1．要求開發(fā)商將取得房屋所有權證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產證，則買方有權退房。或者逾期不能取得房產證，則按日、按一定比例支付違約金。

　　2．如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起2年內能取得房屋所有權證并將其寫在合同中，則買方的風險可能會減少。如果開發(fā)商不同意2年，而是房屋竣工 交付之日起的3年內或4年內，則此項目風險太大，因為按照正常合法的房地產開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右應該能夠取得房屋所有權證，最多不會超過2年。如果超過2年，則可能是開發(fā)商沒有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒有能力交納，或者項目本身不合法，永遠也不可能取得房屋所有權證。

　　3．用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項目的風險性。在談合同時，要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權退房、退款”，因為銀行對公積金貸款審查較嚴格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項目不合法，或者說缺少“五證”，銀行是不會貸款的。如果因為開發(fā)商原因商業(yè)貸款也不能取得，那就從側面證明了銀行也不看好這個項目，或者說銀行預先幫我們審查了這個項目已經存在風險。

　　李珍

　　特約編輯：宋廣偉