風(fēng)險(xiǎn)之一：簽約人不 是產(chǎn)權(quán)人

　　這是一個(gè)危害非常大的風(fēng)險(xiǎn)，但并不難以解決。購房者只要到欲購房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的產(chǎn)權(quán)資料就能化解風(fēng)險(xiǎn)。要注意的是，如果前來簽約的人自稱是房屋產(chǎn)權(quán)人的代理人，購房者一定要讓他出示房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，對(duì)沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，購房者簽約與付款更要特別小心。另外，即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系，購房者也要特別予以注意，因?yàn)橛邢喈?dāng)多的二手房賣賣糾紛都是由于夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致。

　　風(fēng)險(xiǎn)之二：定金協(xié)議模糊不清

　　通過中介買賣二手房已極為普遍。在有些中介公司自行制定的定金協(xié)議中，有些條款模糊不清，如對(duì)付款期限、交房期限及違約責(zé)任等沒有明確的界定。在此情況下，上下家正式簽訂房屋買賣合同時(shí)很容易產(chǎn)生爭(zhēng)論，而一旦談判破裂就容易產(chǎn)生定金處理矛盾。因此，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，上下家有必要將房屋買賣合同的主要條款協(xié)商清楚，這樣可有效避免因定金協(xié)議條款模糊不清產(chǎn)生的糾紛。

　　風(fēng)險(xiǎn)之三：看中限制流轉(zhuǎn)房屋

　　雖說如今二手房市場(chǎng)上的房屋大部分是產(chǎn)權(quán)房，但仍有不少期房混跡其中，甚至有的待售房屋是五年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的重大工程配套安置房。其實(shí)，市民并非不知道“期房限轉(zhuǎn)”政策，但預(yù)期期房成為現(xiàn)房后價(jià)格會(huì)上漲，有些購房者仍愿意買二手期房。在這種情況下，如果購房心切，任憑中介操作，很可能遇到上家因房?jī)r(jià)上漲而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。其他一定期限內(nèi)限制流轉(zhuǎn)的房屋也是同理，政策限制交易而硬要交易，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。注意所購房屋的用途也很重要，購買了非自己所需用途的房屋，煩惱將隨之而來。

　　風(fēng)險(xiǎn)之四：自身實(shí)力估計(jì)不足

　　如今，大部分市民都是通過按揭購房。在近期銀行信貸政策頻出的情況下，購房者不要一廂情愿地把貸款比例和貸款成功率設(shè)定得很高，而要更多地考慮萬一貸款沒有足額或未成功時(shí)，如何沒有損失地解除合同或降低違約風(fēng)險(xiǎn)。另外，購買或出售非居房屋所繳稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住房屋有較大差別。在實(shí)踐中，由于對(duì)購買非居房屋應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，購房者出現(xiàn)超支的情況時(shí)有發(fā)生。如果買了幾十萬元或上百萬元的房子，只因幾萬元的稅費(fèi)款項(xiàng)周轉(zhuǎn)不靈被迫違約，那將是件十分遺憾的事。

　　總之，二手房交易火熱，有些購房者難免頭腦發(fā)熱。查詢、核實(shí)相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等；冷靜看清自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，設(shè)計(jì)適中的付款方式；與對(duì)方就買賣合同條款平等、仔細(xì)地協(xié)商，這些都是避免風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。圣信律師事務(wù)所徐叢林律師

　　特約編輯：宋廣偉