最近，膠州的李先生做了一筆自己很得意的買賣：年前以公積金貸款買進(jìn)一幢130平方米的樓房，7個(gè)月后一轉(zhuǎn)手就掙了五萬多元�！白约阂矝]想到，膠州的房子漲得如此之快�！毖巯拢�膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍。來考察市場(chǎng)的投資者絡(luò)繹不絕，工地上腳手架不停運(yùn)轉(zhuǎn)，售房處里的售房表上全面飄紅。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 膠州商品房?jī)r(jià)格由2000年的每平方米1150元升至目前的每平方米1788元，四年間房?jī)r(jià)上漲55.6％，平均每年上漲7.9％。今年1—7月開工面積40萬平方米，銷售商品房面積31.84萬平方米，銷售額達(dá)到4.11億元，膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格持續(xù)攀升、供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。膠州房地產(chǎn)的活躍，正是近幾年來膠州經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的外在表現(xiàn)。該市瞄準(zhǔn)建設(shè)工業(yè)加工制造基地和倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，做大做強(qiáng)機(jī)械制造、家電電子、食品加工、輕紡鞋帽、精細(xì)化工五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做活做亮以港澳零關(guān)稅（CEPA）商品以及建材五金裝飾為專業(yè)特色的西部商貿(mào)區(qū)。一批重點(diǎn)項(xiàng)目順利開工投產(chǎn)，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到316家。同時(shí)，膠州以新區(qū)帶動(dòng)老城、新區(qū)老城全面發(fā)展的地產(chǎn)策略，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)全面理性上漲。新城區(qū)距環(huán)膠州灣高速公路只有十分鐘車程，是膠州市接受大青島輻射和影響的首選之地。很多青島人或?yàn)榱送顿Y或購(gòu)買第二套住房，紛紛將目光鎖定在新城區(qū)。新城區(qū)所開發(fā)的翰林苑、中房花苑等樓盤由此驟然升溫。其中翰林苑沒竣工就銷售告罄，二期開發(fā)項(xiàng)目正在緊張建設(shè)中。剛開工的新城市花園，開盤價(jià)達(dá)到了1980元，好的樓層接近3000元。在新城區(qū)項(xiàng)目先進(jìn)理念、管理水平的引導(dǎo)下，膠州市老城區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格也開始持續(xù)走高。青島新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的瑞華園開盤價(jià)達(dá)到了1800元。城區(qū)西部，在上海東苑綠世界、南方家園、KK物流的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)由冷變熱，價(jià)格逐漸走高。其中上海東苑綠世界均價(jià)已經(jīng)突破了2000元。這樣，放眼全市房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是老城區(qū)還是新城區(qū)，全部是漲聲一片。 　

　　談到今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，膠州市建設(shè)局一位工作人員做出了“穩(wěn)中有升、逐漸走高”這樣的判斷。他的判斷是基于一定事實(shí)的：首先，由于國(guó)家宏觀調(diào)整等大環(huán)境的影響，膠州投放土地量減少，而且土地出讓更加規(guī)范化、市場(chǎng)化。最近通過的《膠州老城區(qū)拆遷改造招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，土地出讓方式必須經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、掛牌等三個(gè)公開程序�？梢灶A(yù)見的是，近期膠州用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)偏緊。其次是建筑原材料價(jià)格的不斷上漲，將導(dǎo)致建筑成本剛性增加。其三，政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)管理更加規(guī)范。最近，膠州將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，全部納入市行政服務(wù)大廳集中辦理。其四，新建居民小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施必須達(dá)標(biāo)配備，增加了開發(fā)成本。膠州市規(guī)定，新開發(fā)的小區(qū)必須建有居委會(huì)、物業(yè)公司的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；綠化率必須高于30％，水、電、暖、氣、通訊等基礎(chǔ)配套全部走地下管道；小區(qū)封閉管理。這些都需要開發(fā)商加大成本投入。其五，膠州市場(chǎng)容量增大，消費(fèi)能力增強(qiáng)，已成為支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)活躍的主導(dǎo)因素。膠州市2000年城市人口14.3萬人，銷售商品房面積28.4萬平方米，而2004年城市人口約16.3萬人，年銷售商品房面積有望達(dá)到54.6萬平方米，四年間銷售面積增長(zhǎng)近一倍，顯示出膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量及規(guī)模在不斷地?cái)U(kuò)大�！岸喾N因素疊加在一起，膠州市的房子不能不漲。”這位工作人員肯定地說。

　　記者在膠州走訪時(shí)，一些住在新城區(qū)浮翠園的居民高興地對(duì)記者說，三里河公園就要開園了，我們這兒的房子又要漲了。據(jù)介紹，投資近億元的三里河公園將在10月1日正式開園，這將進(jìn)一步提升附近居民小區(qū)的人居環(huán)境，激發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情。據(jù)保守估計(jì)，附近的房子能增值二百元左右。但房?jī)r(jià)也不是越高越好。為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康活躍運(yùn)行，膠州將加大舊城改造的投放量，先期運(yùn)作開發(fā)汽車站、老電影院、向陽市場(chǎng)、大同新村、膠州公園等6大地塊。并在新城區(qū)建設(shè)面向中低收入家庭的安居房，以平抑和打壓過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)快速健康有序發(fā)展。通訊員趙法文李元昌