作為2000年《立法法》頒布后本市第一個(gè)提請(qǐng)市人大常委會(huì)進(jìn)行三審的法規(guī)，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》（修改二稿）在昨天的市人大常委會(huì)第14次會(huì)議上成為審議熱點(diǎn)。

　　業(yè)主私自拆毀承重墻怎么辦？違法搭建怎么治？這些給市民生活造成困擾的問(wèn)題，將有“說(shuō)法”。據(jù)悉，由于審議中常委會(huì)組成人員的意 見(jiàn)較為一致，規(guī)定（草案）有望在本次會(huì)議通過(guò)。

　　損壞承重結(jié)構(gòu)最高罰20萬(wàn)元

　　損壞承重結(jié)構(gòu)會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重安全隱患，規(guī)定（草案）對(duì)這類行為予以重罰，明確規(guī)定：業(yè)主、使用人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

　　業(yè)主、使用人破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

　　違法搭建強(qiáng)制拆除

　　對(duì)于違法搭建，規(guī)定（草案）也明確，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；當(dāng)事人逾期未拆除，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門可以申請(qǐng)區(qū)縣人民政府強(qiáng)制拆除。

　　對(duì)正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

　　制止無(wú)效24小時(shí)內(nèi)應(yīng)報(bào)告

　　處理不及時(shí)是亂搭建等行為蔓延的重要原因。為此，規(guī)定（草案）明確，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。本報(bào)記者周文菁

特約編輯：宋廣偉