二手房買賣發(fā)生糾紛時，如何確定賠償數(shù)額一直是上下家比較關(guān)心的問題。

　　“標(biāo)價”賠償數(shù)額的主要有三種方法：（1）以合同約定的違約金計算方法確定賠償數(shù)額。如合同約定，一方違約需承擔(dān)房屋總價百分之幾的違約金。該方法簡單易行，而且可避免上下家舉證的困難。（2）按實
際發(fā)生的損失確定賠償數(shù)額 ，即賠償數(shù)額相當(dāng)于因違約或合同無效給任何一方造成的實際損失。以這種方法計算賠償數(shù)額，上下家任何一方都必須提供相關(guān)證據(jù)來證明自己的實際損失。（3）根據(jù)有關(guān)法規(guī)提供的參考方法確定賠償數(shù)額。

　　在司法實踐中，選擇何種方法遵循的原則是：“有約定，從約定；無約定，從法定”，即有合同約定時，適用合同的約定；合同沒有就按雙方協(xié)商解決。季東