購房目的百分比

　　目前沒有自己的房子45.7％現(xiàn)在住的房子要搬遷21.0％

　　現(xiàn)在的住房條件不好，希望能夠改善一下11.1％

　　原來的住房條件也還可以，但我想買一套更好的11.1％家里的成年子女沒有自己的房子／給要結(jié)婚的孩子

　　買房子6.2％買房給父母（或其他親屬，不包括子女）住2.5％

　　想再買一套可以休閑度假的房子1.2％現(xiàn)在買房是一種劃算的投資，將來可以增加自己的收入1.2％

　　目前青島市商品房存在的問題百分比

　　價格高58.0％配套不夠完善28.4％戶型設(shè)計不合理30.9％開發(fā)商信譽差7.4％物業(yè)管理水平差33.3％精裝修房少42.0％小區(qū)環(huán)境差18.5％綠化率低13.6％建筑質(zhì)量差13.6％

　　采光通風(fēng)差21.0％樓房的外立面色彩不理想17.3％

　　認識住交會：多元化選擇余地大個性化展示受矚目

　　本次調(diào)查中，95.1％的消費者認為參加青島住交會對購房起到很大幫助，38.2％的人群在此次住交會期間“選中了適合自己的房子”，并充分肯定了住交會的作用。

　　青島住交會作為信息傳播、產(chǎn)品展示的平臺，使消費者不僅能夠了解到多方面的信息，如價格、戶型、景觀等等，還可以對不同區(qū)域、不同檔次的樓盤進行橫向、縱向比較，其便捷性、直觀性、可比性的優(yōu)點不言而喻。本屆住交會參展樓盤不僅數(shù)量較多，并且在地域、類型、價格等多方面也體現(xiàn)了多元化特色，為潛在消費者提供較寬的選擇余地。

　　但是，同時也存在一個問題：多元化的產(chǎn)品和多元化的消費者如何達到順暢交流？眾多商家如何能夠在云集的競爭對手中脫穎而出，這對于參展商來說，可能是很大的挑戰(zhàn)。調(diào)查結(jié)果顯示，2004青島住交會上，消費者心目中“印象最深刻的樓盤”中排在前二位的分別是四季景園和御墅臨楓，提及率分別為18.8％和11.3％，其較高的認可度分別來自于展位的色彩、展位的搭建形狀、發(fā)放的精美禮品和展會上的精彩表演等�？梢钥闯觯瑢�參展商來說，如何通過有效的手段刺激參展者視覺、聽覺或為參展者帶來實惠，應(yīng)該作為重點考慮因素。

　　評價青島樓市：房價成為敏感因素商品房潛在問題突出

　　房地產(chǎn)市場的陰陰晴晴實際上與消費者存在著緊密的聯(lián)系，隨著置業(yè)心態(tài)的逐步成熟，他們對于市場的評判和分析也漸趨專業(yè)和理性，本次調(diào)查中，針對受訪者展開系列房地產(chǎn)市場測試、理想住房需求測試，他們的言語一方面反映了島城樓市的陰晴狀況，同時會指導(dǎo)房地產(chǎn)商的開發(fā)理念，從而決定建造的產(chǎn)品是否適銷對路。

　　購買目的決定產(chǎn)品需求狀況

　　從此次調(diào)查可以看出，投資客戶相對較少，而第一居所需求的人比較多。除了“無房戶”，有很多是因為拆遷，這與青島市近年來加大舊城改造力度密不可分。由此推測，我市的經(jīng)濟適用房還有可能進一步加大建設(shè)面積，用來滿足市場普遍需求。由于購房用于第一居所的人比較多，在需求方面會呈現(xiàn)出在經(jīng)濟實惠的基礎(chǔ)上，力求舒適的購房傾向，比之多次置業(yè)的人群不會追求過多的豪華與奢侈。

　　購房決策過程中價格成為敏感因素

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有58％的受訪者認為“價格高”是目前青島市商品房存在的最大問題，所以，在購買過程中，價格往往成為最主要的關(guān)注因素，起到是否決定購買的作用（54.3％的人將價格作為購房第一關(guān)注因素），看來，價格仍然是目前島城人們心中甩不掉的“隱痛”。但是，在對島城的房地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢進行詢問時，又有近六成的人群“認為未來兩年內(nèi)青島市商品房價格會小幅上漲”，在本次調(diào)查中還顯現(xiàn)出：消費者所能夠承受的購房總價主要集中在30—40萬元，比去年調(diào)查數(shù)據(jù)上升將近8％。這說明，消費者也在慢慢適應(yīng)市場的變化。一方面對房價過高提出抱怨和異議，另一方面又在無奈中認知著價格的上漲，充分體現(xiàn)了消費者在置業(yè)過程中交織著的矛盾和復(fù)雜的心理。

