據(jù)新華社北京9月2日電借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)控制在50％以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在55％以下。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2日公布并開始實施的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》（以下簡稱《指引》）對此作出明確規(guī)定。

    據(jù)悉，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商 的資金主要依賴銀行貸款，一旦市場逆轉(zhuǎn)，銀行不良資產(chǎn)將大量增加。《指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的聘用單位、稅務(wù)部門、工商管理部門及征信機(jī)構(gòu)等獨立的第三方進(jìn)行調(diào)查，了解審核貸款申請人及其家庭的資產(chǎn)、負(fù)債情況、信用記錄等；應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。《指引》還要求商業(yè)銀行統(tǒng)一“個人住房貸款申請表”，并將風(fēng)險審核信息以“風(fēng)險評估書”的形式記錄在案。

    為防范房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，《指引》提出，商業(yè)銀行對未取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的項目不得發(fā)放任何形式的貸款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目資本金比例不得低于35％；應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)、股東構(gòu)成、資質(zhì)信用等級等基本背景、近三年經(jīng)營管理和財務(wù)狀況、以往開發(fā)經(jīng)驗和開發(fā)項目情況等進(jìn)行調(diào)查審核。