土地供應會放量嗎？

　　現(xiàn)在省城開發(fā)用地緊張、開發(fā)商拿地難還得從兩年前說起。2002年，國土資源部下令，從2002年7月1日起，所有經營性的土地使用權必須通過招標、拍賣和掛牌來取得。而在此之前，已經通過協(xié)議或者劃撥形式取得項目立項、規(guī)劃手續(xù)的土地可以按照歷史遺留問題來解決。

　　記者在省城調查中最想知道的是，此次解決歷史遺留問題的土地到底有多少。有一個數(shù)字可以確認：共牽涉320多宗土地。但總共有多少面積，目前有兩種說法，一是至少有2萬畝；二是大約有近4萬畝。

　　為啥數(shù)字相差這么大？濟南市土地部門的知情人士透露，有幾宗較為敏感的土地，面積相當大，但因多種原因，這類土地能否按照歷史遺留問題來解決目前還沒有定論。不過可以肯定的是，目前已有近三分之二的土地已順利過關，在按照有關規(guī)定繳納土地出讓金以后，從此取得了合法身份。

　　這么多的歷史遺留土地突然“松綁”解放，下半年省城的土地供應以及開發(fā)量會不會一下子放量增加？對此，濟南市有關部門負責人顯得并不樂觀。據(jù)介紹，這一批歷史遺留問題的土地數(shù)量龐大，但絕大多數(shù)屬于在建的或者已經建成的項目，也就是說相當多的土地上已經建起了房子，而且多數(shù)已經“名花有主”賣給了個人，現(xiàn)在只需要一個名分的合法化。而部分新的土地項目也要經過具體的操作過程，不會很快上市。因此，這些土地解凍后，不會對樓市的土地供應產生很大的影響。

　　房價會大漲嗎？

　　所謂的協(xié)議轉讓，用行業(yè)的俗語來說，就是在過去的房地產市場，土地交易不是明碼標價，而是只要買賣雙方商定一個價格就行了。從8月31日以后，僅憑政府一紙批文就協(xié)議取得土地使用權的日子將成為歷史，取而代之的是招投標方式為主的“陽光交易”新舉措。

　　土地是房地產開發(fā)的先行指標，受政策影響，兩年來省城土地供給大幅下降。據(jù)此，不少開發(fā)商普遍認為，今后所有的開發(fā)用地統(tǒng)統(tǒng)要經過招、拍、掛，這意味著土地成本上升，未來房源供給減少，而老百姓的購房需求仍保持高速增長，房價大幅上漲將不可避免。不僅是開發(fā)商，包括許多持幣待購的老百姓也這樣擔心。

　　然而，有關人士對此予以否認。濟南市國土資源局的一位負責人告訴記者，這種邏輯的預測實際上忽略了諸多真實性的東西。的確，因為土地出讓時一次性繳納的費用過高，導致地價乃至房價剛性上升。但事實并非如此簡單，有一個問題被人們忽視了：自從實行招、拍、掛以后，在省城真正以這種方式取得土地的開發(fā)項目非常少，即便有幾個這樣的樓盤，他們的房價也不是像人們想象得那樣高。值得注意的是，現(xiàn)在的開發(fā)用地大部分在兩年前獲得，今天的高房價是建立在以前的地價基礎上的，而以前的土地大多是劃撥或協(xié)議出讓的，相對于今天的高房價，不是地價太貴而是開發(fā)商獲得的利潤太高了。還有一個事實可以說明問題，即以現(xiàn)今的地價計算，包括濟南在內的大多數(shù)城市的地價漲幅要遠遠低于房價漲幅。

　　可見，至少在現(xiàn)階段，與其說高房價是高地價惹的禍，不如說是制度漏洞下過分投機惹的禍。而徹底關閉協(xié)議轉讓土地的大門就是要根治這種弊端。

　　業(yè)界人士認為，房價的高低走向主要由市場的供需關系來決定，同時也與市民的市場預期心理密不可分。目前省城房產需求旺盛，供給也在不斷增加，從目前情況看，“8·31”后，買賣雙方都不存在急劇減少的可能，因此省城不會因“8·31”大限而導致房價大幅攀升。（記者　郝愛萍）

責任編輯：屠筱茵