　　另外，此次調(diào)查對購房關(guān)注因素的評價中，消費者將交通、地段置于價格之后，這種狀況，與以往調(diào)查數(shù)據(jù)稍有出入。通常情況下，消費者最為關(guān)心的是“地段位置”，其次是交通，價格并不是制約其購買的唯一因素。我們分析，由于房展會為各種樓盤提供了展示的舞臺，地段、交通等客觀條件一目了然，消費者自然會將眼光投向敏感的價格，從一個側(cè)面，也反映出現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的競爭，價格仍舊是不可或缺的因素，尤其同地段、差異化較小的樓盤，面對的價格競爭會較為殘酷。面對此類現(xiàn)象，開發(fā)商也不必緊張，關(guān)心價格的同時，消費者更關(guān)注性價比，這也恰好印證了“一分價錢一分貨”的消費心理，畢竟，買房不是買大白菜，做到“物有所值”就是尊重了市場。

　　中小戶型需求較為旺盛

　　對于理想的購房面積，連年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，集中在80—150平方米之間，對于小戶型的需求，一直是市場的熱點，似乎體現(xiàn)了首次置業(yè)者的心聲“想要有個家，一個不需要太大的地方……”該區(qū)間戶型的特點較適合金字塔塔基與塔腰部分的客戶，既滿足基本需求，適用于首次置業(yè)者，又能夠涵蓋舒適型需求，適用于經(jīng)濟能力較好的二次置業(yè)者。從市場最大的需求面積80—150平方米，最大的承受價位30—60萬元，我們可以簡單地推測購房期待的單價在4000元左右。這樣的房價，非青島北部莫屬，因此“風(fēng)往北吹”的現(xiàn)象會繼續(xù)持續(xù)。

　　產(chǎn)品與消費者追求品質(zhì)生活存在差距

　　就受訪者對目前商品房現(xiàn)存問題的反饋，我們發(fā)現(xiàn)目前青島房地產(chǎn)市場實際上存在諸多突出問題。除了上述提及的價格問題外，“精裝修房屋少”、“物業(yè)管理水平差”、“戶型設(shè)計不合理”提及率均達到較高百分比，依次為42％、33.3％和30.9％。

　　從現(xiàn)今的市場狀況分析，房屋對于居住者來說，已不僅僅是功能層面的滿足和需求，人們對它提出了更高要求，將其作為品質(zhì)生活的象征。因此，他們更強調(diào)居住的舒適性，個性的張揚和體現(xiàn)。從顯現(xiàn)的問題可以看到，目前青島市的商品房不僅從產(chǎn)品硬件（裝修、戶型）還是軟件（物業(yè)服務(wù)）、開發(fā)前還是開發(fā)后，都不同程度地存在著不足。

　　單純從物業(yè)管理而言，消費者要求物業(yè)管理的職能更多地與開發(fā)商售后服務(wù)掛鉤，物業(yè)服務(wù)已不僅僅停留在“保潔、保安”的層面，對于房屋質(zhì)量等容易扯皮的問題也應(yīng)該能夠迎刃而解。消費者評判物業(yè)服務(wù)優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，已不從簡單的服務(wù)態(tài)度著手，而是從服務(wù)實質(zhì)出發(fā)，只有笑臉而不解決問題的物業(yè)服務(wù)已越來越被排斥。而“戶型設(shè)計不合理”，分析其中原因，我們認為有兩種可能，首先是戶型面積存在市場整體結(jié)構(gòu)不平衡現(xiàn)象，其次是某些個案存在嚴(yán)重的戶型缺陷。

　　造成這些現(xiàn)象的根源，我們認為是由于青島的房地產(chǎn)市場缺少強烈競爭，利潤空間較大，因此產(chǎn)品開發(fā)會不同程度地忽略消費需求。但實際上，目前消費者對產(chǎn)品的要求已明顯超越了簡單的產(chǎn)品層面，相信這一現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)給青島的開發(fā)商們以警示。畢竟，本著為消費者服務(wù)的出發(fā)點制造產(chǎn)品，是永恒不變的道理，也是提高市場競爭力的真正法寶。

　　順馳中國完成上市聆訊

　　據(jù)報道，順馳中國控股有限公司已于8月26日完成香港聯(lián)合交易所的上市聆訊（通過聆訊的正式確認函需在發(fā)行前得到），標(biāo)志順馳上市計劃已進入最后階段。

　　記者從順馳了解到，公司安排上市的進程順利，一切正按計劃進行。由于仍處在籌備上市的階段，公司不允許披露有關(guān)的詳情，但表示按目前的進展，公司有信心在今年下半年完成招股上市。

　　今年上半年，順馳實現(xiàn)銷售面積80多萬平方米，較去年同期增長逾兩倍。公司預(yù)期，今年下半年市場持續(xù)看好。順馳擁有800萬平方米的土地儲備，已逐步形成全國化的業(yè)務(wù)布局，在產(chǎn)品品質(zhì)、操作能力和品牌方面都具備業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先水平。

　　未來順馳中國股份在香港上市，將為公司提供一個國際資本市場融資平臺，進一步增強資本實力，同時令公司業(yè)務(wù)更趨透明和規(guī)范化，經(jīng)營管理更趨國際化。

　　特約編輯：宋廣偉