根士丹利研究部門的數(shù)字更令人驚訝，中國(guó)的房屋購(gòu)買者正在負(fù)擔(dān)著和美國(guó)人一樣高的房?jī)r(jià)。在中國(guó)，一套普通住宅大約等于城市居民10至15年的收入，而在美國(guó)這一數(shù)字大約是三年半。

　　就住房空置率而言，國(guó)外媒體認(rèn)為中國(guó)的空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過15％，這個(gè)數(shù)字是國(guó)際上認(rèn)可的警戒線。

　　而在投資方面，一個(gè)各方均無法否認(rèn)的事實(shí)是：盡管國(guó)家采取了宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)投資仍持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)影響到社會(huì)整體投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的數(shù)字顯示：今年1至3季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期增長(zhǎng)20.3％，房地產(chǎn)投資占社會(huì)總投資的比重始終占到55％以上，這和北京市政府確定的目標(biāo)相背離。

　　4月份，北京市政府宣布，今年將引導(dǎo)房地產(chǎn)投資逐步向其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展制造業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，通過擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量來降低房地產(chǎn)投資占總投資的比重。但在1至3季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)字公布后，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人指出，今年要實(shí)現(xiàn)這個(gè)投資轉(zhuǎn)移的目標(biāo)，任務(wù)艱巨。

　　摩根士丹利預(yù)警中國(guó)房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)破裂

　　預(yù)警之聲在國(guó)內(nèi)外均已響起。前不久，浙江省統(tǒng)計(jì)局公布的一份研究報(bào)告發(fā)出預(yù)警：目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進(jìn)入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時(shí)可能破裂。

　　在國(guó)外，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一個(gè)月內(nèi)連續(xù)發(fā)布兩份有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的報(bào)告。

　　其觀點(diǎn)是：世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫之上，這個(gè)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，中國(guó)也在其中。他預(yù)計(jì)，在四種情況之下，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)出現(xiàn)破裂，它包括調(diào)高利率、出口降低、美元利率上升和物業(yè)市場(chǎng)供過于求。

　　謝國(guó)忠甚至認(rèn)為，中國(guó)遲遲未提高利率，正是擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。

　　華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)反駁“泡沫說”純粹胡說八道

　　“胡說八道�！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日直截了當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)最新的“房地產(chǎn)泡沫說”。任志強(qiáng)的觀點(diǎn)代表了諸多房地產(chǎn)開發(fā)商的共識(shí)。對(duì)空置率，國(guó)內(nèi)業(yè)界的辯解是，國(guó)內(nèi)外對(duì)空置率的統(tǒng)計(jì)口徑不同，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，整個(gè)中國(guó)的住房空置率是下降的，北京的空置率亦然。房?jī)r(jià)普遍上漲并不意味著“泡沫”，而是表示需求的客觀存在。

　　作為官方的表態(tài)，建設(shè)部政策研究中心上周也發(fā)布研究報(bào)告，反擊“泡沫說”。

　　建設(shè)部這份最新的報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)尚在可控范圍。對(duì)于這些論證，尹中立持保留態(tài)度。李若愚