租房，在這幾年好像在網(wǎng)絡(luò)上也是個(gè)比較熱門的關(guān)鍵字，不過(guò)，我們?cè)诖瞬蝗フ務(wù)撍挠蓙?lái)去蹤，來(lái)解決需要租房的朋友的問(wèn)題為主要目的，化復(fù)為簡(jiǎn)，其實(shí)租房也就5步曲：

　　一、租房需求

　　也就是首先您必須明白自己租房的意圖，定位物業(yè)類型，根據(jù)實(shí)際使用所能配對(duì)房屋地段、房型面積以及房屋設(shè)施，確定好需求租房的啟用時(shí)間、租期年限、租金的承受能力；而有房出租的您，先考慮到貴物業(yè)的來(lái)源再作出租方案，結(jié)合當(dāng)?shù)刈赓U行情，思量想要的合理回報(bào)率，期望承租的對(duì)象，以及貴房物業(yè)的檔次和周邊的環(huán)境，再進(jìn)行對(duì)房屋的投資，比如再裝修、配置方面，要注意投入與回報(bào)的價(jià)值比，以及承租方可能到此的群體；

　　二、租房尋找

　　構(gòu)思明確后，就要開(kāi)始著手查找房源了，從前租房信息的來(lái)源，基本上是從居委鄰里道聽(tīng)途說(shuō)，后來(lái)有房管所指引，接著有了房產(chǎn)中介樞紐，網(wǎng)絡(luò)普及后成為大多信息的橋梁來(lái)往；

　　現(xiàn)在的做法建議就是：

　　不要通過(guò)熟人，原因一：不是每個(gè)人都想宣揚(yáng)自己有房出租或我要租房，有限的信息量，可能會(huì)局限您的選擇或貽誤您的租房大計(jì)；原因二：租房萬(wàn)一有個(gè)矛盾，就為難了熟人，自己也難解束縛；可以到希望租借區(qū)域考察一番，咨詢就地的房產(chǎn)中介，如果您的表達(dá)能讓他們明白，相信在傭金的驅(qū)使下，他們一定會(huì)給您滿意的回復(fù)與運(yùn)作；為了獲取更多的租房信息資料，上網(wǎng)搜尋一下房源是必須的，e時(shí)代在這里是不會(huì)缺少房屋出租信息的，豐富的信息也許能給您帶來(lái)租房靈感，不過(guò)由于上網(wǎng)方式的不同，有些人經(jīng)?？傄舱也恢约合胍臇|西，建議搜索門戶網(wǎng)站的分類信息，想方便就到知名搜索引擎，想盡租房有關(guān)詞語(yǔ)之能事，但注意簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確，比如“北京租房信息”“上海租房熱線”等，查詢到感覺(jué)合適的房源信息或租房網(wǎng)站后，您可以自行對(duì)號(hào)入座進(jìn)行登記委托，還要經(jīng)過(guò)電話咨詢確認(rèn)，在這里遇見(jiàn)中介您可千萬(wàn)不要詫異，他們的存在必當(dāng)有他們的理由，只要談話投機(jī)、信息屬實(shí)，大可欣然接受他們的服務(wù)，其實(shí)也只有他們的存在，有些房東的嘴臉會(huì)好看些，而有些房客也會(huì)收斂點(diǎn)，但不論如何，房源落實(shí)后，就確定好時(shí)間、地點(diǎn)、暗號(hào)，準(zhǔn)備實(shí)地看房吧；業(yè)主也可根據(jù)中介的初步描述決定是否接受看房；

　　三、租房斟酌

　　可以這么說(shuō)，沒(méi)有租不出去的房子、沒(méi)有租不到的房子，只要有錢租房、有心出租；貨比三家不吃虧，在允許的情況下，建議看房同時(shí)安排2－3套，以作比較，看房要長(zhǎng)記性、仔細(xì)，沒(méi)有十全十美的房子，但會(huì)有最合適您的房子，所以看房時(shí)不要把期望值拉到最高，選房也要選人，如遇上惟利是圖的業(yè)主，面臨的只會(huì)是斬不段理還亂的煩惱；而面對(duì)客戶的來(lái)訪，我們不應(yīng)該刨根問(wèn)底，來(lái)者是客要尊重，要善于在客套的寒暄中捕捉客戶的來(lái)路，一個(gè)通情達(dá)理的房客會(huì)帶給您房屋出租過(guò)程的一份快樂(lè)；

　　四、租房定案

　　有了中意的房子，就要決定，再晃來(lái)晃去，房子就有可能被別人租啦，不必為當(dāng)時(shí)的一點(diǎn)執(zhí)著而懊惱，更不值得為了小利而浪費(fèi)更多的時(shí)間；同樣，只要客戶確實(shí)有那誠(chéng)意，我們也要爭(zhēng)取讓他承租，房屋空關(guān)每一天都是浪費(fèi)，哪怕客戶要求免租期也應(yīng)考慮，就當(dāng)了卻了一樁事情，也不要過(guò)分患得患失，要知道最終您還是收益者；有了主導(dǎo)思想，那就盡快定案，這時(shí)可以通過(guò)中介，就房屋租賃的價(jià)格、租期、付款方式、雙方的協(xié)議要求達(dá)成共識(shí)，驗(yàn)明雙方的正當(dāng)身份后，在中介的協(xié)助下簽署房屋租賃條約；

　　五、租房誠(chéng)信

　　主要是提倡按合約辦事，遵守合約條款，在履行合約中，如遇確實(shí)無(wú)法抗拒的原因而不能正常完成合約，首先我們要平心靜氣的和對(duì)方協(xié)商，盡量取得諒解，對(duì)方能夠理解不追究那是人情，若人家要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償也是本分，我們都應(yīng)克己服理，不能只考慮到自己的利益，要明白還有義務(wù)的存在；如為對(duì)方有難以啟齒的苦衷又不便明表，這時(shí)您又可以通過(guò)中介，相信他們有這溝通能力，協(xié)調(diào)求同存異，但是就像介紹保證您成親也無(wú)法保證您生孩子一樣，問(wèn)題是誰(shuí)出現(xiàn)的，誰(shuí)就應(yīng)正視自己，承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

　　好了，謝謝您的關(guān)注，希望有租房所需的所有人，都有租房快樂(lè)之旅！特約編輯：宋廣偉