作為大眾消費(fèi)主流品種的普通商品房，在省城濟(jì)南變得奇貨可居，今年下半年普通商品房甚至出現(xiàn)了斷檔現(xiàn)象。有關(guān)專家認(rèn)為，省城兩年僅僅供應(yīng)了5宗住宅用地，土地供應(yīng)偏緊，是造成普通商品房短缺的一個(gè)主要原因。

　　在省城歷山路某單位上班的蔣先生，為了 買一套婚房，從年初就四處看房子。單位周圍的中聯(lián)花園、永大清華園、中潤(rùn)世紀(jì)城、大舜天成、匯科旺園、富祥天地等正在銷售的樓盤，都留下了小兩口的足跡。這些樓盤品質(zhì)都不錯(cuò)，可有一點(diǎn)讓小兩口猶豫不決，四五千元的單價(jià)，有的達(dá)到7000元，一套新房下來一般都在50萬元左右，即使首付少一點(diǎn)，可也背上了一個(gè)大包袱。今年四月份，有一條消息讓小兩口高興了一陣。重汽房地產(chǎn)公司首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要開盤，有內(nèi)部消息稱，為了長(zhǎng)久發(fā)展，這個(gè)新項(xiàng)目定價(jià)可能會(huì)較低。6月19日彼岸新都搖號(hào)認(rèn)購，首次公布的3900元/平方米的均價(jià)，讓小兩口目瞪口呆。離彼岸新都百米之外的春天花園，每平米均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4400元。小兩口現(xiàn)在只能把希望寄托在二手房上了。

　　據(jù)記者調(diào)查，今年濟(jì)南新開盤的商品房屈指可數(shù)，特別是市場(chǎng)最為火爆的經(jīng)十東路沿線基本沒有新的項(xiàng)目。而北部、西部由于過去是低房?jī)r(jià)區(qū)域，今年反而受到購房者的熱捧，但由于存房量有限，再加上下半年該區(qū)域新開發(fā)的樓盤不多，目前該區(qū)域的普通商品房也基本處于斷檔狀態(tài)。

　　濟(jì)南市房管局的專家分析認(rèn)為，普通商品房在省城難尋蹤影，主要有兩個(gè)原因。從需求的角度看，城市拆遷無疑導(dǎo)致了購房熱。拆遷再安置的消費(fèi)需求，主要集中在普通商品房上。從供應(yīng)角度分析，從2002年省城開始實(shí)施土地凍結(jié)以來，濟(jì)南市總共向住宅用地拍賣了5宗土地，這5宗土地加起來348畝，目前僅有143畝土地開始建設(shè)并向外銷售，由于拿到的土地價(jià)格不菲，開發(fā)商紛紛將這些拍到的土地開發(fā)成了高檔住宅項(xiàng)目。一些正在銷售的樓盤，由于拿到土地不容易，也是就高不就低，開發(fā)的樓盤一個(gè)比一個(gè)高檔。這就出現(xiàn)了開發(fā)商都往高檔上做，而消費(fèi)者渴望普通商品房，需求與供給明顯脫檔。該專家認(rèn)為，要解決目前需求與供給脫檔問題，政府應(yīng)該在土地供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上加大調(diào)控力度。(記者 李克新 通訊員 王金波)

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